Marsh komt met verzekering na beroepsprocedures

De kranten staan er vol mee: vastgoedprojecten die vertraging oplopen door regels rondom bouwen en omgevingsvergunningen. Door die regelgeving en het groeiend aantal beroepsprocedures lopen beleggers, bouwbedrijven en projectontwikkelaars het risico dat hun project niet gerealiseerd kan worden. Om dit te voorkomen heeft Marsh een nieuw product op de markt gebracht: de ‘Verzekering na beroepsprocedures’. Hiermee verzekert de verzekeringsmakelaar en risicoadviseur een project tegen de gevolgen van vertraging of annulering van een vergunning door beroepen en negatieve rechterlijke uitspraken bij de Rechtbank of Raad van State. Wij spraken hierover met Industry Practice Leader Real Estate Erwin Konijn.

Met kantoren in meer dan 130 landen is Marsh ‘s werelds grootste verzekeringsmakelaar en risicoadviseur. Hier kun je terecht voor branchegerichte services voor bemiddeling, consultancy en claims, waarbij gegevens, technologie en analyses worden gebruikt om de totale risicokosten te verlagen. Konijn: ‘Al meer dan 150 jaar helpen wij onze klanten door het veranderende risicolandschap te navigeren, ambitieuze doelen te realiseren en de toekomst veiliger te maken. Zij vertrouwen op Marsh om hen te adviseren tijdens de moeilijkste en meest heuglijke tijden, zodat ze succes kunnen boeken door veerkrachtiger te worden en het mogelijke te realiseren.’

Focus op vastgoed

Konijn ziet risicomanagement als het sluitstuk van een lang proces. ‘Zonder het nemen van risico’s kom je niet vooruit, maar met het nemen van te veel risico, doe je juist een stap achteruit. Het draait om het nemen van overwogen risico’s. Daar helpen wij onze klanten bij. Wij bieden hen het gehele spectrum van risicomanagement aan: alles onder éen dak.’ De toegevoegde waarde van Marsh? Die zit hem volgens Konijn in de sectorale focus. ‘Doordat ik dagelijks alleen maar met vastgoedbeleggers, bouwbedrijven en projectontwikkelaars spreek, ben ik op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de sector en beter in staat om te identificeren waar de risico’s liggen.’

Verzekering na beroepsprocedures

Met die blik op de ontwikkelingen in de vastgoedbranche, introduceerde Marsh een verzekering na beroepsprocedures, speciaal voor het vastgoed. ‘Steeds meer vastgoedprojecten krijgen te maken met regels rondom bouwen en omgevingsvergunningen. Door die regelgeving en het groeiend aantal beroepsprocedures lopen vastgoedpartijen het risico dat hun project vertraging oploopt, met als gevolg: het niet langer kunnen realiseren van zo’n project. De doorlooptijden bij de Raad van State bedragen inmiddels meer dan twee jaar. Als belegger, bouwbedrijf of projectontwikkelaar moet je dan dus twee jaar wachten tot duidelijk wordt of je door kunt met een project. In het afgelopen jaar zagen we de bouwkosten met tien procent stijgen. Als je dan in afwachting van zo’n beroep bent, kun je terug naar de tekentafel, want kom je niet langer uit de kosten.’

Met de ‘Verzekering na beroepsprocedures’ hoopt Marsh die vertraging bij veel projecten te voorkomen. ‘Je verzekert een project tegen de gevolgen van vertraging of annulering door beroepen en negatieve rechterlijke uitspraken bij de Rechtbank dan wel de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Dat betekent dat verzekeraars garant staan voor het financieel verlies wanneer het project vertraging oploopt of niet kan worden gerealiseerd. Daarmee stel je investeerders, banken en kopers gerust en zijn ook je ontwikkelings- en bouwkosten verzekerd.’

Financiele zekerheid

Met een ‘verzekering na beroepsprocedures’ hoef je de uitkomst van een beroep dus niet langer af te wachten. Dat versnelt het bouwproject aanzienlijk, zegt Konijn. ‘Je kunt de bouwgrond sneller aanschaffen en starten met bouwen zonder vertragingen. Dat is prettig voor de continuïteit van de bouwwerkzaamheden en de afstemming met de bouwbedrijven. Ondanks (lopende) beroepsprocedures verzeker je zowel de aankoopprijs van de grond, de bouwkosten, de financiering bij de bank én eventueel de eenheden die je nog niet hebt verkocht. Ook kun je doorgaan met de plannen voor het in de markt zetten van het project. Dus heb jij een project dat er waarschijnlijk sowieso gaat komen, maar nog in afwachting is van een beroepsprocedure? Dan komen wij graag langs voor een kop koffie. We helpen je graag verder.’

Persoonlijke vragen Erwin Konijn, Industry Practice Leader Real Estate Marsh