Wat we maken, moet over twintig jaar nóg steeds kloppen

Met lef, langetermijnvisie en oog voor kwaliteit ontwikkelt Solsbury Real Estate woonomgevingen die niet alleen vandaag relevant zijn, maar ook toekomstbestendig. Of het nu gaat om luxe appartementen in Rotterdam, sociale huurwoningen in Brielle of karakteristieke nieuwbouw in Moergestel – Solsbury bouwt aan plekken waar mensen zich echt thuis voelen. ‘Wij investeren in duurzame kwaliteit, niet in kortetermijnoplossingen,’ zegt Edwin van de Wouw, managing partner.

In 2020 richtte Edwin van de Wouw samen met zijn compagnon Sjef Martens het investeringsen ontwikkelbedrijf Solsbury op. De aanleiding was een locatie die Martens op het oog had voor een woonontwikkeling. Van de Wouw vertelt: ‘Na twintig jaar bancaire sector had ik het daar wel gezien. Ik wilde ondernemen, creëren en daadwerkelijk realiseren, en dan wél met een scherpe financiële blik van duurzame waardecreatie. Toen Sjef met een potentiële ontwikkellocatie kwam, ging het snel. Samen bouwden we met strategische partners een mooie portefeuille op van locaties.’

Visie en lef

Solsbury is ontstaan vanuit de ambitie en visie om anders met vastgoed om te gaan en maakt deel uit van Solsbury Private Equity, waar naast Real Estate ook geïnvesteerd wordt in ‘scale ups’ in de sectoren recruitment, finance en duurzame technologie op land en water. Niet door kortetermijnrendement na te jagen, maar door plekken te creëren die blijvende waarde toevoegen. ‘We acquireren, ontwikkelen, realiseren én uiteindelijk exploiteren voor in onze Solsburyportefeuille, maar altijd met het grotere geheel in gedachten. We zijn geen traditionele ontwikkelaar die alleen bouwt voor de eindafrekening. We denken mee over de toekomst van een gebied, van het eerste schetsontwerp tot de laatste steen en uiteindelijk ook betrokken strategisch vastgoedbeheer.’

Het team van Solsbury werkt intensief samen met investeerders die zich betrokken voelen bij de projecten. ‘Dat zijn vaak ondernemers die zelf ook groot zijn geworden met visie en lef en zich herkennen in onze Solsbury-aanpak. Ze willen niet alleen rendement, maar ook trots kunnen zijn op waar hun geld in is geinvesteerd.’

Duurzaam ontwikkelen met impact

Solsbury richt zich bewust op hoogwaardige en toekomstbestendige woningbouw en tegenwoordig ook kantoren. Van de Wouw: ‘We willen plekken creëren die niet alleen vandaag, maar ook over twintig jaar nog relevant zijn. Daarom kiezen we voor duurzame materialen, energiezuinige installaties en een doordachte woonkwaliteit.’ Maar duurzaamheid gaat bij Solsbury verder dan alleen energieprestaties. ‘We kijken breder. Hoe zit een gebouw in de omgeving? Wat doet het met de beleving van een buurt? Hoe kunnen we sociale cohesie bevorderen? Dat betekent ook: geen onderscheid maken tussen sociale en vrije sector woningen in uitstraling of afwerking. Mensen hebben recht op kwaliteit, ongeacht hun huurprijs.’

Solsbury gaat daarin ver. ‘We ontwikkelen woningen waarin we zelf ook zouden willen wonen. En ja, dat betekent soms dat we discussies voeren met gemeenten als we vinden dat de standaard omhoog kan. We willen waarde toevoegen, geen concessies doen.’

The best of Brielle

Een mooi voorbeeld van deze benadering is B’RIX26 in Brielle. Op de locatie van het voormalige postkantoor aan De Rik is een markant complex van 43 appartementen gerealiseerd, waarvan twintig procent in het sociale segment. ‘Het is een robuust gebouw met karakter, industrieel geïnspireerd en ontworpen met oog voor detail’, aldus Van de Wouw.

De appartementen – allemaal met balkon of terras – variëren in grootte van zeventig tot vijfentachtig vierkante meter. Duurzaamheid staat voorop: warmtepompen, zonnepanelen en gasloos wonen zijn uiteraard de standaard. ‘Maar belangrijker nog: alle woningen hebben hetzelfde afwerkingsniveau. Of je nu in het sociale segment huurt of in de vrije sector, je woont hier met trots.’ Volgens Van de Wouw is het een woonervaring die in de regio zijn gelijke niet kent. ‘We noemen het niet voor niets The Best of Brielle. Dit is een project waarin alles klopt: locatie, architectuur, duurzaamheid én sociale mix.’

‘NA TWINTIG JAAR IN DE BANCAIRE SECTOR HAD IK HET WEL GEZIEN. IK WILDE ONDERNEMEN, MAAR DAN WÉL MET EEN SCHERPE FINANCIËLE BLIK VANUIT DUURZAME WAARDECREATIE’

Van suf kantoorpand naar spectaculair appartementengebouw

Een ander spraakmakend project van Solsbury Real Estate is Prinsendock, de hoogwaardige transformatie van een suf en saai kantoorpand naar een spectaculair mooi appartementengebouw. Volgens Van der Wouw is deze woonbeleving ongeëvenaard in Rotterdam binnen dit huursegment. ‘Zonder overdrijven kun je spreken van een ware premium living experience.’ Van de Wouw vervolgt: ‘Mede vanwege de toepassing van kwalitatief hoogwaardige materialen en de stijlvolle afwerking, genieten huurders van Prinsendock van een zeer hoog wooncomfort. Er is privé parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraaie gemeenschappelijke voortuin met zitgelegenheid en verlichting. Aan de achterkant bij het water vind je een buitenterras. Ook het interieur is ontworpen met een scherp oog voor detail en ademt luxe. Als kers op de taart biedt Prinsendock een gemeenschappelijke lounge en een state-of-the-art Technogym fitnessruimte.’

‘SOLSBURY IS ONTSTAAN VANUIT DE VISIE EN AMBITIE OM ANDERS MET VASTGOED OM TE GAAN. NIET DOOR KORTETERMIJNWINST NA TE JAGEN, MAAR DOOR PLEKKEN TE CREËREN DIE BLIJVENDE WAARDE TOEVOEGEN’

Verbonden met de natuur

Het nieuwste project uit de koker van Solsbury Estate is Hof van Heeden: een unieke woonlocatie die historie en nieuwbouw samenbrengt. ‘Hof van Heeden ligt direct aan de rand van Moergestel. Vanaf het moment dat je het sierlijke toegangshek door bent, sta je op een schitterende buitenplaats. Met eerst de historische Pastorie en daarachter de twee nieuwe Urban Villa’s, met een prachtig doorzicht op de landerijen, waardoor de bewoners altijd verbonden zijn met de natuur.’

De monumentale oude Pastorie van Moergestel transformeert Solsbury Real Estate tot negen karakteristieke appartementen. ‘Geen van de woningen is hetzelfde. Iedereen woont dus écht uniek. De appartementen zijn circa 50m² tot 80 m² groot, met een eigen buitenruimte. De oude pastorietuin wordt omgetoverd naar een weelderige en gemeenschappelijke binnentuin. De appartementen zijn luxueus afgewerkt, hebben een royale lichtinval en zijn ook nog eens duurzaam.’

Ook bij de nieuwbouw van de Urban Villa’s is sfeervol, duurzaam en voorzien van alle wooncomfort. Van de Wouw: ‘Dit is wonen op niveau, midden in het groen.’

Hoge standaard

Een nieuwe ontwikkeling voor Solsbury is het verwerven van een strategisch belang in CS Wonen, een snelgroeiende vastgoedbeheerder in NoordBrabant. Van de Wouw is enthousiast: ‘Met deze participatie bundelen CS Wonen en Solsbury hun krachten. Wij zullen CS Wonen actief ondersteunen bij haar autonome groei. Andersom is CS Wonen voortaan verantwoordelijk voor het commercieel en financieel beheer van onze vastgoedportefeuilles. Het doel van deze acquisitie is dan ook het maken van een stevige professionaliseringslag, om de kwaliteit van onze groeiende eigen portefeuille van momenteel zo’n 325 wooneenheden, op onze hoge standaard te kunnen houden. De samenwerking stelt ons bovendien in staat het volledige traject van ontwikkeling of verwerving tot langdurige belegging, nog effectiever en efficiënter te managen.’

Groots dromen

Van de Wouw is voorlopig nog niet klaar met het realiseren van luxe, duurzame woningen. ‘Binnenkort starten we met de realisatie van ‘The Motto’, een project in Etten-Leur van vijftig eenheden, waarvan elf in de sociale verkoop gaan, de overige 39 worden middenhuur. Maar dat is zeker niet ons laatste project, we zijn en blijven ambitieus en de acquisitiepijplijn is goed gevuld. Wij willen blijven bijdragen aan een betere gebouwde en bovenal duurzame omgeving. Niet alleen voor nu, maar ook voor volgende generaties. Wij geloven erin waarde toe te voegen en plaatsen toe te voegen waarin mensen graag verblijven, wonen, werken en recreëren. Wij hopen dan ook nóg meer investeerders aan ons te verbinden om dit te samen te gaan realiseren.’

Persoonlijke vragen Edwin van de Wouw Co-founder – Managing Partner Solsbury Real Estate

WIE OF WAT INSPIREERDE JOU OM EEN EIGEN BEDRIJF TE STARTEN?
De fascinatie voor duurzame waardecreatie in vastgoedontwikkeling en de mogelijkheid om echt iets blijvends te creëren, inspireerden mij om te ondernemen. Het idee dat je letterlijk de omgeving voor generaties mee vormgeeft en daarmee duurzame waarde creëert, motiveerde me om mijn eigen koers te varen
WELKE WAARDEN WIL JE UITDRAGEN MET JE BEDRIJF EN WAAROM?
Waardecreatie, duurzaamheid en integriteit. Ik geloof dat vastgoedontwikkeling verder moet gaan dan stenen stapelen: het gaat om plekken maken waar mensen graag verblijven, wonen en werken, nu en zeker ook in de toekomst
OP WELKE MANIER IS JOUW ONDERNEMERSCHAP GEGROEID?
In het begin lag de focus vooral op succesvolle projecten zoeken, ontwikkelen, realiseren en uiteindelijk exploiteren. Nu zie ik ondernemerschap veel breder: bijdragen aan duurzame gebiedsontwikkeling, anticiperen op maatschappelijke trends, en bouwen aan relaties die verder gaan dan een enkele transactie. Uiteindelijk levert dat dé duurzame waarde voor de toekomst
HOE MOTIVEER JIJ JE MENSEN, OOK GEZIEN DE GROTE ONZEKERHEDEN MOMENTEEL IN DE MARKT EN DE WERELD ALS GEHEEL?
Door te laten zien dat we bouwen voor de toekomst. Juist in deze onzekere tijden is het belangrijk om de stip op de horizon scherp te houden: duurzame waarde creëren in vastgoed vraagt om visie én veerkracht
WAT IS JE GROOTSTE TEGENSLAG ALS ONDERNEMER GEWEEST EN HOE HEB JE DIE OVERWONNEN?
Marktverschuivingen zijn voor ondernemers altijd een uitdaging en zeker in vastgoed, waar politiek een steeds groter wordende rol lijkt te gaan spelen. De kunst is om niet alleen te reageren, maar proactief nieuwe kansen te creëren – met een scherpe focus op duurzame waardecreatie in plaats van korte termijn rendement
WELK BOEK MOET IEDERE ONDERNEMER LEZEN/WELKE PODCAST MOET IEDERE ONDERNEMER VOLGEN?
‘The Infinite Game’ van Simon Sinek onderstreept prachtig waarom je in vastgoed (en ondernemerschap) moet denken in decennia, niet in kwartalen. Qua podcast luister ik graag naar ‘Masters of Scale’ – waardecreatie begint bij schaalbare, duurzame ideeën