ABN AMRO: leegstand en waardedaling dreigen voor eengezinswoningen — bouwbeleid moet radicaal anders

ABN AMRO publiceert vandaag een rapport dat het gangbare beeld van de woningmarkt op zijn kop zet: niet een tekort maar een toekomstig overschot aan eengezinswoningen is het grootste structurele risico.

Het economisch bureau van ABN AMRO heeft vandaag een rapport gepubliceerd met een structurele waarschuwing voor de Nederlandse woningmarkt. Waar het publieke debat vrijwel volledig draait om een tekort aan woningen, signaleert de bank een tegengesteld toekomstig probleem: er zijn nu al tweemaal zoveel eengezinswoningen als gezinnen met kinderen, en die verhouding wordt de komende decennia alleen maar schever.

Nederland telt 5,2 miljoen eengezinswoningen, goed voor circa twee derde van de totale woningvoorraad. Slechts een derde van alle huishoudens bestaat echter uit een gezin met minimaal twee volwassenen en een kind. Bovendien groeit het aandeel eenpersoonshuishoudens al decennialang: in 1970 bestond 60 procent van alle huishoudens uit een gezin, nu is dat nog maar 32 procent.

De demografische tijdbom tikt door. Van de Nederlanders tussen 65 en 74 jaar woont vandaag nog 70 procent in een eengezinswoning. Doorstroming stokt doordat er nauwelijks geschikte alternatieven bestaan. ABN AMRO-analist Jorke Kooijenga spreekt van een naderende “verstervingsgolf”: tussen nu en 2050 komen minstens 900.000 eengezinswoningen vrij als de babyboomgeneratie wegvalt.

Gemeenten lijken zich van dit toekomstperspectief weinig aan te trekken. ABN AMRO stelt dat er de komende jaren nog circa 270.000 nieuwe gezinswoningen worden bijgebouwd op basis van bestaande plannen. In regio’s waar de bevolking al krimpt, dreigt dit op termijn te leiden tot structurele leegstand en dalende woningwaarden — een risico dat zich met name buiten de Randstad zal manifesteren.

Kooijenga pleit voor een radicale koerswijziging in het bouwbeleid: prioriteit geven aan seniorenwoningen, zodat ouderen kunnen doorstromen uit hun te grote eengezinswoning. Die vrijgekomen woningen komen dan beschikbaar voor jonge gezinnen. Zolang dat niet gebeurt, blijft de woningmarkt structureel mismatch vertonen — niet alleen door een tekort aan appartementen en kleinere woningen, maar ook door de oplopende toekomstige druk op het segment eengezinswoningen.

Foto: Unsplash. Bron: NOS.nl / ABN AMRO Economisch Bureau, 5 juni 2026, 00:01.