Industriële woningbouw à la Moos blijft zeker niet beperkt tot ‘flex’ en ‘tijdelijk’

Voor bestuursvoorzitter Erik Gerritsen van woningcorporatie Ymere was het project Appelweg in Amsterdam-Noord in 2022 de eerste kennismaking met de oplossing van Moos voor zowel het woningtekort als de klimaatuitdaging. Dat er al snel vervolgprojecten uit voortvloeiden voor andere corporaties, zegt volgens hem alles over de kwaliteit, duurzaamheid én betaalbaarheid van de woningen.

Gerritsen kan zich nog goed de feestelijke opening herinneren van het woongebouw met 63 appartementen, dat het eerste concrete resultaat van de NH Bouwstroom was. ‘Ik sprak die dag veel blije, enthousiaste huurders. Vertrouwend op de professionaliteit van mijn collega’s, wist ik natuurlijk al wel we de juiste richting waren ingeslagen. Gevoelsmatig vond ik het zelf ook mooie, comfortabele woningen, maar ja, als politicoloog met twee linkerhanden ben ik op dat gebied in feite een leek. Wat voor mij de doorslag gaf was de reactie van de voorzitter van de Samenwerkende Huurdersverenigingen Ymere (SHY). Hij heeft wél een bouwtechnische achtergrond en dus veel meer recht van spreken dan ik. Toen hij ook heel enthousiast bleek, wist ik helemaal zeker dat de industriële bouw van woningen een deel van de oplossing van de wooncrisis is. Woningen zoals Moos die maakt zijn van permanente kwaliteit, super duurzaam en een oplossing voor de stijgende bouwkosten en de tekorten op de arbeidsmarkt.’

Hoogwaardige partners

Terugblikkend vindt Gerritsen dat Ymere met de keuze voor Moos zijn nek uit heeft gestoken. ‘Het bedrijf was toen nog een echte startup, die echter wel al een aantal hoogwaardige, innovatieve partners aan zich had verbonden. Dat zie je terug in de kwaliteit en duurzaamheid van de appartementen in het project Appelweg, dat in zekere zin baanbrekend was. Verspreid over diverse vervolgprojecten en industriële bouwers, breidt alleen Ymere zijn woningvoorraad onder de vlag van de NH Bouwstroom al uit met 1.000 industriële woningen. Tot nu toe waren ‘flex’ en ‘tijdelijk’ daarbij de toverwoorden, om eventuele criticasters over de streep te trekken, maar vanwege de kwaliteit en de betaalbaarheid van de woningen ben ik ervan overtuigd dat industriële woningbouw zich ook heel goed leent voor de bouw van permanente woningen. Bottom-up ga je dat ook terug zien in de woondeals die provincies en gemeenten gaan afsluiten met bouwers en ontwikkelaars en die gericht zijn op verdere opschaling van industrieel bouwen.’

Klap in het gezicht

Als ‘blije opdrachtgever’ laat Gerritsen zich lovend uit over het lef van Moos om woningmodules te produceren zonder dat er al een afnemer voor is. Gebruik makend van het VG Visie-podium heeft hij daarentegen geen goed woord over voor het wetsvoorstel van het kabinet om de sociale huren in 2025 en 2026 te bevriezen. ‘Een klap in het gezicht van de volkshuisvesting en een flagrante en gênante ontkenning van de wooncrisis waar we middenin zitten,’ fileert Gerritsen het plan van de regeringscoalitie. ‘Als woningcorporaties de huren in 2025 en 2026 niet mogen verhogen, verdampt tot 2030 bijna 50 miljard euro aan investeringscapaciteit. Dit betekent dat de nieuwbouw van 170.000 woningen niet door kan gaan en/of dat er 1,4 miljoen woningen minder kunnen worden verduurzaamd. Waardoor mensen met een laag inkomen blijven worstelen met torenhoge energierekeningen. Kortom, het kabinet laat woningzoekenden in de steek en huurders blijven in de kou staan.’

Geen paniek

Volgens de Ymere-topman speelt een ‘volstrekt onbetrouwbare overheid’ richting huurders mooi weer met een huurmatiging die de wooncrisis niet vermindert maar verergert en slechts een beperkt financieel effect heeft. ‘Voor het gros van de huurders wordt een huurverhoging immers goeddeels gecompenseerd door de huurtoeslag die ze krijgen. Als de overheid iets wil doen aan de bestaanszekerheid van mensen met de laagste inkomens, kan ze dat beter doen door een combinatie van fiscale lastenverlichting en een verhoging van huurtoeslagen, uitkeringen en het minimumloon.’

Te beginnen in 2025, gaat Gerritsen ervan uit dat de aangekondigde huurbevriezing van tafel gaat of volledig wordt gecompenseerd. ‘Dat er bij Ymere geen sprake is van paniek, komt omdat we simpelweg niet kunnen geloven dat dit onzalige plan wordt uitgevoerd. Ik kan het me op geen enkele manier voorstellen, maar als dat toch gebeurt is het heel slecht nieuws voor de woningbouw. En dus ook voor goede en innovatieve industriële woningbouwers als Moos.’

Off-the-record

Tot slot, terug naar het project Appelweg. ‘Formeel moeten de woningen op die kavel in Amsterdam-Noord over vijftien jaar weer worden gedemonteerd,’ weet Gerritsen als geen ander. ‘We hebben het afgesproken dus als het zover komt leg ik me erbij neer, maar even serieus, off-the-record en op persoonlijke titel: zulke mooie woningen, waar heel veel huurders met heel veel plezier wonen, ga je na vijftien jaar toch niet al weghalen?’

‘ZULKE MOOIE WONINGEN, WAAR HEEL VEEL HUURDERS MET HEEL VEEL PLEZIER WONEN, GA JE NA VIJFTIEN JAAR TOCH NIET AL WEGHALEN?’

Persoonlijke vragen Erik Gerritsen voorzitter Directieraad YMERE

WELKE LEVENSLES HEB JE GELEERD EN VAN WIE:
Van mijn ouders: zorgen voor anderen die Het minder Hebben is belangrijk voor Het leiden van een betekenisvol leven
WAT WAS VOOR JOU EEN BESLISSEND MOMENT IN JE LEVEN:
De Geboorte van mijn twee dochters (tweeling) Liselotte en Anne-Mil
WELKE WAARDEN WIL JE UITSTRALEN:
Rechtvaardigheid
WAT MOTIVEERT JOU:
Verschil maken voor mensen die Het minder Goed Getroffen Hebben dan ikzelf
WAT WIL JIJ BIJDRAGEN:
Omstandigheden creeeren Waardoor mensen die pech Hebben in staat Worden Gesteld zelf de weg omhoog Weer te vinden
WAAR SPREEK JE AF MET VRIENDEN EN WAAROM:
Restaurant, lekker eten en bijpraten
WAAR KOM JE TOT RUST:
voor de tv (streamingsdiensten), boven een boek of tijdens oppassen op mijn (4) kleinkinderen
HOE COMBINEER JIJ HART EN VERSTAND:
nieuwsgierig zijn naar de verhalen van mensen en rustig blijven als Het spannend Wordt
HOE KRIJG JIJ ZAKEN IN BEWEGING:
door Het ontketenen van positieve energie die altijd overal ergens te vinden is bij mensen
WAT ZOU JE NOG EEN KEER OVER WILLEN DOEN:
Het huwelijk met Astrid (Het feest dan, We zijn nog steeds getrouwd)
DURF JIJ GROOT TE DROMEN:
Groot dromen (over van alles), kleine stappen zetten, morgen beginnen, herhaal herhaal herhaal
IN WELKE STAD ZOU JE GRAAG WILLEN WONEN:
ik Woon prima in Amsterdam, al ben ik in den haag Geboren en fan van Feyenoord