Eigenaren zetten vakantiewoningen massaal te koop: bijna 5.500 op Funda

Eigenaren van vakantiewoningen kiezen steeds vaker voor verkoop. Inmiddels staan er bijna 5.500 vakantiewoningen op Funda, en de stijging zit vooral in de duurdere segmenten. Dat blijkt uit berichtgeving van De Volkskrant, opgetekend door Vastgoed Insider.

De belangrijkste reden is fiscaal. De gestegen box 3-heffing, een ruim verdubbelde btw op verhuuropbrengsten en gemeentelijke verhuurverboden maken het bezit voor veel eigenaren te duur. Ook de overdrachtsbelasting van 8 procent schrikt kopers af. Voor wie op verhuurrendement mikte, klopt de rekensom simpelweg niet meer.

De trend tekende zich al langer af. Volgens makelaarsorganisatie NVM werden vorig jaar meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop gezet via een NVM-makelaar: het hoogste aantal in vijftien jaar. De vraag verschuift daarbij van beleggers naar particuliere kopers die de woning zelf, al dan niet gedeeltelijk, willen gebruiken.

De regionale verschillen zijn groot. In Zeeland liep het aanbod met 28 procent op, terwijl het aantal verkopen er juist daalde. Daarmee ontstaat in delen van het land, vooral in het hogere segment, een kopersmarkt waarin verkopers realistischer moeten prijzen en langere verkooptijden moeten accepteren.

Voor de recreatieve vastgoedsector markeert de ontwikkeling een structurele verschuiving. De vakantiewoning verliest terrein als belegging, terwijl eigen gebruik aan belang wint. Voor exploitanten van vakantieparken en ontwikkelaars van recreatief vastgoed betekent dat een veranderende kopersgroep, met andere wensen en een ander budget dan de rendementsgedreven belegger van de afgelopen jaren.

Foto: Unsplash. Bron: De Volkskrant / Vastgoed Insider / NVM, 3 augustus 2026