Woningbouw Eindhoven: 242 woningen op oud Philipsterrein

De woningbouw in Eindhoven op het voormalige Philips Packaging-terrein aan de Cederlaan kan definitief doorgaan. De Raad van State wees op 29 juli 2026 vrijwel alle bezwaren af tegen het bestemmingsplan dat maximaal 242 woningen mogelijk maakt in het nieuwe Drukkerijkwartier in de Eindhovense wijk Strijp.

Drukkerijkwartier op oud Philipsterrein

Het gaat om het bestemmingsplan ‘XI Strijp binnen de ring 2007 (Cederlaan 2)’, dat de gemeenteraad van Eindhoven op 19 december 2023 vaststelde. Op de locatie stonden eerder de drukkerij- en verpakkingshallen van Philips; na sloop en bodemsanering ligt het terrein braak.

Een omwonende aan de noordzijde van het terrein vocht het plan aan uit vrees voor aantasting van zijn woon- en leefklimaat, onder meer door een woongebouw van maximaal 45 meter hoog. De Afdeling bestuursrechtspraak verklaarde die bezwaren grotendeels ongegrond en herstelde een gebrek in het plan zelf, waarmee het besluit in stand blijft.

Ontwikkelaar BPD werkt op de locatie aan een gemengd woonprogramma. Volgens de plannen van BPD gaat het om circa 200 woningen, waarvan ongeveer 60 sociale huurappartementen voor woningcorporatie Woonbedrijf en 35 middenhuurappartementen, aangevuld met 55 grondgebonden koopwoningen en 50 koopappartementen. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor maximaal 242 woningen.

Woningbouw Eindhoven binnen de ring

De plantoelichting gaat uit van 146 parkeerplaatsen voor auto’s en 728 fietsparkeerplaatsen, grotendeels overdekt. Groene daken en gevels en het uitgangspunt van één boom per woning moeten het binnengebied klimaatbestendig maken; de woningen worden gasloos opgeleverd en voldoen aan de BENG-eisen.

De uitspraak illustreert dat bij binnenstedelijke transformatielocaties de juridische route steeds nadrukkelijker bepaalt wanneer woningen daadwerkelijk in aanbouw gaan. Tegen de achtergrond van de landelijke daling van de woningbouwproductie door bouwkosten en vergunningen en de beperkte animo voor de Eindhovense woningbouwsubsidie weegt elk plan dat de eindstreep haalt zwaar voor de regionale opgave. Voor ontwikkelaars onderstreept het dossier dat hoogbouw op transformatielocaties doorgaans pas na een gang naar de bestuursrechter tot uitvoering komt.

Foto: George Diama via Unsplash. Bron: Vastgoedjournaal / Raad van State, 29 juli 2026