We zoeken naar plekken waar senioren middenin de samenleving kunnen blijven wonen

De eigenaren van Scala Projects, Charlotte Jackson en Andrea van de Beek, kennen elkaar van de vastgoedafdeling van Nike in Hilversum. Ze begonnen hun bedrijf met de focus op vastgoedontwikkeling in de breedste zin van het woord, maar twee jaar na de start in 2016 werd die verlegd naar zorgvastgoed.

Ze ontwikkelden een appartementencomplex voor de Stichting Philadelphia. Van de Beek: ‘De bewoners waren zo blij met hun toekomstige huis en dat gaf ons veel voldoening waardoor we zeiden: dit is onze toekomst.’ In datzelfde jaar ontwikkelden ze, samen met De Drie Notenboomen een Herbergier (huis voor ouderen met dementie) waar beide oma’s van Andrea kwamen te wonen, en zo gingen ze steeds meer doen in de zorg. ‘De vraag naar vastgoed voor senioren wordt alleen maar meer en er komen geen verpleeghuizen bij. De oplossing is om wooncomplexen te bouwen waar senioren een mooi thuis kunnen krijgen en zo lang als mogelijk ‘zorgeloos’ oud kunnen worden. Waar verbinding en vitaal wonen voorop staan in gebouwen die geschikt zijn om ook intensieve zorg te verlenen mocht de situatie van de bewoner daar op enig moment op vragen. Gelukkig zijn er steeds meer initiatieven, maar het zijn er nog lang niet genoeg.’

Scala werkt veel samen met zorginstellingen om woonconcepten te ontwikkelen die passen bij de zorg- en de woonbehoefte. ‘Wij willen de oplossing in stenen bieden die zorginstellingen en uiteindelijk de bewoners helpen. We zoeken naar plekken waardoor senioren middenin de samenleving blijven wonen. In Schiedam en Cuijk ontwikkelen we bijvoorbeeld middenin het centrum en onze meest recente acquisitie in Hilversum ligt middenin een woonwijk.

Hilversum: Transformatie monument & nieuwbouw, 76 appartementen en een parkeergarage t.b.v. Stichting Hilverzorg.

Vught: Herontwikkeling van een Rijksmonument naar 2 Herbergiers. Een Herbergier is een franchiseconcept voor kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen met dementie.

Barneveld: ontwikkeling van levensloopbestendige appartementen en een complex voor Stichting Philadelphia.

Sigarenfabriek

In Hilversum heeft Scala Projects de oude Sigarenfabriek aangekocht. Het is een karakteristiek industrieel gebouw met hoge plafonds, in een gemengde buurt. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang en kantoren. De herontwikkeling voorziet in een woonzorgcomplex met 76 appartementen. Een voorbeeld van een inbreidingslocatie zoals Scala deze het liefste ziet.

Scala acquireert locaties en werkt in het ontwikkelproces nauw samen met zorgaanbieder. ‘We betrekken hen in een heel vroeg stadium in de planvorming. We hebben diverse monumenten herontwikkeld, waarin het vaak echt puzzelen is om een programma van eisen in een gebouw te krijgen. Daarnaast acquireren steeds meer gebouwen die gesloopt moeten worden, zodat we een geheel nieuw plan kunnen maken, want iedere zorginstelling heeft zo zijn eigen businessmodel; hoeveel bewoners kunnen er terecht, is er voldoende personeel beschikbaar in een regio, willen ze grootschalig of juist kleinschalig? Het is steeds meer maatwerk.’

Van de Beek ziet meer particuliere initiatieven ontstaan, maar ook een deel daarvan weer verdwijnen. Ze gelooft in het vakmanschap van de zorginstellingen. ‘Wij zijn voortdurend in gesprek met de grotere zorginstellingen die vernieuwend denken. Waar al goede zorg in een regio wordt geleverd, daar voegen wij graag onze ontwikkelkennis aan toe en maken we woonzorgprojecten waar vanuit de beleggersmarkt groeiende interesse voor is.’

Van de Beek vindt dat gemeenten in gebiedsontwikkelingen ook rekening zouden moeten houden met senioren. ‘Wij overleggen veel met de gemeentes daarover; op het moment dat je een senior verhuist, volgen er immers vijf verhuisbewegingen achteraan terwijl een starterswoning in de regel maximaal één plek oplevert. Bovendien voorkomen we hiermee vereenzaming en bevorderen we Positieve Gezondheid. Ik lees in alle Woonvisies de vraag naar wonen voor senioren terug, maar waarom nemen we niet in Omgevingsplannen regels op die het expliciet mogelijk maken dat er gebouwd moet worden voor onze ouderen? Nu hebben wij vaak discussies dat een ontwikkeling ‘teveel wonen’ is en ‘te weinig maatschappelijk’ voor de bestemming of andersom. We verzanden dan in discussies en extra onderzoeken, terwijl je ook kan zeggen over zo’n plek voor senioren: ‘daardoor hebben we als gemeente minder behoefte aan parkeerplekken en lossen we de doorstroming op én helpen we de lokale zorgpartijen. Overheden zouden daar meer op mogen anticiperen. Daar maken wij ons hard voor.’

Persoonlijke vragen Andrea van de Beek, eigenaar Scala