Vlaardingen: ‘de parel tussen stad en strand, middenin de metropoolregio Rotterdam/Den Haag’

Natuurlijk, Rotterdam is hot en happening, met de indrukwekkende skyline, welke gevormd wordt door de hoogwaardige woon- en kantoortorens. De stad is booming met nog vele spraakmakende projecten en gebiedsontwikkelingen on the way. Tegelijkertijd is het uitdagend aan het worden, om met de daarmee gepaard gaande stijgende prijzen en krapte, passende woon- en kantoorruimte te vinden. Vlaardingen is dan eigenlijk een heel interessant alternatief om eens nader te onderzoeken. Als onderdeel van de metropoolregio is Vlaardingen de verbindende schakel tussen de bruisende stad Rotterdam en het nabijgelegen strand en polder. Menno de Mol, directeur van Vlaardingen Partners en Joiselle Fokker, vastgoedadviseur bij Fokker Real Estate, zien volop kansen in de verdere ontwikkeling van Vlaardingen.’

Menno de Mol is sinds twee jaar directeur van Vlaardingen Partners, de organisatie voor citymarketing van de stad. Hij neemt zijn taak een stukje serieuzer dan vlaggen hijsen en folders verspreiden, en zet zich actief in op het versterken van niet alleen het imago van de stad, maar ook dat van het vestigings- en investeringsklimaat. Menno: ‘De ambitie is om Vlaardingen op de kaart te zetten: om de stad bekend, bemind en aantrekkelijk te maken voor bewoners, bezoekers en bedrijfsleven. Een hele brede ambitie, maar die komt wel terug in alles wat wij doen, in de positionering van Vlaardingen. Wat maakt onze stad nou zo uniek in die grotere regio van Rotterdam?’

Joiselle Fokker van Fokker Real Estate is makelaar commercieel vastgoed en actief in de regio Rotterdam. Fokker woont zelf in Vlaardingen en is positief gestemd over de kansen die de stad te bieden heeft. ‘In de slipstream van het succes van Rotterdam zijn er momenteel een hoop toffe initiatieven in ontwikkeling op het gebied van woningen, bedrijfsmatig vastgoed én recreatie. De verwachting is dat Vlaardingen de komende jaren een verdere positieve impuls gaat krijgen.’

De Broekpolder

De Visbank

Geschiedenis ontmoet vernieuwing

De visserij mag dan inmiddels verleden tijd zijn, maar ooit had Vlaardingen de grootste haringvloot ter wereld. Overal in de stad en met name rond de Oude Haven en Koningin Wilhelminahaven is er nog veel van dat roemruchte verleden terug te zien. Menno: ‘Die historie zit in de gebouwen, in de structuren, er zitten verhalen in die wij naar boven halen. Maar niet minder belangrijk is dat de panden een hedendaagse invulling hebben of krijgen, waarin het bedrijfsleven een grote rol speelt. Dan denk ik aan een mix van functies waar uiteraard horeca ook een plek in heeft. In de Buitenhaven is bijvoorbeeld al de succesvolle Vulcaan Bierbrouwerij gevestigd, waarmee een nieuw stukje levendigheid en aantrekkingskracht is ontstaan in de historische stad.’

De ligging van Vlaardingen is echt fantastisch te noemen, stellen Menno en Joiselle. Als onderdeel van de metropoolregio Rotterdam/ The Hague, is de nabijheid van het strand een belangrijke pijler die Vlaardingen aantrekkelijk maakt om te wonen, werken en recreëren. De aansluiting op het uitgebreide Rotterdamse metronetwerk is daarbij een belangrijke troef. ‘Binnen een kwartier sta je met de metro middenin het centrum van Rotterdam. En dat werkt ook de andere kant op. Heb je na een dag werken zin in een strandwandeling of een glaasje wijn op een van de gezellige terrassen van het strand van Hoek van Holland: met de metro ben je daar binnen no-time. Daarnaast is Vlaardingen met de auto goed bereikbaar uit zowel Zeeland, als vanuit de grote steden. Ten slotte is Vlaardingen ook voor fietsers goed georganiseerd. Er zijn snelfietspaden aangelegd en door de kleinschaligheid van de stad ben je altijd vlot op je bestemming.’

Metro (station) met District U op de achtergrond

‘BINNEN EEN KWARTIER STA JE MET DE METRO MIDDENIN HET CENTRUM VAN ROTTERDAM’

District U

‘IN DE RIVIERZONE WORDEN DE KOMENDE JAREN VEEL WONINGEN EN BEDRIJVIGHEID TOEGEVOEGD’

Seinen op groen

Voor woningzoekenden die in of in ieder geval vlakbij Rotterdam willen wonen en tegen betaalbare prijzen, is er goed nieuws. De seinen voor de grote gebiedsontwikkeling Rivierzone in Vlaardingen staan inmiddels op groen. Hier worden de komende jaren maar liefst 3.000 woningen gebouwd en wordt ook de nodige kantoorruimte en andere bedrijvigheid toegevoegd. Verschillende doelgroepen vinden straks een plek. Zoals de jongeren die nu voor reuring en om te studeren naar Rotterdam vertrekken. Menno: ‘Er is niets mis mee dat jongeren Vlaardingen verruilen voor een studentenkamer in de grote steden, maar waar we wél voor willen zorgen is dat als die jongeren ietsje ouder zijn en op zoek zijn naar een huis en een baan, ze dat in Vlaardingen kunnen vinden. Zij hebben veelal nog niet de financiële draagkracht die nodig is om in Rotterdam te wonen. Terwijl ze in Vlaardingen hele knappe nieuwbouwwoningen kunnen kopen voor een veel gunstiger prijsniveau. De Rivierzone is dan ook het is het nieuwe piketpaaltje voor de toekomst van Vlaardingen. De stadswijk krijgt een stoer uiterlijk en een gemengde invulling met onder meer wonen, werken en ontspannen.’

‘WE VERLENGEN HET CENTRUM VAN DE STAD NAAR DE RIVIER WAARDOOR WE HEEL AANTREKKELIJK WONEN MOGELIJK MAKEN’

Rauw randje

Van oudsher kent het gebied vooral bedrijvigheid. Menno: ‘We trekken nu de stad naar de rivier toe. We verlengen als het ware het centrum naar de rivier, waardoor we heel aantrekkelijk wonen mogelijk maken. Het oude Unileverterrein en andere vervallen terreinen worden opgeknapt en geschikt gemaakt voor woningen. Zo maken we tegelijkertijd ook het totaalplaatje van de stad van rivier tot polder compleet. Er komt een mix van doelgroepen te wonen, dat betekent dus ook meer kapitaalkrachtige bewoners die bestedingen in de stad gaan doen. Dat is niet onbelangrijk, want vanuit het verleden is er in Vlaardingen en in de regio veel sociale huur gebouwd.’ De historische Koningin Wilhelminahaven met de statige pakhuizen speelt een belangrijke rol in het plan. Deels zijn er al nieuwe functies in de pakhuizen zoals verzamelgebouwen voor zzp’ers en creatieve bedrijfjes. Menno: ‘Hier is echt plek om te ondernemen. Waar horeca zit en waar nieuwe kantoren komen. In die mix van wonen en werken herontwikkelen we hier het rauwe randje van de stad.’ Waar in Rotterdam de maakindustrie en creatievelingen de stad uit worden geduwd door de hoge prijzen, profiteert Vlaardingen dus nu al van de overflow van die bedrijvigheid. Menno: ‘Vorig jaar zagen we heel veel interesse in de creatieve hub aan de zuidzijde van de Wilhelminahaven. In de toekomstige ontwikkelingen van het gebied willen we dat daar ruimte voor blijft.’

‘IN DE MIX VAN WONEN EN WERKEN HERONTWIKKELEN WE HET RAUWE RANDJE VAN DE STAD’

Cincinnati Building

Infopunt, Oude haven

‘WIJ ZIJN ERVAN OVERTUIGD DAT MET HET CREËREN VAN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE KANTOORRUIMTES IN DE GEMEENTE VLAARDINGEN, ER EEN GOEDE INVULLING KAN WORDEN GEGEVEN AAN DE ZOEKVRAGEN VAN KANTOORGEBRUIKERS’

Dynamische kantoorruimte

Ook op kantorengebied ziet Joiselle goede kansen voor Vlaardingen. We zijn ervan overtuigd dat met het creëren van kwalitatief hoogwaardige kantoorruimtes in de gemeente Vlaardingen, er een goede invulling kan worden gegeven aan de zoekvragen van kantoorgebruikers. Waar de kracht met name zit in de goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer en het kunnen bieden van goede parkeergelegenheid, dit wordt namelijk steeds schaarser in de voornaamste kantoorgebieden.’ Joiselle is dan ook te spreken over alle initiatieven die er worden ondernomen op het gebied van commercieel vastgoed in Vlaardingen. Zo is een aantal oude pakhuizen aan de Koningin Wilhelminahaven op succesvolle wijze herontwikkeld naar hoogwaardige kantoorruimte. Ook de Watertoren in Het Hof is daar een mooi voorbeeld van. De Watertoren is twee jaar geleden gekocht door een particuliere belegger. ‘Er is fors geïnvesteerd in de kwaliteit. Op de begane grond bevindt zich een levendig restaurant. De kantoren zijn op stijlvolle wijze gerenoveerd en waren dan ook vrijwel direct volledig verhuurd aan succesvolle, trendy ondernemers.’ Ook Menno is enthousiast: ‘Het is echt weer een van de mooie plekken in de stad waar geschiedenis vernieuwing ontmoet: een historische locatie die op een innovatieve manier wordt ingezet voor de stad en daarmee behouden blijft.’ District U is een andere ontwikkeling dat Fokker specifiek wil benoemen. Op de voormalige locatie van Unilever, ontstaat een nieuw levendig woon- en werkgebied van circa 800 woningen direct gelegen aan de Maas. Voor bedrijvigheid uit Rotterdam kan het behoorlijk interessant zijn om naar Vlaardingen te gaan: niet de hoge huurprijzen van Rotterdam, wél een goede bereikbaarheid voor jonge werknemers. Menno: ‘Binnen vijf minuten vanaf de metro zijn vrijwel alle bedrijventerreinen te bereiken, ze liggen nagenoeg allemaal rondom de metro.’

‘DE WATERTOREN IS EEN VAN MOOIE PLEKKEN IN DE STAD WAAR GESCHIEDENIS VERNIEUWING ONTMOET’

Golfen en mountainbiken

De rijke natuur die Vlaardingen te bieden heeft is een waardevolle asset, zegt Menno. ‘Vlaardingen is een levendige stad tussen enerzijds het grote Rotterdam en anderzijds het strand en de natuur. Vanaf deze zomer huur je elektrische sloepjes vanaf het Infopunt Vlaardingen bij metrostation Vlaardingen Centrum. Daarmee vaar je in één keer door naar het groene achterland. Met name de Broekpolder en Midden-Delfland hebben een unieke groenstructuur, met activiteiten, ontspanning en sport. Denk aan het langste single-track mountainbike parcours van Nederland en een landelijk hoog aangeschreven golfbaan. Dat alles heeft een aantrekkingskracht voor de gehele regio.’

‘IN VLAARDINGEN KAN EEN BELEGGER NOG EEN FINANCIEEL INTERESSANTE POSITIE VERWERVEN VOOR WONINGBOUW OF BEDRIJVIGHEID’

Joiselle vult aan: ‘Laten we ook de kansen voor vastgoedbeleggers niet vergeten. In Vlaardingen kan een vastgoedbelegger of projectontwikkelaar nog een financieel interessante propositie verwerven in de woning- en kantorenontwikkeling. Grote kans dat deze op termijn fors in waarde zal stijgen.’ Waar tien jaar geleden Schiedam populair werd als overloop van Rotterdam, is nu Vlaardingen aan de beurt. Menno: ‘Ook in Schiedam is het aardig volgelopen inmiddels. Er wordt nu een stukje verder gekeken, en dat is ook logisch, want de drie steden zijn natuurlijk gewoon aan elkaar gegroeid. Wat dan wel bijzonder is, is het hoge niveau van de voorzieningen in Vlaardingen. In die zin onderscheidt de stad zich ook echt in positieve zin. Er is een theater, een poppodium, een museum, golfbaan en straks een grote, helemaal vernieuwde bibliotheek. Voor een stad met 75.000 inwoners is dat echt wel opmerkelijk. Wij houden ons als Vlaardingen Partners met alle terreinen bezig: het is wonen, werken én beleven. Dat alles moet kloppen om de stad aantrekkelijk te maken. ‘Eigenlijk zijn we als Vlaardingers gewoon te bescheiden om er de schijnwerper op te zetten. Dat maakt mijn rol ook zo leuk. Voor ondernemers en bewoners liggen hier echt veel kansen, nu is de tijd aangebroken dat die kansen benut gaan worden!’

Voor vragen of ideeën die van toegevoegde waarde kunnen zijn voor de verdere ontwikkeling van Vlaardingen, kunt u contact opnemen met Menno de Mol via menno@vlaardingenpartners.nl of Joiselle Fokker via Joiselle@FokkerRealEsate.nl