Kwaliteitshuisvesting voor arbeidsmigranten draagt bij aan oplossing maatschappelijk probleem

Jaap Uijlenbroek is directeur van Lento.eu. Lento is een internetplatform dat bemiddelt tussen verhuurders, vaak vastgoedeigenaar of -beheerder, en zakelijke huurders, zoals werkgevers en uitzenders die doorverhuren aan hun medewerkers. De focus ligt op huisvesting voor arbeidsmigranten, waarbij Lento de doorverhuur borgt op basis van evenwichtige huurcontracten los van de arbeidsovereenkomst.

Jaap: ‘Ons platform ziet in 2022 het daglicht als direct gevolg van de uitkomsten van het advies ‘Geen tweederangsburgers’ van Emile Roemer. Ik heb leidinggegeven aan de totstandkoming van dat advies. Emile en ik hebben veel huisvestingslocaties bezocht. We hebben van alles gezien inclusief de uitersten, van heel schrijnend tot zeer professioneel. Veel adviezen uit dit rapport uit 2020 worden in datzelfde jaar direct opgepakt door de politiek. Ook de commerciële markt laat van zich horen. Diverse partijen willen de verhuur aan de arbeidsmigrant optimaal geregeld hebben, geheel binnen de kaders van de wet, waardoor ze de woningzoekende kunnen aantonen dat zij het koren zijn en beslist niet het kaf, waarover het rapport spreekt. Lento draagt bij aan deze duidelijkheid. Sinds onze start zijn we gegroeid van puur platform naar óók kenniscentrum op ons vakgebied. Kennis is immers de basis waardoor we als generiek platform zowel de vastgoedeigenaar als de arbeidsmigrant compliantie bieden. We faciliteren het proces van Business to Business, maar ook van Business to Consumer, aan- en verhuur, doorverhuur en huurinning.’

Sinds onze start zijn we gegroeid van puur platform naar óók kenniscentrum op ons vakgebied

Ser-advies

‘De meeste arbeidsmigranten die aankomen in Nederland kunnen niet zelfstandig passende woonruimte vinden met alle risico’s van dien. Het inmiddels vijf jaar oude rapport Roemer is helaas onverminderd actueel. De overheid heeft de problematiek rondom dit vraagstuk daarom herbevestigd in het jongste SER-advies. Voor wie geïnteresseerd is; zoek op ser.nl ‘Arbeidsmigratie: minder waar het kan, beter waar het moet’. Ook in de verkiezingsprogramma’s van bijna alle partijen komt huisvesting voor arbeidsmigranten aan bod. De politiek is het erover eens dat we geen ontsporingen en uitspattingen willen. Het probleem oplossen door arbeidsmigranten niet toe te laten is geen optie, omdat we met onze open economie behoefte hebben aan internationale arbeidskrachten. Daarbij is vrij verkeer van arbeid de norm binnen de Europese Unie: iedereen met een EU-paspoort mag in Nederland werken. Momenteel wordt de discussie gevoerd welke werkgelegenheid in ons land wenselijk is en welke niet. Los van de uitkomst zullen arbeidsmigranten blijven komen en gaan, in meer of mindere mate, en moeten we hun huisvesting dus goed regelen. Lento voorziet in transparantie – wat krijg je voor welke prijs? – en bemiddelt uitsluitend bij huurovereenkomsten die losstaan van arbeidscontracten, zodat de arbeidsmigrant meer woonzekerheid heeft. Zo geven we gehoor aan een dringend advies vanuit het rapport Roemer, namelijk het verkleinen en bij voorkeur voorkomen van de afhankelijkheid van de arbeidsmigrant van zijn werkgever.’

Mede dankzij ons platform wordt beschikbare huisvesting in ons land optimaal ingezet en dragen we bij aan het terugdringen van de schaarste

Welfare officer

‘Er ontstaan steeds meer goede huisvestingslocaties voor arbeidsmigranten. Dit zijn locaties die specifiek geschikt zijn gemaakt voor tijdelijke bewoning door uitsluitend deze doelgroep. Wij zouden graag meer van deze locaties zien. Ze onderscheiden zich door uitstekende service en door de aanwezigheid van een beheerder. De conciërge die we nog kennen van een paar jaar geleden uit onze appartementencomplexen is de locatiebeheerder van nu. Doorgaans wordt hij op dergelijke locaties welfare officer genoemd, omdat zorg voor de bewoners hier een speerpunt is. Zorg in de zin van extra aandacht voor het welzijn. De welfare officer kent de arbeidsmigranten persoonlijk en is tevens aanspreekpunt voor omwonenden. Door de locatie te voorzien van 24/7 toezicht, door de woningen en het park schoon en netjes te houden, door voorzieningen toe te voegen zoals een eigen locatiewinkel en een gym, is succes verzekerd. Dit type huisvesting, waarvan ik veel voorbeelden heb gezien, is een uitstekende oplossing voor arbeidsmigranten en ontlast de reguliere woonmarkt. Mijn ervaring is dat er veel vraag is naar het type locatie met een welfare officer. Werkgevers, uitzenders, maar ook de arbeidsmigranten zelf zijn bereid daar de eerlijke prijs voor een woning te betalen. Daarbij is het mijn overtuiging dat kwaliteitsbewoning meer waardeontwikkeling oplevert dan verhuur zonder toezicht. Dankzij dergelijke initiatieven maken investeerders het mogelijk dat arbeidsmigranten naar onze maatstaven comfortabel en zorgeloos kunnen wonen en van hun arbeid en tijd in Nederland een succes kunnen maken. Niet op de laatste plaats leveren deze arbeidskrachten een waardevolle bijdrage aan onze economie.’

Het is mijn overtuiging dat kwaliteitsbewoning meer waarde oplevert dan verhuur zonder toezicht

Professionele partner

‘We merken dat we met Lento van betekenis zijn. Het aantal partijen dat gebruikmaakt van ons platform en van onze expertise groeit. We zijn als het ware het ‘professionele geweten’ van de verhuurder, ongeacht wie de verhuurder is. Een beetje een keurslijf dus, maar binnen de regels en wetgeving is het speelveld voor de verhuurder al complex genoeg. Zo borgen we compliantie. Verandert wetgeving, bijvoorbeeld per 1 januari 2026 de btw-verhoging op kortdurende verblijven, dan zorgen we dat die goed wordt verwerkt op Lento en informeren onze gebruikers tijdig. Mede dankzij ons platform wordt beschikbare huisvesting in ons land optimaal ingezet en dragen we bij aan het terugdringen van de schaarste. Daarom moedigen we vastgoedeigenaren en vastgoedontwikkelaars aan om te investeren in huisvesting voor arbeidsmigranten, zeker wanneer gemeenten meewerken en ruimte beschikbaar stellen. Lento is hierbij graag de professionele partner om de huurders te vinden en de contractering en huurinning te faciliteren.’