Capital Value becijfert dat het vertrek van internationale investeerders leidt tot een structureel tekort van 4.200 nieuwe huurwoningen per jaar
Adviesbureau Capital Value heeft op 10 juni 2026 een analyse gepubliceerd waaruit blijkt dat Nederland jaarlijks 4.200 nieuwe huurwoningen misloopt als gevolg van het wegblijven van buitenlandse investeerders. De cijfers maken de omvang van het probleem concreet: tussen 2018 en 2022 investeerden internationale beleggers gemiddeld in 4.700 nieuwe huurwoningen per jaar, goed voor ruim 35 procent van alle nieuw gebouwde huurwoningen in die periode. Sinds 2023 is dat aandeel teruggevallen naar gemiddeld 500 woningen per jaar.
Het terugvallen van internationale investeringen is niet het gevolg van een gebrek aan interesse in huurwoningen als beleggingscategorie. Uit onderzoek van Capital Value onder internationale beleggers blijkt dat meer dan vier op de vijf aangeven actief te investeren in huurwoningen in andere landen. Het is het Nederlandse investeringsklimaat dat hen tegenhoudt: hogere overdrachtsbelasting, het afschaffen van het FBI-regime en onzekerheid over de Wet betaalbare huur worden als voornaamste belemmeringen genoemd.
De Rijksoverheid heeft de ambitie om tot 2030 circa 100.000 woningen per jaar aan de voorraad toe te voegen. De jaarlijkse doelstelling voor middenhuurwoningen voor zowel woningcorporaties als marktpartijen ligt op circa 20.000 woningen. Het wegvallen van internationaal kapitaal zet die ambitie direct onder druk: 4.200 woningen per jaar is meer dan een vijfde van de middenhuurambitie.
Capital Value signaleert wel voorzichtige positieve signalen. De Zweedse belegger Heimstaden kocht recent 65 middenhuurwoningen in het Siegers Project van SBI Development in het Amsterdamse Kauwgomballenkwartier. Naar verwachting zal Heimstaden later dit jaar ook grotere nieuwbouwprojecten bekijken. Daarnaast keren enkele Duitse geldverstrekkers voorzichtig terug als financier van Nederlandse woningbouwprojecten, met eerste stappen in Arnhem en Amsterdam.
Volgens Arjan Peerboom, topman van Capital Value, is het positief dat het vertrouwen van internationale beleggers herstelt, maar is dit nog niet voldoende. Voor structurele terugkeer van buitenlands kapitaal op de Nederlandse woningmarkt zijn verdere aanpassingen in het fiscale en beleidsmatige klimaat nodig. Capital Value presenteerde de bevindingen tijdens PROVADA 2026 in de RAI Amsterdam.
Foto: Unsplash. Bron: Capital Value / ANP, gepubliceerd 10 juni 2026.
