Coalitieakkoord zet in op aantrekkelijker investeringsklimaat voor Nederlandse vastgoedmarkt.

Coalitieakkoord zet in op aantrekkelijker investeringsklimaat voor Nederlandse vastgoedmarkt.

De nieuwe coalitie van D66, CDA en VVD zet met haar regeerakkoord nadrukkelijk in op het versterken van het Nederlandse investeringsklimaat. Voor de vastgoedsector betekent dit een combinatie van fiscale stabiliteit, stimulering van woningbouw en aanpassingen in regelgeving die de haalbaarheid van vastgoedontwikkelingen moeten vergroten. Daarmee probeert het kabinet zowel het structurele woningtekort aan te pakken als Nederland aantrekkelijker te maken voor nationale en internationale investeerders.

Het regeerakkoord laat zien dat woningbouw en economische groei nauw met elkaar worden verbonden. Naast investeringen in woningontwikkeling worden ook fiscale maatregelen en vergunningprocedures aangepast om de realisatie van projecten te versnellen en de concurrentiepositie van Nederland te versterken.

Woningbouw krijgt financiële en planologische impuls.

Het terugdringen van het woningtekort vormt één van de belangrijkste pijlers van het akkoord. De coalitie wil jaarlijks 100.000 nieuwe woningen realiseren en stelt hiervoor €1 miljard per jaar beschikbaar voor betaalbare woningbouw. Daarnaast worden circa dertig locaties aangewezen voor grootschalige woningontwikkeling, waarbij investeringen in infrastructuur gelijktijdig prioriteit krijgen. Deze maatregelen moeten de bouwcapaciteit vergroten en de doorstroming op de woningmarkt verbeteren.

Ook de regelgeving rondom woningontwikkeling wordt aangepast. Bezwaarprocedures moeten korter worden om projecten sneller uitvoerbaar te maken, terwijl de regels voor studentenhuisvesting en woonvormen zoals co-living worden versoepeld. Bovendien wordt de Wet betaalbare huur geëvalueerd om te beoordelen waar verdere optimalisatie mogelijk is.

Fiscale hervormingen moeten investeringen stimuleren.

Naast het vergroten van het woningaanbod richt het kabinet zich op een aantrekkelijker fiscaal klimaat voor vastgoedbeleggingen. Een belangrijke maatregel is de verdere verlaging van de overdrachtsbelasting voor investeringen in woningen naar 7%, waarmee de coalitie de aantrekkelijkheid van residentiële beleggingen wil vergroten.

Daarnaast worden woningcorporaties ondersteund via een fiscale stimulans en wordt het huidige Box 3-stelsel hervormd naar een systeem dat is gebaseerd op gerealiseerde vermogenswinsten. Voor eigenaar-bewoners blijven de bestaande regels rondom hypotheekrenteaftrek ongewijzigd, waarmee de coalitie duidelijkheid wil bieden aan huishoudens en hypotheekverstrekkers.

Meer zekerheid voor institutionele beleggers.

Voor institutionele investeerders vormt beleidsstabiliteit vaak een belangrijke voorwaarde bij langetermijninvesteringen. Het regeerakkoord speelt daarop in door aan te geven dat gedurende de kabinetsperiode geen verhoging van het vennootschapsbelastingtarief wordt voorzien.

Ook bestaande fiscale instrumenten, waaronder de deelnemingsvrijstelling, verliesverrekening, de innovatiebox, de WBSO-regeling, de expatregeling en de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR), blijven behouden. Daarmee kiest de coalitie nadrukkelijk voor continuïteit in het fiscale beleid, wat de voorspelbaarheid van investeringsbeslissingen kan vergroten.

Opvallend is bovendien de ambitie om onnodige Nederlandse aanvullingen op Europese regelgeving (“gold-plating”) terug te dringen. Indien hiervoor voldoende politieke steun wordt gevonden, kan dit leiden tot een ruimere renteaftrek onder de ATAD-regels, bijvoorbeeld via een groepsuitzondering of een verhoging van de EBITDA-grens naar 30%. Ook wordt gekeken naar een gelijkere fiscale behandeling van buitenlandse pensioenfondsen die in Nederlands vastgoed investeren.

Ruimte voor economische ontwikkeling.

De plannen beperken zich niet tot de woningmarkt. Om economische groei te ondersteunen wil de coalitie ook wijzigingen doorvoeren in de stikstofregels die momenteel veel ruimtelijke ontwikkelingen vertragen. Daarnaast krijgen bedrijventerreinen rondom regionale innovatieclusters meer mogelijkheden om uit te breiden, waardoor extra ruimte ontstaat voor ondernemingen en werkgelegenheid.

Op duurzaamheidsgebied worden bestaande investeringsregelingen zoals de EIA, MIA en VAMIL samengevoegd tot één robuuster stimuleringsinstrument. Tegelijkertijd wordt de SDE++-regeling voor duurzame energie voortgezet, waarmee verduurzaming onderdeel blijft van toekomstige vastgoedinvesteringen.

Marktperspectief

Hoewel de coalitie voor de uitvoering van haar plannen afhankelijk blijft van steun in beide Kamers van het parlement, schetst het regeerakkoord een duidelijk investeringsgericht perspectief voor de Nederlandse vastgoedmarkt. De combinatie van woningbouwinvesteringen, fiscale stabiliteit, vereenvoudiging van regelgeving en gerichte stimulansen voor institutioneel kapitaal kan het vertrouwen van beleggers versterken en bijdragen aan een aantrekkelijker investeringsklimaat.

De daadwerkelijke impact zal afhangen van de snelheid waarmee wetgeving wordt uitgewerkt en de mate waarin de voorgestelde maatregelen politieke steun krijgen. Voor de vastgoedsector vormt het akkoord in ieder geval een duidelijke indicatie dat woningbouw, investeringen en economische concurrentiekracht de komende jaren hoog op de beleidsagenda blijven staan.

Foto: thehague from Getty Images