Netcongestie bepaalt nu de waarde van bedrijfspanden

NVM Business waarschuwt: beschikbaarheid van stroom is doorslaggevend geworden bij locatiekeuze en vastgoedwaardering

De beschikbaarheid van elektriciteit is uitgegroeid tot de belangrijkste factor bij de waardebepaling van bedrijfspanden in Nederland. Dat blijkt uit het jaarlijkse marktrapport van NVM Business, gepubliceerd op 18 juni 2026. Voor ondernemers op zoek naar bedrijfsruimte is niet de huurprijs, locatie of bereikbaarheid langer doorslaggevend, maar de vraag of er voldoende stroom beschikbaar is op het net. Panden zonder netruimte worden steeds moeilijker verhuurd of verkocht, terwijl objecten met gecontracteerd vermogen sterk in waarde stijgen.

Wachtlijst voor stroomaansluitingen groeit naar 15.000 bedrijven

De wachtlijst voor een nieuwe of verzwaarde stroomaansluiting groeide in drie jaar tijd van 6.000 naar 15.000 bedrijven. Die toename heeft directe gevolgen voor de vastgoedmarkt: bedrijven stellen uitbreidingen uit, verhuizingen gaan niet door en gemeenten hebben steeds meer moeite met het ontwikkelen en verduurzamen van nieuwe bedrijventerreinen.

Ondanks de structurele krapte op het stroomnet blijft de vraag naar bedrijfsruimte op een hoog niveau. In 2025 werd in totaal 4,8 miljoen vierkante meter verhuurd of verkocht, nauwelijks minder dan het jaar ervoor. Het aantal transacties nam zelfs met vijftien procent toe, wat wijst op meer activiteit in de kleinere en middelgrote segmenten van de markt. In het eerste kwartaal van 2026 stond ruim 10,1 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte te koop of te huur, verdeeld over 6.700 objecten — zeventien procent meer vierkante meters dan een jaar eerder.

Beleggers zetten in op verduurzaming van bestaande panden

Beleggers reageren op de nieuwe realiteit door vaker te investeren in oudere bedrijfspanden op bestaande terreinen. Via verduurzaming, betere isolatie en slim energiebeheer proberen zij de beschikbare netcapaciteit te optimaliseren en de waarde van hun portefeuille op peil te houden. Op bedrijventerreinen wordt geëxperimenteerd met gezamenlijke energiehubs, energiedeling en collectief energiemanagement als alternatief voor individuele aansluitingen op het net.

NVM Business benadrukt dat netcongestie naar verwachting tot ver na 2030 een structureel probleem blijft. Bedrijventerreinen zijn van grote economische betekenis: circa dertig procent van de beroepsbevolking werkt er en veertig procent van het Nederlandse bruto binnenlands product wordt er verdiend. De makelaarsvereniging roept op tot intensievere samenwerking tussen ondernemers, vastgoedeigenaren, gemeenten en netbeheerders om de beschikbare capaciteit slimmer te benutten.

Foto: Unsplash. Bron: NVM Business, Marktrapport Bedrijfsruimtemarkt 2026, gepubliceerd 18 juni 2026.