NIBC en Greystar: Samen investeren in de toekomst van wonen

Wat is het woonconcept van de toekomst? Is er genoeg kapitaal op de Nederlandse vastgoedmarkt om dat te realiseren? En wie of wat vormen de grootste uitdagingen? Jan Willem van Roggen – Managing Director Real Estate bij NIBC – en Anne Wiersma – Managing Director Investments bij Greystar – hebben een duidelijk antwoord. In dit interview delen zij hun visie op de vastgoedmarkt en spreken ze over hun eerste samenwerking. ‘Met trots verstrekt NIBC de bouwfinanciering voor een nieuw, hoogwaardig residentieel complex in Amsterdam.’

NIBC: een kleine bank met grootse dromen. Dat ‘dromen’ begon al in 1945. Toen is de bank opgericht met als doel financiering te verstrekken aan visionaire ondernemers die meewerkten aan de wederopbouw van Nederland na de Tweede wereldoorlog. Door de jaren heen groeide NIBC uit tot een ondernemende bank die klanten ondersteunt bij het realiseren van hun ambities. Met een focus op commercieel vastgoed biedt de bank financiering voor investeringen, bouwprojecten, projectontwikkeling en herinrichting van kantoren, winkelpanden, woningen en hotels. Daarnaast helpt de bank particuliere en institutionele beleggers en ontwikkelaars met financiering.

Kleine bank met Grote dromen

NIBC staat, inmiddels al 80 jaar, bekend om haar ondernemende karakter. Van Roggen vertelt: ‘wij willen hét verschil maken – voor onze klanten én de samenleving. Met bijna acht decennia aan ervaring helpen wij klanten hun ambities waar te maken en dragen we actief bij aan een duurzame, veerkrachtige en inclusieve toekomst. ondernemerschap betekent voor ons immers niet alleen grenzen verleggen, maar ook oprechte impact maken. Zo draait het bij NIBC niet alleen om financiële producten, maar ook om het daadwerkelijk in beweging brengen van de markt. NIBC zet in op een toekomst die ook voor de volgende generaties duurzaam is. Daarom maken wij van duurzaamheid een integraal onderdeel van elke transactie. Daarnaast meten wij elk kwartaal de Co2-uitstoot per vierkante meter. ook helpen we klanten actief bij het upgraden van hun vastgoed naar een hoger duurzaamheidslabel. op die manier is NIBC niet alleen een financiële partner, maar ook een drijvende kracht achter positieve verandering.’

Grenzeloos ondernemen

Sinds twee jaar breidt NIBC haar activiteiten uit naar commercieel vastgoed in het buitenland, met een sterke focus op living in West-Europa. Vooral in Londen timmert de bank hard aan de weg, met een team van ervaren specialisten dat zich richt op ‘build-to-rent’-projecten en studentenhuisvesting. Daarnaast verstrekte de bank ook in Parijs en Madrid diverse financieringen. Zo zette de bank haar eerste stap op de Spaanse woningmarkt. ‘Wij ondersteunden Greystar bij de aankoop van drie co-living complexen in de regio Madrid’, vertelt van Roggen. ‘Deze moderne woonruimtes, met in totaal 2.504 units, bieden flexibele huurcontracten en uitgebreide voorzieningen, zoals een fitnessruimte, padelbaan, werkplekken en een zwembad. De locaties – Rivas Vaciamadrid, Valdebebas en San Sebastián de los Reyes – zijn gewilde woongebieden met uitstekende verbindingen. Met deze transactie verstevigt NIBC haar positie binnen de Europese vastgoedfinanciering.’

NIBC en Greystar Nederland slaan handen ineen

De samenwerking tussen NIBC en Greystar krijgt nu ook vorm in Nederland. Zo kondigt NIBC met trots aan dat de bank bouwfinanciering verstrekt voor een nieuw, hoogwaardig residentieel complex in Amsterdam, met een oppervlakte van 9.800 vierkante meter. ‘Greystar is een absolute topklasse partij’, zegt van Roggen. ‘Als toonaangevend, volledig geïntegreerd vastgoedbedrijf heeft Greystar een diepgaande expertise in ontwikkeling, investeringen en exploitatie van hoogwaardige huurwoningen. Met het internationale hoofdkantoor in Londen, ontwikkelt, investeert en exploiteert het bedrijf zo’n $315 miljard aan vastgoed in 250 markten wereldwijd. Greystar is niet alleen de grootste exploitant van appartementen in de VS, maar beheert ook wereldwijd meer dan 1 miljoen appartementen en heeft een sterk institutioneel beleggingsplatform met meer dan $78 miljard aan beheerd vermogen, en ongeveer $36 miljard in ontwikkeling.’

Ondanks haar relatief bescheiden omvang ziet NIBC grote kansen in samenwerkingen met professionele partijen zoals Greystar. ‘We zijn trots dat we met onze op maat gemaakte financieringsoplossingen kunnen bijdragen aan dit ambitieuze project in Amsterdam’, vervolgt van Roggen. ‘Deze samenwerking onderstreept ons commitment aan het Nederlandse vastgoedlandschap en biedt tegelijkertijd nieuwe mogelijkheden, zowel op nationaal als internationaal vlak.’

Anne Wiersma Managing Director Investments Greystar

‘PENSIOENFONDSEN WILLEN INVESTEREN, MITS HET KLIMAAT DAARVOOR GUNSTIG IS’

Mixed-Use ontwikkeling in Amstel III

In juni 2024 is de eerste paal geslagen voor HB Road, een 35.000 m² grote mixed-use ontwikkeling aan de Hessenbergweg 109-119 in Amsterdam Zuidoost: het eerste samenwerkingsproject van NIBC en Greystar in Nederland. Wiersma vertelt: ‘De ontwikkeling omvat vier bouwdelen met een totaal oppervlak van meer dan 35.000 m², die worden gerealiseerd op een ondergrondse parkeergarage. Gelegen op de kruising van de Hessenbergweg en het toekomstige Hondsrugpark in het transformatiegebied Amstel III, beschikt de duurzame ontwikkeling over een WKO-installatie voor het hele complex, een beoogde BREEAM NL excellent certificering en een groene daktuin exclusief voor bewoners van de 236 te realiseren woningen. Verder bestaat het project uit een kinderdagverblijf, een kantoor van circa 9.500 m² en een supermarkt.’

Greystar investeert in de hoogbouw woontoren van HB Road die 59 middenhuur en 87 vrijesector huurwoningen telt, verdeeld over bijna 9.800 m². Het kinderdagverblijf, een grote fietsenstalling en 50 parkeerplaatsen in de hoogbouw behoren ook tot de investering van Greystar. ‘We zijn blij met de steun van NIBC bij de financiering van dit project’, vervolgt Wiersma. ‘Dit is een belangrijke stap in onze bijdrage aan de transformatie van Amstel III. Met dit project creëren we moderne, duurzame en betaalbare woningen voor starters, young professionals en jonge gezinnen en dragen we bij aan de transformatie van deze dynamische stadswijk.’

‘HET DRAAIT BIJ NIBC NIET ALLEEN OM FINANCIËLE PRODUCTEN, MAAR OOK OM HET DAADWERKELIJK IN BEWEGING BRENGEN VAN DE MARKT’

Commercieel flexibel en snel

Wiersma is enthousiast over deze eerste Nederlandse samenwerking met NIBC. ‘Wij willen onze portefeuille blijven uitbreiden en kopen daarom jaarlijks zoveel mogelijk nieuwbouwprojecten aan. Per project zoeken we de juiste financieringspartner. Vorig jaar maakten we voor het eerst kennis met NIBC – en dat klikte meteen. Dit is een commerciële, flexibele en snelle partij die persoonlijk betrokken is bij haar klanten. Het team is relatief klein, waardoor ik iedereen bij naam ken – en zij mij. Bovendien is NIBC álle afspraken nagekomen en hebben ze zodoende onze verwachtingen volledig waargemaakt. we kijken er dan ook naar uit om in de toekomst veel vaker samen te werken.’

Kapitaal genoeg, projecten nodig

Volgens Wiersma is het sentiment op de Nederlandse vastgoedmarkt positief. ‘er is veel kapitaal beschikbaar bij Nederlandse pensioenfondsen. Dat geeft vertrouwen in hun bereidheid om de komende tijd in Nederland te blijven investeren met de kanttekening dat een gezond en stimulerend investeringsklimaat nodig is om dit kapitaal hier te houden. en er moeten natuurlijk concrete projecten zijn om dat kapitaal in te steken. Het feit dát de middelen er zijn, stemt mij optimistisch.’ Van Roggen vult aan: ‘Die concrete projecten, blijven de uitdaging. Nederland kampt met een woud aan regelgeving – van stikstofbeperkingen en duurzaamheidseisen tot huurplafonds en renteaftrek. Dat maakt het ontwikkelen van die nieuwe projecten niet eenvoudig. De bottleneck zit hem dan ook niet in de beschikbaarheid van kapitaal, maar in het gebrek aan projecten. Daar moet echt beweging in komen.’

Wiersma ziet vooral de vraag naar compacte woningen groeien. ‘Stadswonen blijft onverminderd populair, en het aantal eenpersoonshuishoudens stijgt gestaag.. Daarom zetten wij in op duurzame, compacte en betaalbare woningen in stedelijke gebieden. Denk aan een slim ontworpen eenslaapkamerappartement van 45- 55 m², op een toplocatie dichtbij een OV-knooppunt, in een duurzaam gebouw met gedeelde voorzieningen waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Dat is volgens Greystar hét woonconcept van de toekomst.’

Jan Willem van Roggen Managing Director Real Estate NIBC

WAT IS HET ALLERBELANGRIJKSTE DAT WE NU NODIG HEBBEN IN DE WONINGMARKT?
Ik denk dat de markt haar werk moet doen. Misbruik (idioot hoge huren) moet worden aangepakt. De rol van de overheid moet zijn om dit soort excessen te voorkomen, aan te pakken en te straffen
MOET DE REGIE WEER BIJ HET RIJK LIGGEN OF JUIST LOKAAL HOUDEN?
Regie bij het Rijk lijkt me overzichtelijker. Regie dan met name te bepalen waar wel en niet mag worden gebouwd, kijkende naar ESG en infrastructuur. Regels over meer-bewoning/kamerverhuur zou ik afschaffen (misbruik/overlast wel hard aanpakken)
HOE HOUDEN WE WONEN BETAALBAAR?
Minder regels. Meer bouwen, ook duur bouwen. Op termijn stabiliseert de markt zichzelf
WELKE BIJDRAGE WIL JIJ LEVEREN?
Rol van een financier is beperkt denk ik. Alle banken financieren graag woningen. Wat NIBC wel veel doet en gedaan heeft is transformaties financieren, ook in de ontwikkelfase dus zonder vergunningen
WAT BETEKENT DUURZAAMHEID VOOR JOU?
Extreem belangrijk. Hier kan (moet) het Rijk veel betekenen. Regels opzetten (minimale labels) en de markt moet maar zien hoe ze daaraan voldoet. Rijk moet handhaven
OP WELKE MANIER KAN DE MARKT BIJDRAGEN OM DE PROBLEMEN OP DE WONINGMARKT AAN TE PAKKEN?
In mijn beleving heeft de overheid zoveel regels opgesteld dat de markt haar werk bijna niet meer kan doen
HOE ZIE JIJ JE EIGEN ROL?
Wij kijken graag naar nieuwe projecten/ transformaties etc. Wij staan open voor diverse financieringsstructuren
HERONTWIKKELING OF NIEUWBOUW?
Beide
WAAR LIGGEN DE MEESTE KANSEN, BINNENSTEDELIJK OF IN HET BUITENGEBIED?
Beide
WAT MOTIVEERT JOU:
Mij motiveert het werken en omgaan met mensen en het bedenken en uitwerken van nieuwe initiatieven
WAT IS JE DIEPSTE DRIJFVEER:
Ik wil fluitend naar mijn werk gaan en blijven gaan
WAT WIL JIJ BIJDRAGEN:
Ik wil de naam van NIBC en de vastgoedmarkt een positieve impuls geven
WAAR KOM JE TOT RUST:
Op het water in mijn sloepje
WAT ZOU JE NOG EEN KEER OVER WILLEN DOEN:
Ik heb in Londen en Curaçao gewoond en gewerkt. Ik zou nog wel een keer in het buitenland willen werken
IN WELKE STAD ZOU JE GRAAG WILLEN WONEN:
Ik woon in Amsterdam en vind dat heerlijk