Hypotheekrente daalt verder: tienjaars NHG-tarief zakt naar 4 procent

Ondanks aanhoudende onrust daalt de vaste hypotheekrente met 0,06 procentpunt naar een gemiddeld NHG-tarief van 4 procent

Ondanks de aanhoudende onrust op de financiële markten zetten de dalende hypotheekrentes hun daling voort, zo blijkt uit een rapport van Van Bruggen Adviesgroep. Het tienjaars NHG-tarief daalde gemiddeld met 0,06 procentpunt en staat nu op precies 4 procent. Daarmee bereikt de rente een significant niveau, nadat het tarief in de eerste maanden van 2026 door geopolitieke spanningen nog hoger lag.

De daling heeft directe gevolgen voor woningkopers. Een lagere hypotheekrente vergroot de maximale leencapaciteit van huishoudens en drukt de maandelijkse woonlasten bij nieuw af te sluiten hypotheken. Dat kan starters en doorstromers die eerder aan de zijlijn stonden, over de streep trekken om alsnog tot aankoop over te gaan. ABN Amro wees eerder dit jaar op een stijging van het aantal woningtransacties bij verbeterde leenomstandigheden.

Van Bruggen houdt een slag om de arm: de marktomstandigheden blijven volatiel. De rente is sterk afhankelijk van het beleid van de Europese Centrale Bank en van ontwikkelingen in de kapitaalmarktrente. Onverwachte inflatiepieken of geopolitieke escalaties kunnen de trend snel keren. De adviseur raadt kopers aan om bij het afsluiten van een hypotheek rekening te houden met meerdere scenario’s.

Tegelijkertijd lost de dalende rente het fundamentele probleem op de Nederlandse woningmarkt niet op. Het structurele woningtekort nadert de 400.000 woningen, terwijl de nieuwbouwproductie in het eerste kwartaal van 2026 nog altijd 7,6 procent lager lag dan in dezelfde periode van 2025. Meer leencapaciteit zonder meer aanbod vertaalt zich op termijn opnieuw in opwaartse prijsdruk.

Voor beleggers en verhuurders betekent de lagere rente betere financieringsomstandigheden voor nieuwe aankopen en herfinancieringen van bestaande portefeuilles. De vastgoedfinancieringsmarkt, die in 2025 nog terughoudend reageerde op hoge rentes, kan bij verdere dalingen opnieuw activiteit aantrekken in het middensegment en het kleine commerciële vastgoed.

Foto: Unsplash. Bron: Vastgoedjournaal.nl / Van Bruggen Adviesgroep