Inflatie stijgt naar 3,1 procent in juli

De inflatie in Nederland is in juli 2026 opgelopen naar 3,1 procent, tegen 2,9 procent in juni. Hogere energieprijzen zijn de belangrijkste oorzaak. Het Centraal Bureau voor de Statistiek publiceerde de snelle raming op 31 juli 2026.

Energie drijft de prijsstijging op

Volgens het CBS stegen de prijzen van energie en motorbrandstoffen in juli met 9,7 procent op jaarbasis, na een stijging van 6,0 procent in juni. Die versnelling verklaart vrijwel het volledige verschil met de voorgaande maand. De snelle raming is gebaseerd op onvolledig bronmateriaal; de definitieve consumentenprijsindex over juli verschijnt op 11 augustus 2026.

Voor de vastgoedsector is de inflatiecijferreeks meer dan een macro-economisch gegeven. De consumentenprijsindex is de basis onder de jaarlijkse indexatie van commerciële huurcontracten en werkt door in de maximale huurverhoging in het gereguleerde en het middensegment. Een hardnekkig hoger inflatiecijfer vertaalt zich daarmee met vertraging in hogere huurinkomsten, maar ook in hogere exploitatie- en onderhoudslasten.

Doorwerking in huren en bouwkosten

Oplopende energieprijzen raken bovendien direct de businesscase van verduurzaming. Naarmate energie duurder wordt, verkort de terugverdientijd van isolatie, warmtepompen en installatietechniek, wat investeringen in de bestaande voorraad aantrekkelijker maakt. Tegelijk drukken hogere energiekosten op de betaalbaarheid voor huurders, waardoor de ruimte voor huurverhoging in het betaalbare segment feitelijk kleiner wordt.

Ook aan de bouwzijde speelt inflatie een rol. Energie-intensieve bouwmaterialen worden bij hogere energieprijzen doorgaans duurder, wat de al aanwezige druk van bouwkosten op de woningproductie versterkt. Voor beleggers en financiers is daarnaast van belang hoe de inflatie doorwerkt in het rentebeleid; de hypotheekrente bereikte deze maand het hoogste niveau van 2026. De ontwikkeling onderstreept dat de prijsstabilisatie op de Nederlandse woning- en beleggingsmarkt nog niet is verankerd.

Foto: Jan van der Wolf from Pexels. Bron: CBS / Vastgoedjournaal, 31 juli 2026