MAES notarissen versnelt als faciliterende schakel in vastgoedketen de woningbouw

MAES notarissen is een begrip binnen de Nederlandse vastgoedmarkt. Het notariskantoor is gespecialiseerd in vastgoed en projectontwikkeling. Notaris mr. G.H.H.J. (Geert) Janssen MRE MBA ziet steeds meer vastgoedpartijen vroegtijdig aankloppen bij het kantoor vanwege het bewezen trackrecord en can-do mentaliteit. ‘Voor onze cliënten weten we de ontwikkel- en realisatiefase te versnellen en kosten te beheersen. Wij bieden rust, betrouwbaarheid en zekerheid. Wij ontvangen onze klanten bij ons op kantoor, maar wij kunnen ze zo gewenst op afspraak ook ontvangen in onze business hubs in het NoMA House aan de Amsterdamse Zuidas, het WTC Rotterdam of het WTC Den Haag. Wij zijn mobiel. En flexibel. Wij gaan zo gewenst op uitnodiging en in overleg dan ook graag naar de klant toe.’

‘Wij overzien met een paar decennia aan ervaring de cyclus van vastgoed als geen ander. Van initiatief en ontwerp, naar realisatie en exploitatiefase. Wij kennen de belangen van de actoren. Begeleiden ze allemaal. De beleggers, ontwikkelaars, eindgebruikers, asset-managers, bouwbedrijven, financiers en andere adviseurs. Kennen de spelers en de poppetjes. Ik ben niet alleen jurist, maar ook vastgoed- en beleggingskundige en een ondernemende bedrijfskundige. Een analytische geest. Zakenpartner, trusted advisor, teamspeler en probleemoplosser. Ik ben door Legal500, Chambers & Partners en PropertyNL, één van de leading individuals genoemd. Voor wat het waard is.’

Innovatief

MAES notarissen adviseert, redigeert en passeert. ‘Onze aanpak kenmerkt zich door een holistische benadering; wij kijken niet vanuit slechts één enkele discipline naar de belangen van de klant, maar doen dat multidisciplinair. Brengen vraagstukken op het gebied van finance, ondernemingsrecht en vastgoed in relatie tot elkaar. Dat houdt ons wakker. En onze klanten kunnen er beter van slapen. De ene notaris is immers de andere niet’, zo stelt Janssen.

‘Wij zijn in onze benadering onderscheidend. Niet als doel. Maar als resultaat. Tegenover alle tinten grijs zetten wij kleur. Wij laten zien wie wij zijn en waar wij voor staan. Met onze energie, onze visie en toewijding. Zijn zichtbaar. Ondernemend. Sociaal. Treden naar buiten. Nemen onze verantwoordelijkheid. Ook maatschappelijk. Wij zijn vernieuwers. Geen volgers. Wij zijn gemotiveerd om het meest klantgerichte notariskantoor van de randstad te zijn. Wij willen dat onze klanten trots zijn op de persoonlijke relatie die wij met ze hebben. En euforisch over wat wij ze professioneel brengen. Maar bovenal dat ze graag met ons verkeren. Dat we met elkaar kunnen lachen. En soms ook een beetje om onszelf.’

Heemtuinen

De civielrechtelijke en fiscale aspecten kunnen een vastgoedproject of -transactie maken of breken, stelt hij. ‘We zetten met de cliënt de feiten eerst goed op een rijtje en structuren vervolgens waarmee een ontwikkelaar zich tonnen kan besparen. Wij brengen alle documentatie op orde, behoeden partijen voor valkuilen, brengen ze bij elkaar, geven gas of trappen zo nodig op de rem. Het sluitstuk van elke opdracht is weliswaar een akte. Maar wie ons vroegtijdig in het traject betrekt, kan zijn rendement vergroten en veel moeilijkheden voorkomen.’

Zo treedt MAES notarissen vaak voor ontwikkelaars op lang voordat de eerste spade de grond in gaat, illustreert hij. ‘Voor de ontwikkelende bouwer Van Omme en De Groot wisten we op Rotterdam Heijplaat bijvoorbeeld heel inventief opstalrechten voor zonnepanelen te vestigen waarmee de eerste nul-op-de-meterwoningen in Nederland konden worden gerealiseerd. MAES notarissen toont zich een betrokken en faciliterende schakel om de woningnood te verlichten. ‘In Vlaardingen hebben we projecten weten mogelijk te maken, zoals project Heemtuinen van Timpaan en de Nieuwe Vogelbuurt van Dura Vermeer. Wij zijn voor een andere ontwikkelaar betrokken bij de gebiedsontwikkeling Rivierzone.’

Onbetrouwbare overheid

Notarissen kunnen de woningmarkt echter niet vlottrekken, besluit Janssen. ‘Helaas worden projecten hopeloos gefrustreerd door eindeloos veel en ingewikkelde procedures, stikstofproblematiek, fanate opportunistische bezwaarmakers, netcongestie, Wet betaalbare huur, krapte op de arbeidsmarkt en een centrale overheid die wispelturig beleid vormt. De bevriezing van sociale huur die als boodschappenbonus aan de electorale achterban wordt gepresenteerd en daarmee initiatieven door corporaties en ontwikkelaars torpedeert is daar een verdrietig voorbeeld van. Marktpartijen houden niet van onzekerheid. Liever een duidelijk beleid dat onaangenaam is, dan een visieloos zwabberbeleid. Heel Nederland is daarvan de dupe, zeker nu er steeds meer eenpersoonshuishoudens bijkomen en de vergrijzing toeneemt. Ik hoor zelfs over getrouwde kinderen die bij hun ouders op zolder moeten wonen. Maar vanuit onze rol blijven we er alles aan doen om de markt in beweging te houden.’

Persoonlijke vragen Geert Janssen notaris en directeur MAES notarissen

WAT IS HET ALLERBELANGRIJKSTE DAT WE NU NODIG HEBBEN IN DE WONINGMARKT:
Consistent beleid, pragmatisme en betere regelgeving.
MOET DE REGIE WEER BIJ HET RIJK LIGGEN OF JUIST LOKAAL HOUDEN:
Lokaal.
HOE HOUDEN WE WONEN BETAALBAAR:
Bouwen, en box 3 minder belasten.
WELKE BIJDRAGE WIL JIJ LEVEREN:
Alle actoren bij ontwikkeling en realisatie notarieel ondersteunen.
WELKE FACTOREN ZIJN BELANGRIJK VOOR DE WOONMILIEUS VAN DE TOEKOMST:
Grootte van de woningen, bereikbaarheid en het voorzieningenniveau in de omgeving.
WAT BETEKENT DUURZAAMHEID VOOR JOU:
Duurzame ontwikkeling is de ontwikkeling die aansluit op de behoeften van het heden zonder het vermogen van toekomstige generaties om in hun eigen behoeften te voorzien in gevaar te brengen.
OP WELKE MANIER KAN DE MARKT BIJDRAGEN OM DE PROBLEMEN OP DE WONINGMARKT AAN TE PAKKEN:
Bouwen, bouwen, bouwen.
HERONTWIKKELING OF NIEUWBOUW:
Beide.
WAAR LIGGEN DE MEESTE KANSEN, BINNENSTEDELIJK OF IN HET BUITENGEBIED:
Bij locaties die niet te ver van grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht verwijderd zijn, maar wél goed bereikbaar.
HOE KUN JE AANTREKKELIJKE WONINGEN BLIJVEN BOUWEN IN DEZE MARKT:
Door een goed bouwteam samen te stellen met een voortreffelijke architect.
ZETTEN WE IN OP STANDAARDISERING OF BLIJVEN WE MAATWERK LEVEREN:
Dat hangt af van de doelgroep – of het sociale bouw betreft of de vrije markt.
HOE SPELEN WE IN OP TRENDS ALS GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN:
Kijken naar wat elders – in het buitenland – goed werkt.
HOE KUNNEN DE WOONBLOKKEN VAN DE TOEKOMST BIJDRAGEN AAN EEN LEVENDIGE OMGEVING WAAR ONTMOETING MOGELIJK IS:
Door goede stedenbouwkunde.
WELKE LEVENSLES HEB JE GELEERD EN VAN WIE:
“Don’t count the days. Make the days count.” – Muhammad Ali.
WAT WIL JIJ MENSEN MEEGEVEN:
Wees goed voor elkaar.
WAT WAS VOOR JOU EEN BESLISSEND MOMENT IN JE LEVEN:
De geboorte van mijn drie dochters.
WELKE WAARDEN WIL JE UITSTRALEN:
Onberispelijk, toegewijd, integer.
WAT MAAKT JOU NIEUWSGIERIG:
Verandering.
WAAR KOM JIJ ‘S OCHTENDS JE BED VOOR UIT:
Nieuwe ronde, nieuwe kansen.
HOE GA JIJ OM MET UITDAGINGEN:
Volhardend.
WAT MOTIVEERT JOU:
Levensgeluk.
WAT IS JE DIEPSTE DRIJFVEER:
Een insecure overachiever.
WAT WIL JIJ BIJDRAGEN:
Een betere wereld.
WAAR SPREEK JE AF MET VRIENDEN:
Restaurants.
WAAR KOM JE TOT RUST:
Thuis.
WAT IS JE FAVORIETE UITWAAI-PLEK:
Duingebied Meijendel.
HOE KOM JIJ TOT JEZELF NA EEN DRUKKE WERKWEEK:
Golf, fietsen, goed gezelschap.
HOEVEEL UUR SPORT JE PER WEEK:
Drie uur.
HOE BLIJF JIJ TROUW AAN JEZELF:
Door mijn waarden te bewaken.
HOE GA JE OM MET ERGERNISSEN:
Varieert – vechten of vluchten.
HOE KRIJG JIJ ZAKEN IN BEWEGING:
Door leiderschap te tonen. Lead by example.
WAT ZOU JE NOG EEN KEER OVER WILLEN DOEN:
Samenzitten met dierbaren die ons ontvallen zijn.
IN WELKE STAD ZOU JE GRAAG WILLEN WONEN:
Den Haag.
WELK BOEK LEES JE NU:
Reisgids: Lonely Planet | Japan