De tijd voor AI in de vastgoedmarkt is aangebroken. Je kunt er niet langer omheen

Procedures versnellen en versimpelen door AI op basis van brede kennis van de vastgoedmarkt. David Uhlenbroich en zijn team wil met zijn startup de vastgoedmarkt veroveren. ‘Wil je beweging krijgen in deze markt dan is het noodzaak om radicaal te veranderen en nieuwe technologie volledig te omarmen. Angst voor het onbekende is nooit een goede raadgever.’

Ondernemen en out of the box denken zit David Uhlenbroich in het bloed. Hij zette als student commerciële economie en vastgoedkunde al zijn eigen ondernemingen op. Na zijn afstuderen begon hij zijn loopbaan bij Stable International, waar hij zich onder meer specialiseerde in het ontwikkelen en exploiteren van mixed-use, winkelcentra en factory outlet centers zoals Bataviastad. Uhlenbroich richtte zich op de Europese retail- en woningmarkt. Tijdens de vastgoedcrisis scheiden hun wegen in 2012 en startte Uhlenbroich opnieuw een eigen onderneming. ‘Ik ben destijds volledig in machine learning en kunstmatige intelligentie gedoken, niet voor de vastgoedmarkt maar voor modespelers zoals Zalando om online passen mogelijk te maken en retouren te minimaliseren. Ik had een heel team om me heen gebouwd met wiskundigen, sterrenkundigen, robotici en programmeurs. Talenten van alle nationaliteiten. In die tijd waren we net te vroeg met AI voor de commerciële markt. Daarna heb ik nog een paar jaar andere startups geholpen met business development. Vervolgens heb ik biobased bouwen aangejaagd en als zelfstandig vastgoedprofessional gewerkt in de rol van verduurzamingsstrateeg en gebiedsontwikkelaar. Ik heb het altijd belangrijk gevonden om mij breed te ontwikkelen. Bovendien bouw je zo een groot netwerk op. Mijn hart ligt bij het vastgoed. En nu is de tijd voor AI in de vastgoedmarkt aangebroken. Je kunt er niet langer omheen.’ Met ADAPT.RE brengt Uhlenbroich alle partijen uit de vastgoed- en bouwkolom samen, zoals ontwikkelaars, beleggers, aannemers, gemeenten en woningcorporaties. Hij zet machine learning en AI in om o.a. procedures van vastgoedontwikkeling aanzienlijk te verkorten en te versimpelen.

Welke problemen kom je tegen?

‘Eenmaal terug in het vastgoed zag ik dat er in die tien jaar niets veranderd is in de lengte van procedures en de stapeling van wetgeving en eisen. Deze bijten elkaar vaak of staan ambities zoals circulair bouwen en verduurzamen in de weg. Inmiddels zijn we het slechtste jongetje van de klas in Europa met een proceduretijd van gemiddeld twaalf jaar. Technisch gezien kan bijna alles. Het is belangrijk dat je de markt echt begrijpt en waar je AI-tools voor bouwt. Wij kijken met partijen hoe ze in- of externe procedures kunnen versnellen. Bij de procedures zijn diverse stakeholders zoals gemeenten, aannemers, adviseurs en financiers betrokken. Er wordt veel informatie heen en weer gemaild, beleid gemaakt, rapporten opgesteld, ontwerpen getekend en meermaals aangepast en daarmee onnodig veel overlegd. Dat stuk gaan wij aanzienlijk vereenvoudigen met onze dienstverlening.’

Hoe ga je dat concreet veranderen?

‘We bouwen een schaalbaar en zeer intelligent platform. Iedereen die betrokken is bij een ontwikkeling, belegging of strategische keuze en normaal gesproken veel handmatig werk doet, informatie analyseert en verwerkt in plannen, knopen we heel slim aan elkaar met machine learning en AI. Zo verhoog je de efficiëntie en output. Ontzettend handig. Overigens blijf je zelf in control. Dat is toch waar mensen een beetje bang voor zijn bij het gebruik van AI.’

Kun je een voorbeeld geven?

‘We ontwikkelen Apples appstore sec voor de vastgoedsector met als doel om de markt in een nieuw tijdperk te lanceren. We richten ons op vastgoedpartijen die proceduretijden willen verkorten en/of processen in hun dagelijkse werk sneller of efficiënter willen maken. Dat kunnen ook eigen initiatieven zijn die we vervolgens integreren. Samen plaveien we het pad naar de toekomst met een new digital workforce!’

Hoe ga je de vrij conservatieve vastgoedmarkt veroveren met ai?

‘Hopelijk door gezond verstand; de hele sector loopt steeds verder vast. Ik geef altijd het voorbeeld van De Bijenkorf en V&D. De Bijenkorf besloot om alleen de goedlopende filialen overeind te houden, en het te versterken met online. V&D durfde nooit een keuze te maken, en die is er niet meer. Durf dus tijdig keuzes te maken. Je kunt AI als bedreiging zien, maar ook als een kans om je bestaansrecht in de toekomst te garanderen!’

Persoonlijke vragen David Uhlenbroich

WELKE LEVENSLES HEB JE GELEERD EN VAN WIE:
de aanhouder wint, van mijn vader en stiefvader
WAT WIL JIJ MENSEN MEE GEVEN:
kan niet bestaat niet
WAT WAS VOOR JOU EEN BESLISSEND MOMENT IN JE LEVEN:
de momenten van dierbaren verliezen en de geboorte van onze drie kinderen
WELKE WAARDEN WIL JE UITSTRALEN:
open, oprecht, respectvol en empathie
WAT MAAKT JOU NIEUWSGIERIG:
waarom we bepaalde keuzes maken in ons leven en waarom we blijven hangen in gewoontes
WAAR KOM JIJ ‘S OCHTENDS JE BED VOOR UIT:
goede bonenkoffie
HOE GA JIJ OM MET UITDAGINGEN:
aanpakken met beide handen
WAT MOTIVEERT JOU:
dat we als mens zoveel nog niet weten
WAT IS JE DIEPSTE DRIJFVEER:
verandering op gang brengen
WAT WIL JIJ BIJDRAGEN:
het behouden van een prettige leefomgeving voor iedereen
WAAR SPREEK JE AF MET VRIENDEN:
thuis of in de kroeg. lekker bijpraten of filosoferen
WELKE VITAMINES SLIK JE DAGELIJKS:
multi vitamine, alles in 1 keer dus
WAAR KOM JE TOT RUST:
sauna
WAT IS JE FAVORIETE UITWAAI-PLEK:
geheime pareltje ergens hoog in de alpen
HOE COMBINEER JIJ HART EN VERSTAND:
door de opties uit alle hoeken af te pellen en te trechteren
HOE BEWAAR JIJ DE BALANS TUSSEN HOOFD EN GEVOEL:
door terug te kijken naar lessons learned en altijd een keuze te maken
WELKE BEZIELING ERVAAR JE IN JE WERK EN JE LEVEN:
niets is onmogelijk
HOE KOM JIJ TOT JEZELF NA EEN DRUKKE WERKWEEK:
een lange ronde met de hond door het park of bos
HOEVEEL UUR SPORT JE PER WEEK:
3
HOE BLIJF JIJ TROUW AAN JEZELF:
door bij jezelf te blijven en te doen wat voor mij comfortabel voelt
HOE GA JE OM MET ERGERNISSEN:
door zaken bespreekbaar te maken
HOE KRIJG JIJ ZAKEN IN BEWEGING:
door goed te luisteren, dan weet je van elkaar wat je nodig hebt
WAT ZOU JE NOG EEN KEER OVER WILLEN DOEN:
mijn studietijd
DURF JIJ GROOT TE DROMEN:
ja, de revolutie van ai die komen gaat
IN WELKE STAD ZOU JE GRAAG WILLEN WONEN:
luzern
NAAR WELKE PODCAST LUISTER JE GRAAG:
vastgoed gezocht
WELK BOEK LEES JE NU:
fuck it, you can have it all