Dormio trekt investeerders met grenzeloos rendement

Grenzeloos rendement en eindeloos vakantiegenot voor investeerders en vakantiegangers in binnen- en buitenland: het motto van Dormio Investments. Dat grenzeloos slaat ook op het rendement in de branche, waar de beperkingen van de Wet betaalbare huur niet gelden. Sales director Stefan Barewijk blikt terug op 2024 en kijkt vooruit naar de toekomst.

‘Dormio is de allround partner in recreatief vastgoed’, begint Barewijk. ‘We ontwikkelen, realiseren, verkopen, verhuren, beheren en exploiteren resorts en de recreatiewoningen. Ons doel is om een vertrouwd adres te zijn voor recreërend en investerend Nederland.’ ‘Dormio is sinds de oprichting uitgegroeid tot een internationale speler met locaties in heel Europa. ‘Van Nederland tot Spanje en van Frankrijk tot Duitsland en Oostenrijk, het aanbod biedt zo voor elk wat wils’ vertelt Barewijk trots.’

Wat Dormio onderscheidt in een markt met aanbod in overvloed is de focus op de lange termijn en onze passie voor leisure en hospitality. Inmiddels hebben we bijna 50 resorts en hotels in ons portfolio. Een deel hiervan valt onder de Dormio-vlag, wat inhoudt dat u er altijd profiteert van viersterrenkwaliteit en -service. Wij kijken altijd mee met onze klanten naar de beste investeringsmogelijkheden en bieden hierin ook maatwerk. Zo komen we onze belofte van een onbezorgde investering altijd na.’

Een groeiende vastgoedmarkt in 2024

Barewijk kijkt terug op het afgelopen jaar als een periode van kansen én uitdagingen. ‘De vastgoedmarkt heeft in 2024 flink bewogen, zeker voor investeerders. De Wet betaalbare huur heeft particuliere beleggers aan banden gelegd, waardoor velen zich genoodzaakt zagen om naar andere markten te kijken.’ Dormio biedt voor deze groep investeerders een mooi alternatief. ‘Bij ons in de recreatieve sector is het rendement grenzeloos. We zetten hoogwaardige recreatiewoningen neer op mooie locaties, wat zorgt voor een stabiele waardegroei én een uitstekende verhuuropbrengst.’

Volgens Barewijk heeft de Wet betaalbare huur bijgedragen aan de groeiende interesse in recreatief vastgoed. ‘Veel particuliere beleggers hebben hun vastgoed in de stad afgestoten en zijn bij ons terechtgekomen, omdat de Wet betaalbare huur hier niet van toepassing is. Wij hebben niet te maken met een puntensysteem om de hoogte van de huur vast te stellen, maar kunnen kijken naar vraag en aanbod.’

‘Iedere laatste zaterdag van de maand organiseren we een experience center op ons hoofdkantoor, waar we thema’s zoals de fiscale voordelen van recreatief vastgoed behandelen. Dit heeft geleid tot een instroom van nieuwe investeerders die op zoek zijn naar rendement én gemak.’

Recreatief vastgoed onafhankelijk van economische schommelingen

Een belangrijke trend die Barewijk opmerkt, is dat recreatief vastgoed minder gevoelig is voor economische schommelingen dan andere vastgoedsectoren. ‘Vakantie is een levensbehoefte geworden. Zelfs in economisch uitdagende tijden gaan mensen op vakantie’, legt hij uit. ‘Dit maakt investeren in recreatief vastgoed een aantrekkelijke optie, zeker nu de vraag naar luxe vakantiewoningen alleen maar blijft toenemen.’

Dormio speelt hierop in doordat zij de kwaliteit en locatie van hun projecten hoog in het vaandel hebben staan. ‘Wij kiezen er bewust voor om niet elk stukje grond vol te bouwen. In plaats van kwantiteit, focussen we op kwaliteit. Bijvoorbeeld bij een nieuw project, dat voor 2025 op de planning staat, zetten we minder woningen neer dan toegestaan, zodat er meer ruimte is voor natuur en privacy. Dit verhoogt de waarde van het resort en de vakantiewoningen en het vakantiegenot van de gasten.’

Dormio Residence Costa Blanca

Dormio Resort Les Portes Du Mont Blanc

‘ONZE MISSIE IS HET BIEDEN VAN GRENZELOOS RENDEMENT EN EINDELOOS VAKANTIEGENOT’

Duurzaamheid als basis voor toekomstig succes

Dormio maakt duurzaamheid een integraal onderdeel van hun ontwikkelingsstrategie. ‘Onze recreatiewoningen worden altijd gebouwd volgens de laatste normen, met het oog op energiezuinigheid en duurzaamheid’, zegt Barewijk. ‘We gebruiken duurzame materialen en integreren zonnepanelen en warmtepompen in onze projecten. Hoewel we recreatiewoningen bouwen, zijn ze eigenlijk geschikt voor permanente bewoning door de hoge bouwkwaliteit.’

Volgens Barewijk is duurzaamheid echter niet alleen een kwestie van materialen en bouwtechnieken. ‘Het zit in het DNA van onze organisatie. We stimuleren ook intern duurzaamheid en dragen zodoende bij aan een duurzamer bedrijf én een duurzamere vastgoedportefeuille.’

Dormio Resort De Hondsrug

Dormio Resort Berck-sur-Mer

Opkomende kansen in 2025 en daarna

Vooruitkijkend naar 2025 ziet Barewijk volop kansen voor Dormio en haar investeerders. ‘De verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers in 2026 zal een positief effect hebben op de verkoop van recreatief vastgoed. Mensen zullen wellicht even wachten met kopen, maar wij spelen daarop in door nu al een deel van het belastingvoordeel te compenseren. Zo zorgen we ervoor dat investeerders niet afhaken, maar juist profiteren van de huidige marktomstandigheden.’

Dormio Resort Medemblik

‘WIJ ZOEKEN CONTINU NAAR NIEUWE EN UNIEKE KANSEN VOOR ONZE INVESTEERDERS’

Maatwerk: mindervaliden

Barewijk ziet daarnaast een groeiende vraag naar maatwerk in recreatief vastgoed. ‘Een nichemarkt waar we ons momenteel op richten is het aanbod voor mindervaliden. Dit is een onderbelichte sector in de recreatieve verhuur, maar we merken dat er steeds meer vraag naar is. Mensen willen recreëren in een omgeving die hen niet voortdurend aan hun beperkingen herinnert en daar spelen wij op in.’

Volledige ontzorging voor de investeerder

Wat Dormio uniek maakt, is de full-service benadering. ‘Wij nemen investeerders alles uit handen, van het ontwerp tot de verhuur en uiteindelijk zelfs de verkoop van de recreatiewoning’, zegt Barewijk. ‘We hebben een architectenbureau dat met hun visie zorgt voor een uniek en tijdloos uiterlijk dat past bij de natuurlijke omgeving. Ook verhuren we alle woningen zelf via ons eigen platform en via ruim 200 overige travel agencies. Bovendien hebben we een resale-afdeling voor eigenaren die hun woning willen verkopen. Het is voor ons belangrijk dat we gedurende de volledige cyclus betrokken blijven, zodat de eigenaar zich nergens zorgen over hoeft te maken. En doordat we alles in-house hebben, is de doorvertaling van afdeling naar afdeling gemakkelijker.’

Maatschappelijk rendement

Investeren bij Dormio is volgens Barewijk niet alleen financieel aantrekkelijk, maar biedt ook maatschappelijke voordelen. ‘Onze investeerders zien het niet altijd alleen als een kans om rendement te behalen. Sommigen willen ook bijdragen aan sociale initiatieven, zoals het aanbieden van aangepaste woningen voor mindervaliden. Zo creëer je niet alleen financieel, maar ook maatschappelijk rendement.’

Dormio blijft groeien en biedt investeerders grenzeloos rendement en vakantiegangers eindeloos vakantiegenot. Door in te spelen op trends in de vastgoedmarkt, positioneert Dormio zich als een betrouwbare partner voor de lange termijn.

Persoonlijke vragen Stefan Barewijk, Sales Director Dormio Investments

VOORAL BEZIG MET:
Behalen van goede verkoopresultaten
WIL BEREIKEN:
Dat Dormio Investments eind 2025 top of mind is voor elke investeerder
OVER TIEN JAAR:
Kan niemand meer om Dormio heen en staat Dormio in de top 3 van vakantiebedrijven waar je het eerst aan denkt als je een vakantie gaat boeken of wil investeren
HET KANTOORMOMENT VAN DE DAG:
Lunch, om even te socializen
LEUKSTE COLLEGA:
Het gehele team is top
BUITEN DE DEUR NAAR:
De Formule 1
EEN DEAL MET:
De moeilijkste klant is de grootste overwinning
DE STAND VAN HET LAND:
Hopelijk stabieler en meer rust in de economie
DE BELANGRIJKSTE ECONOMISCHE ONTWIKKELING:
Betaalbaarder leven voor iedereen
UITKIJKEN NAAR:
De ontwikkelingen in de markt
ZORGEN OVER:
De werkbereidheid van jongeren
NIET VERGETEN:
Soms even rust te nemen
ONMISBAAR:
Geluksmomenten met de kinderen
BELANGRIJKSTE PERSOON/PERSONEN:
Mijn kinderen
WEGGEVEN:
Wanneer het kan aan diegene die het verdient
AANVAARDEN:
Dat niet alles zonder slag of stoot gebeurt
VERANDEREN:
Waar mogelijk, als je maar jezelf blijft
DURVEN:
Te dromen
GOEDE VOORNEMENS:
Ontwikkelen en focussen om zowel op werk als privé sterk te blijven
NOOIT MEER DOEN:
Overhaaste beslissingen nemen
VRIJE TIJD:
Sporten en autosport volgen

Zakelijke terugblik 2024

WELK CIJFER GEEF JE 2024:
7,5
DE BELANGRIJKSTE LES WAS:
Vertrouwen op mijn eigen gevoel
MOOISTE MOMENT:
De waardering van het team naar mijn inzet in korte tijd
BESTE ZET:
De stap maken naar Dormio
MOOISTE DEAL:
De JACK’S Racing Days. Hier kwamen mijn werk en passie voor autosport perfect samen
BESTE ZAKELIJKE BIJEENKOMST:
Second Home Beurs
OPVALLENDSTE NIEUWS:
Dormio bij Business Class
GROOTSTE IRRITATIE:
Als veel inzet en moeite weinig resultaat oplevert
LEUKSTE SPONTANE ONTMOETING:
Een aantal
AAN WIE GEËRGERD:
Geen commentaar
HET MEEST GELEERD VAN:
Van Don van Schaik en Frank Moormann

Zakelijke vooruitblik voor 2025

WAT IS JE PLAN VOOR 2025:
Dormio op de kaart zetten als de nummer 1 betrouwbare partner voor het investeren in recreatief vastgoed
WAT GA JE ANDERS DOEN DAN IN 2024:
Beter luisteren en kijken en meer structuur
WAAR ZIE JE HET MEEST TEGENOP:
Niks specifiek
WAT IS JE GROOTSTE UITDAGING:
Aantallen verkoop verbeteren