Creatief maatwerk leveren rond complexe financieringen

Dageraad Capital wil als financier het gat dichten tussen de banken – ‘die steeds minder mogen’ – en alternatieve financiers met hoge rentetarieven. Ondernemers kunnen er terecht met complexe financieringsvragen. ‘Wij zien kansen waar anderen obstakels zien’, zeggen Maurits van Bouwdijk en Dyuri Vonk.

Dageraad staat voor een nieuw begin. Voor Maurits van Bouwdijk en Dyuri Vonk verwijst het naar ‘het begin van een nieuwe standaard’ die vastgoedfinancieringen toegankelijk, transparant en kansrijk maakt. Beiden hebben veel kennis en ervaring in de financiële dienstverlening en werken al jaren samen. Aanleiding voor de oprichting van Dageraad Capital is de behoefte die is ontstaan aan financiering van vraagstukken die de bank niet meer invult, maar te goed zijn voor de vaak dure alternatieve kredietverleners. Vanuit hun netwerk hebben zij inmiddels tientallen projecten helpen financieren.

Dageraad Capital is conservatief als het gaat om het risicoprofiel. ‘Dat houden we aanvaardbaar laag’. Maar innovatief in het creatief meedenken met ondernemers die een complex financieringsvraagstuk hebben. Zo financieren ze beleggingen en transformaties, Rijksmonumenten en landgoederen. Soms zelfs projecten voor een onherroepelijke omgevingsvergunning. ‘We helpen ondernemers die zich met hart en ziel inzetten voor een project, er vast in geloven en bereid zijn zelf ook financiële verantwoordelijkheid te dragen.’

Wij werken exclusief en gaan voor één-op-één-investeringen

Goed plan

Dankzij het vertrouwen van investeerders beschikt Dageraad over voldoende liquide middelen om meer plannen te helpen financieren. Het financiert projecten tot ongeveer 7,5 miljoen euro met looptijden van maximaal tien jaar. ‘We zijn kieskeurig’, benadrukt Van Bouwdijk. ‘We zoeken projecten met een laag risicoprofiel en een leningnemer die kennis van zaken heeft, met een goed plan komt en zelf ook financiële verantwoordelijkheid wil nemen. Als de exit ook goed lijkt, stappen we in. Het hele verhaal moet kloppen.’

Unieke focus

Kansen zien waar anderen obstakels zien en tegelijkertijd scherp gefocust op een goede balans tussen rendement en risico. Met die uitgangspunten is elke nieuwe financiering creatief maatwerk. ‘Onze focus is uniek’, stelt Vonk. ‘Wij denken proactief met ondernemers mee en helpen bij het realiseren van allerlei moeilijk te financieren projecten. Variërend van panden in verhuurde staat tot ontwikkellocaties. Het kan gaan om monumentaal vastgoed dat een andere bestemming krijgt of een lening ter dekking van de overnamekosten van een landgoedeigenaar die zijn bezit overdraagt aan zijn kinderen. Een perceel grond met nog lopende bezwaarprocedures of een monumentaal kerkgebouw waarin ook appartementen en een school komen. Stuk voor stuk projecten die om uiteenlopende redenen financieel uitdagend zijn. Wij bedenken oplossingen die ondernemers verder helpen en investeerders een prima rendement opleveren met een aanvaardbaar risico. Dankzij onze brede kennis snappen we veel en krijgen we veel voor elkaar.’

Dyuri Vonk

Proactief met ondernemers meedenken

Degelijke investering

De inspanningen van Van Bouwdijk en Vonk hebben zich de afgelopen anderhalf jaar niet beperkt tot het ‘financieren van vastgoed’. Iets wat tot voor kort nog onder de bedrijfsnaam stond, maar inmiddels is vervangen door ‘private investments’. Een term die de lading beter dekt. Vonk: ‘We richten ons niet puur op de vastgoedondernemer, maar veel meer op de ondernemer die vastgoed heeft. Hem helpen we verder en daarvoor dient zijn vastgoed als zekerheid voor de investeerder’.

Van Bouwdijk: ‘We zijn een beetje atypisch. Een club waar je als ondernemer met een bijzondere vraag mag komen. We gaan heel ver in onze advisering, ontwikkelen een visie met bijpassend financieringsvoorstel en zoeken daar een geschikte investeerder bij. Onze portefeuille met overwegend Rijksmonumenten en landgoederen zegt iets over het type investeerder dat wij aantrekken. Die gaat niet voor het snelle geld, maar voor een veilige en degelijke investering.’ Vonk: ‘Onze projecten vormen een veilig onderdeel van de spreidingsmix van investeerders. Tegelijkertijd is de rente voor ondernemende leningnemers meestal gunstiger dan die van andere kredietverleners.’

Als vertrouwenspersoon behandelen we alle zaken discreet en degelijk

Exclusief

Een goede match tussen investeerder en ondernemer is waar Dageraad naar streeft. ‘Beiden moeten elkaar begrijpen en vertrouwen’, zegt Van Bouwdijk. ‘Wij werken exclusief en gaan voor één op één investeringen. De meeste kredietfondsen of beleggingsmaatschappijen koppelen voor een financiering verschillende investeerders aan elkaar. Hetzelfde gebeurt bij crowdfunding. Dat willen wij niet. Als er al – bij hoge uitzondering – meer investeerders voor één project zijn, dan moeten die elkaar kennen. Daarmee voorkomen we onderling ‘gedoe’ als zaken anders lopen dan verwacht. Dat is ook fijn voor de leningnemer.’

Ondernemend kijken naar vastgoed, is onze expertise

Trouw aan principes

Vonk en Van Bouwdijk behandelen financieringsvragen altijd samen en stellen aan zichzelf één harde eis: ‘We moeten het snappen!’ Reden waarom ze zich uitsluitend op de Nederlandse markt richten. ‘Hier kennen we de wet – en regelgeving. Ook willen we de ondernemer en zijn project kunnen begrijpen om de risico’s goed in te schatten. We kijken breed en zeggen niet op voorhand dat iets niet bij ons past. Maar we blijven ook trouw aan onze principes, dat zijn we verschuldigd tegenover onze investeerders. Daarom werken we vaak met een intermediair, zoals een debt broker, accountant of belastingadviseur. Een intermediair kent de ondernemer, heeft al naar zijn plannen gekeken en kan de kansrijke projecten via Dageraad succesvol financieren. Er zijn banken die naar ons doorverwijzen met financieringsvragen waar ze wel in geloven maar die zij zelf niet kunnen invullen.’

‘Twintig jaar geleden deed de bank dit soort zaken zelf, maar de nieuwe wetgeving maakt dat lastiger. Daardoor is er een enorme behoefte ontstaan aan alternatieve geldverstrekkers. Juist voor complexere zaken hebben ondernemers moeite om krediet te vinden. Ze passen niet in de geautomatiseerde processen van traditionele kredietinstellingen. Ingewikkelde financieringsvragen rond krijgen, lukt alleen als je echt snapt wat je doet. Wij verdiepen ons in het bedrijf, de ondernemer en zijn plannen. Ondernemend kijken naar vastgoed is onze expertise. Dat maakt ons tot een geschikte partij om mee samen te werken.’

Maurits van Bouwdijk

Veel ondernemers steken hun hele ziel en zaligheid in hun zaak

Vertrouwelijk

Zakendoen met Dageraad betekent: onder de radar blijven. ‘Als vertrouwenspersoon voor investeerders behandelen we alle zaken discreet en degelijk’, vertelt Van Bouwdijk. ‘Zowel leninggever als -nemer waarderen dat. Onze investeerders zitten er niet op te wachten dat hun naam groots onder een project komt te staan. Ook ondernemers vinden de vertrouwelijke behandeling van hun financieringsvraag een groot pluspunt van onze werkwijze.’

Het netwerk van investeerders groeit gestaag vanuit het eigen netwerk en via mond-tot-mondreclame. Daardoor nemen de mogelijkheden toe om meer en grotere projecten te financieren. ‘Voor leningnemers is dat een mooie kans om kennis te maken met onze vernieuwende aanpak’, zeggen Vonk en Van Bouwdijk. ‘Ondernemers die niet weten hoe ze hun financieringsvraag moeten structureren, helpen we graag. Iedere ondernemer heeft zijn eigen verhaal. Wij denken creatief, innovatief en met veel kennis van zaken mee over de beste en meest effciënte oplossing. Veel ondernemers steken hun hele ziel en zaligheid in hun zaak. Dankzij die verbondenheid slagen wij erin een aantrekkelijk financieringsvoorstel te doen. Geweldig om deze groep vooruit te helpen.’