Ortec Finance: woningprijzen stijgen 4,2 procent op jaarbasis, transactievolume trekt aan in april 2026

Het Maandalert Woningmarkt van Ortec Finance toont voor april 2026 een jaar-op-jaar prijsstijging van 4,2 procent en een toename van het aantal woningtransacties naar 19.284.

Uit het meest recente Maandalert Woningmarkt van Ortec Finance — gebaseerd op transactiedata tot en met april 2026 — blijkt dat de gemiddelde woningprijs in Nederland op maandbasis vrijwel gelijk bleef, met een marginale stijging van 0,08 procent. Op jaarbasis (april 2025 tot en met april 2026) bedraagt de prijsstijging 4,2 procent. Daarmee zet de afkoeling ten opzichte van 2025 door: over geheel 2025 registreerde De Nederlandsche Bank nog een gemiddelde prijsstijging van 8,5 procent.

Het aantal woningtransacties in april 2026 bedroeg 19.284. Dat is een stijging ten opzichte van de 18.576 transacties die in april 2025 werden geregistreerd. De cijfers hebben uitsluitend betrekking op koopwoningen in niet-verhuurde staat waarbij de koper een natuurlijk persoon is — een selectie die naar het oordeel van Ortec Finance een betrouwbaar beeld geeft van de marktconforme vraag.

Ortec Finance verwacht dat de gemiddelde prijsontwikkeling over heel 2026 — gemeten van maart 2025 tot en met maart 2026 op basis van CBS-verkoopprijzen — uitkomt op circa 5,8 procent. In de jaren daarna voorziet het scenario een geleidelijke afvlakking, waarbij de onzekerheidsbandbreedte toeneemt naarmate de tijdshorizon langer wordt.

Structurele krapte blijft de onderliggende motor van de prijsontwikkeling. Het meest recente statistische woningtekort bedraagt naar schatting tussen de 396.000 en 410.000 woningen. De nieuwbouwproductie bleef in het eerste kwartaal van 2026 7,6 procent onder het niveau van een jaar eerder. Ook het aantal verstrekte bouwvergunningen daalde, ondanks een lichte stijging in eerdere kwartalen.

Grote banken als ABN AMRO, Rabobank, ING en DNB hanteren voor heel 2026 prijsverwachtingen in de bandbreedte van 3 tot 5,5 procent. Alle partijen zijn het erover eens dat een prijsdaling niet in zicht is zolang het aanbod structureel achterblijft bij de vraag. ABN AMRO-econoom Jan-Paul van de Kerke formuleerde het eerder dit jaar als volgt: het lage aanbod blijft het grootste probleem op de Nederlandse woningmarkt.

Foto: Unsplash. Bron: Ortec Finance Maandalert juni 2026 / CBS / Kadaster / DNB.