Logistieke vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor internationale beleggers.

Logistieke vastgoedmarkt blijft aantrekkelijk voor internationale beleggers.

De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt blijft internationale investeerders aantrekken, ondanks aanhoudende economische onzekerheid en hogere financieringskosten. De recente verkoop van een logistiek distributiecentrum in Ede bevestigt de blijvende interesse in hoogwaardige logistieke assets op strategische locaties binnen Nederland.

Savills adviseerde Aberdeen bij de verkoop van het distributiecentrum aan Dream Industrial. De transactie onderstreept volgens marktpartijen dat logistiek vastgoed nog altijd wordt gezien als een relatief stabiele vastgoedcategorie, mede door de structurele vraag vanuit e-commerce, supply chain-optimalisatie en internationale distributienetwerken.

Nederland behoudt daarbij een sterke positie als logistieke toegangspoort binnen Europa. Vooral locaties nabij belangrijke transportcorridors, binnenhavens en snelwegverbindingen blijven aantrekkelijk voor zowel gebruikers als institutionele beleggers. De beperkte beschikbaarheid van moderne logistieke ruimtes ondersteunt daarnaast de huurprijsontwikkeling binnen het segment.

Tegelijkertijd blijft de markt selectiever dan in voorgaande jaren. Hogere rentevoeten en stijgende bouwkosten zorgen ervoor dat investeerders kritischer kijken naar locatiekwaliteit, duurzaamheid en langjarige huurcontracten. Assets met sterke ESG-kenmerken en energie-efficiënte voorzieningen blijven relatief gewild binnen institutionele portefeuilles.

Voor ontwikkelaars blijft de combinatie van grondschaarste, vergunningstrajecten en strengere milieuregels een uitdaging. Hierdoor vertraagt de uitbreiding van het logistieke aanbod op meerdere locaties in Nederland. Dit ondersteunt enerzijds de waarde van bestaande objecten, maar beperkt anderzijds de snelheid waarmee nieuwe distributiecapaciteit beschikbaar komt.

Ook de gebruikersmarkt blijft in beweging. Bedrijven richten zich steeds vaker op strategische voorraadposities dichter bij eindmarkten, terwijl supply chains verder worden gediversifieerd. Hierdoor blijft de vraag naar moderne distributiecentra in goed bereikbare regio’s relatief stabiel.

Binnen de bredere vastgoedmarkt wordt logistiek vastgoed nog steeds beschouwd als een defensieve sector met relatief voorspelbare kasstromen. Ondanks een gematigder investeringsvolume ten opzichte van eerdere piekjaren blijft het segment aantrekkelijk voor internationale kapitaalstromen.

De verwachting is dat logistiek vastgoed in Nederland de komende periode profiteert van structurele vraagfactoren, terwijl schaarste aan hoogwaardige locaties en duurzame gebouwen de marktfundamenten blijft ondersteunen.

Foto: Andrii Borodai