Funda introduceert nieuwe advertentiepakketten: makelaars kritisch op tariefstijging

Het grootste woningplatform van Nederland hertekent zijn verdienmodel. Het nieuwe drielaagse pakkettenmodel maakt woningpromotie duurder én toegankelijker — maar roept vragen op over de positie van de makelaar.

Funda, het grootste woningplatform van Nederland, introduceert een nieuw systeem van advertentiepakketten voor woningverkopen. De bestaande ‘compleet’ en ‘premium’ categorieën maken plaats voor drie lagen: brons, zilver en goud, elk met een oplopende prijs en toenemende zichtbaarheid op het platform. Het gouden pakket, het meest uitgebreide aanbod, gaat €536 kosten per woningadvertentie. Ter vergelijking: NVM-makelaars betalen nu nog €235 voor een premiumpakket.

Transparantie voor verkopers, zorgen bij makelaars

Een van de opvallendste vernieuwingen is de mogelijkheid voor woningverkopers om zelf een pakket te kiezen en dit rechtstreeks bij Funda af te rekenen, buiten de makelaar om. Funda zegt dat dit bijdraagt aan meer transparantie: consumenten zien voortaan exact welke advertentieopties beschikbaar zijn en tegen welke kosten. Evelien Emondts, manager merkstrategie bij Funda, licht toe dat verkopers zo meer grip krijgen op de presentatie van hun woning.

Niet alle marktpartijen zijn even enthousiast. Floris van der Peijl, voorzitter van de Amsterdamse makelaarsvereniging MVA, wijst erop dat makelaars mogelijk hun eigen tarieven moeten herzien als de Funda-kosten voortaan apart in rekening worden gebracht bij de verkoper. Maarten Grosfeld van NVM West-Brabant spreekt de vrees uit dat de rol van de makelaar in het verkoopproces geleidelijk wordt uitgehold. Vastgoed Nederland bestempelt de wijziging als ‘een jacht op meer winst’.

AI-visualisatie en invoering vanaf september

Het gouden pakket bevat ook een nieuwe AI-tool voor interieurvisualisatie. Hiermee kunnen potentiële kopers een woning in verschillende inrichtingsstijlen bekijken, waardoor het makkelijker wordt om voorbij de bestaande meubilering te kijken. Funda stelt regels te hanteren voor het gebruik van AI-beelden: het moet altijd duidelijk vermeld worden wanneer een afbeelding kunstmatig is gegenereerd. De basisvermelding op Funda blijft gratis voor alle aanbieders.

NVM neemt een gematigde positie in: de makelaarsorganisatie zegt transparantie te verwelkomen en begrip te hebben voor de koerswijziging. De nieuwe pakketten worden in september beschikbaar gesteld voor het grote publiek. Voor beleggers en ontwikkelaars die regelmatig woningen in de markt zetten, is het zaak tijdig te bepalen welk pakket het meest kostenefficiënt is voor hun verkoopstrategie.

Foto: Unsplash (Unsplash License). Bron: Vastgoed Actueel, 22 juni 2026.