ING: recordjaar met 245.000 woningverkopen in 2026.

ING: recordjaar met 245.000 woningverkopen in 2026.

De Nederlandse woningmarkt stevent af op een recordjaar aan woningverkopen in 2026. Volgens een analyse die ING Research op 28 juli 2026 publiceerde, wisselen dit jaar naar verwachting circa 245.000 bestaande koopwoningen van eigenaar, meer dan ooit eerder. Tegelijkertijd vlakt de prijsstijging duidelijk af: voor 2026 rekent de bank op een gemiddelde stijging van circa 3 procent, tegenover circa 9 procent vorig jaar.

De combinatie van meer woningverkopen en een gematigder prijsontwikkeling markeert een omslag na jaren waarin krapte en overbieden het beeld op de koopwoningmarkt bepaalden. Woningzoekers hebben volgens ING Research meer keuze doordat het aanbod van bestaande koopwoningen blijft toenemen, terwijl de hogere hypotheekrente en een bekoeld sentiment de prijsgroei drukken.

Daarmee tekent zich voor het eerst in jaren een wezenlijk ander marktbeeld af. In de voorgaande jaren stegen de prijzen nog fors en werden woningen in de grote steden veelvuldig overboden; inmiddels normaliseert de verhouding tussen vraag en aanbod stap voor stap. Eerder concludeerde ook Rabobank dat de Nederlandse woningmarkt na jaren van sterke groei een fase van prijsstabilisatie ingaat.

Ruimer aanbod geeft kopers meer keuze

Het aantal te koop staande woningen lag in juni circa 20 procent hoger dan een jaar eerder. Bij NVM-makelaars werden in het tweede kwartaal bovendien circa 9 procent meer woningen nieuw aangemeld dan in dezelfde periode vorig jaar. Daardoor neemt de noodzaak om te overbieden af en krijgen kopers meer onderhandelingsruimte.

Ook de oplevering van nieuwbouwwoningen voegt de komende jaren geleidelijk extra aanbod toe, al blijft de nieuwbouwproductie achter bij de landelijke ambities.

De afvlakking is al zichtbaar in de prijsontwikkeling. De jaarlijkse prijsstijging van bestaande koopwoningen bedroeg in juni 4,1 procent, waar die eerder nog ruim boven de 9 procent uitkwam. Volgens ING Research zet die beweging de komende maanden door naarmate het aanbod verder groeit.

Uitpondende beleggers stuwen het aanbod

Een belangrijke aanjager van het ruimere aanbod is de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers. Volgens ING Research is inmiddels circa een op de zes woningen die op de markt komt een voormalige huurwoning, goed voor naar schatting 13.000 woningen.

Die uitpondgolf concentreert zich vooral in en rond de grote steden, waar beleggers relatief veel bezit hebben. Het extra aanbod verhoogt daar het aantal transacties en tempert tegelijkertijd de prijsontwikkeling, waardoor doorstromers en koopstarters iets meer ruimte krijgen.

Hypotheekrente en sentiment temperen de prijsgroei

Naast het ruimere aanbod drukken ook de hypotheekrente en het marktsentiment de prijzen. De rente ligt hoger dan in de jaren van sterke prijsstijgingen, terwijl het vertrouwen van huizenkopers is afgenomen. Beide factoren beperken de leencapaciteit en de bereidheid om ver boven de vraagprijs te bieden.

Tegelijkertijd wijst ING Research erop dat de gestegen huishoudinkomens en de inzet van eigen vermogen de prijzen blijven ondersteunen. Van een prijsdaling is dan ook geen sprake; de markt beweegt volgens de bank van oververhitting naar een rustiger groeitempo.

Woningverkopen 2026: doorstroming komt op gang

Het hoge aantal woningverkopen duidt niet alleen op ruimer aanbod, maar ook op meer beweging in de markt. Doorstromers die jarenlang bleven zitten vanwege het beperkte aanbod, vinden nu vaker een passende vervolgwoning. Dat maakt op zijn beurt weer woningen vrij in het segment daaronder, waardoor verhuisketens langer worden.

Voor hypotheekverstrekkers, makelaars en andere partijen in de keten vertaalt de hogere dynamiek zich in meer activiteit. Tegelijkertijd blijft de betaalbaarheid voor koopstarters een aandachtspunt, omdat de prijzen ondanks de afvlakking nog altijd stijgen.

Vooruitblik

Voor 2027 rekent ING Research op circa 240.000 woningverkopen en een beperkte prijsstijging van circa 1,5 procent. Het aanbod blijft naar verwachting ruim, terwijl de betaalbaarheid slechts geleidelijk verbetert. Daarmee blijft de transactiedynamiek naar verwachting hoog, al ligt het niveau iets onder het record van dit jaar.

Voor de vastgoedsector betekent dit dat de koopwoningmarkt geleidelijk normaliseert. Een recordaantal transacties bij een afvlakkende prijsontwikkeling wijst op een gezondere balans tussen vraag en aanbod, al blijft de structurele woningbouwopgave onverminderd groot.

Foto: Jan van der Wolf via Pexels