De schoonheid van de circulaire woningen van Moos is permanent, ook op tijdelijke locaties

Het project Appelweg in Amsterdam-Noord was volgens co-founder Rosa Hoogma van Moos in 2023 het eerste project dat in opdracht van woningcorporatie Ymere werd gerealiseerd. De 63 woningen waarmee de hoofdstad werd verrijkt, laten volgens hoofd ontwerp Marlon Jonkers zien dat de modulaire, repetitieve en circulaire ‘Moos-oplossing’ wel degelijk gepaard gaat met eindeloos architectonische schoonheid en veel ontwerp- en indelingsmogelijkheden.

‘Een tijdelijke opslaglocatie voor terugwinbare, waardevaste modules en materialen’. Zo omschrijft Rosa Hoogma de Moos woningen die in een fabriek in Ede worden geproduceerd en in een logistieke hub in onder andere Amsterdam worden opgeslagen. ‘De modules worden circulair ontworpen, de materialen zorgvuldig gekozen en de module wordt volledig demontabel geassembleerd. Het zijn permanente woningen, maar ze zijn verplaatsbaar en met een MPG van 0,4 en een CO2-footprint van 170 kg/m2 Paris Proof. In combinatie met hun betaalbaarheid zijn Moos-woningen in onze ogen dé oplossing voor zowel het woningtekort als de klimaatuitdaging.’

Eindeloos veel mogelijkheden

De productiecapaciteit van de fabriek in Ede is momenteel veertien modules per week, een aantal dat Hoogma snel ziet toenemen. ‘Deze modules zijn helemaal af, inclusief badkamer, keuken en installaties, en worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht om daar gestapeld te worden tot comfortabele en energiezuinige woongebouwen.’

Omdat de modules kunnen worden samengevoegd, zijn de mogelijkheden op het gebied van oppervlak en indeling volgens Marlon Jonkers eindeloos. ‘Mensen denken vaak dat er bij een traditioneel gebouwde sociale woning veel meer mogelijk is, maar eigenlijk gelden daar dezelfde mogelijkheden als bij modulaire bouw. Vanzelfsprekend kunnen we een project goed inpassen in de omgeving en voorzien van verschillende soorten balkons, galerijen, daken en gevels. Dit bepaalt voor een groot deel de uitstraling van woongebouwen.’

Jonkers benadrukt dat ‘de architectonische schoonheid bij een Moos project veel verder gaat dan alleen de uitstraling van een gebouw. ‘Door het unieke ontwerpproces verandert de rol van de architect en dat is essentieel als je daadwerkelijk circulair wil bouwen. Bij Moos leggen we de focus op eerlijke en verantwoordelijke detaillering. Hierdoor is het mogelijk om de hoogwaardige architectonische kwaliteit te waarborgen, ook tijdens de realisatie van onze Moos-gebouwen.’

Ontwerpen op waardecreatie

Als hoofd ontwerp geeft Jonkers binnen Moos inmiddels leiding aan een team van dertien architecten. ‘Uniek is dat we samen met een vaste groep partners ontwerpen op waardecreatie en niet sturen op kostenreductie. Juist dat leidt tot betaalbare woningen. Zowel voor de modules zelf als voor de gebouw gebonden onderdelen ontwikkelen we zo circulair mogelijke halffabricaten die repetitief terugkomen in Moos gebouwen. Deze rijke bibliotheek van onderdelen blijft groeien bij ieder project.’

Alle teams van Moos, commercieel, ontwerp en realisatie, hebben hetzelfde doel voor ogen: een fijn thuis voor iedereen. Jonkers: ‘Kwaliteit, betaalbaarheid en circulariteit waarborgen we door van het begin tot het eind, van de eerste commerciële vraag tot aan de oplevering, de Moos-visie te bewaken.’

Eerste concrete resultaat

Na Euterpe in Maasland was Appelweg in Amsterdam Noord het tweede project dat Moos in opdracht van een woningcorporatie realiseerde. ‘Het was bovendien het eerste project dat werd opgeleverd in het kader van de NH Bouwstroom, een samenwerking van tien woningcorporaties en zes bouwers om sneller, betaalbaarder en duurzamer woningen te bouwen via industriële bouw,’ blikt Hoogma terug. ‘Dat het in principe dus tijdelijke woningen zijn, maakt voor ons niet uit. Wij geven ze de kwaliteit en duurzaamheid van permanente woningen mee. Of Moos-woningen nu vijf, vijftig of honderd jaar blijven staan, alle onderdelen en materialen behouden hun waarde en kunnen weer worden hergebruikt.’

In combinatie met dat modulaire aspect, is het repetitieve karakter van de Moos-oplossing volgens Hoogma essentieel voor zowel de betaalbaarheid van de duurzame woningen als de businesscase van Moos en haar partners. ‘Juist hierdoor kan Moos standaard modules op voorraad produceren, zodat ze nog sneller kan reageren op vragen uit de markt.’

‘DE ARCHITECTONISCHE SCHOONHEID BIJ EEN MOOS-PROJECT GAAT VEEL VERDER DAN ALLEEN DE UITSTRALING VAN EEN GEBOUW’

Realistisch en pragmatisch

Van de standaard modules die Moos produceert kunnen woongebouwen van maximaal acht verdiepingen worden gebouwd. ‘Dat doen we met een houten draagconstructie en een dunne betonnen vloer die bijdraagt aan het wooncomfort en de constructieve stabiliteit’, legt Jonkers uit. Hoogma: ‘We zijn daar heel realistisch en pragmatisch in. Het liefst zouden we helemaal geen beton en staal gebruiken, maar met houten vloeren zijn onze ambities op het gebied van herbruikbaarheid, binnenklimaat en uitwisselbaarheid van modules nu nog niet te realiseren’.

Ze voegt er aan toe dat de doorontwikkeling van de modules een continu proces is. ‘De eerste module die we ooit produceerde, is eigenlijk niet te vergelijken met de modules die worden toegepast in een nieuw project als Project Brasa Village. In opdracht van de woningcorporaties Rochdale en Eigen Haard realiseren we in Amsterdam-Zuidoost twee woongebouwen met respectievelijk 109 en 40 appartementen. Bovendien zijn we momenteel ons vijfde project aan het opleveren en ontwikkelen we ook een duurzaam modulair hoogbouwconcept tot achttien lagen.’

Marlon Jonkers en Rosa Hoogma

Persoonlijke vragen Marlon Jonkers hoofd ontwerp Moos

WAT MOTIVEERT JOU:
mooie dingen maken
WAAR SPREEK JE AF MET VRIENDEN:
eurobrouwers, de leukste pop-up bar van Schiedam. of in ons nieuwe huis als de verbouwing klaar is, met lekkere wijn en goede hap
WAAR KOM JE TOT RUST:
met man, zoon en hond op het strand. auto’s bouwen van zand
HOE COMBINEER JIJ HART EN VERSTAND:
Gelukkig zijn die het meestal met elkaar eens
HOE KRIJG JIJ ZAKEN IN BEWEGING:
zelf het goede voorbeeld geven met hard werken en veel positieve energie

‘IN COMBINATIE MET HUN BETAALBAARHEID ZIJN MOOS-WONINGEN IN ONZE OGEN DÉ OPLOSSING VOOR ZOWEL HET WONINGTEKORT ALS DE KLIMAATUITDAGING’

Persoonlijke vragen Rosa Hoogma co-founder en commercieel verantwoordelijke Moos

WELKE WAARDEN WIL JE UITSTRALEN:
openheid, veerkracht en menselijkheid
WAT MOTIVEERT JOU:
ik raak gemotiveerd door mensen die ergens vol voor gaan – met passie, energie én die plezier zeker niet vergeten
WAT WIL JIJ BIJDRAGEN:
misschien cliché, maar een beter morgen voor mens en natuur
WAT ZOU JE NOG EEN KEER OVER WILLEN DOEN:
als ik iets over mocht doen, dan waren het mijn muzieklessen – lijkt mij fantastisch om je te kunnen uiten met muziek
DURF JIJ GROOT TE DROMEN:
Makkie; Moos international haha. meer duurzame concepten die gebaseerd zijn op gelijkwaardige partnerships
IN WELKE STAD ZOU JE GRAAG WILLEN WONEN:
een stad zou ik niet zo goed weten, wel een land. bijvoorbeeld Italië; ik zou wel graag willen ervaren hoe het is als je omringt bent in een sterke community en mensen echt naar elkaar omkijken, anders dan in Nederland