Ruim 1 op de 8 woningen opnieuw te koop met lagere vraagprijs: en toch wordt er hoger overboden

Het aantal prijsverlagingen op de woningmarkt bereikt het hoogste niveau in tweeënhalf jaar, terwijl de gemiddelde overbieding juist toeneemt. Er ontstaat een tweedeling tussen scherp geprijsde en te duur aangeboden woningen.

De vraagprijs van woningen in Nederland wordt steeds vaker naar beneden aangepast. In het tweede kwartaal van 2026 werd 12,5 % van de huizenverkopers gezette woningen later opnieuw aangeboden met een lagere vraagprijs. Dat is het hoogste percentage sinds het vierde kwartaal van 2023, blijkt uit het nieuwste Woningmarkt Trendrapport van huizenplatform Huispedia.

Wie de vraagprijs verlaagt, doet dat bovendien steeds forser. Gemiddeld ging er in het tweede kwartaal 9,3 procent van de vraagprijs af, wat neerkomt op een prijsverlaging van 41.551 euro. Op afgeprijsde woningen wordt aanzienlijk minder overboden: gemiddeld 3,2 procent, en bijna een derde van deze woningen wordt zelfs onder de verlaagde vraagprijs verkocht.

Opvallend genoeg nam de gemiddelde overbieding op de totale markt juist toe, tot 4,8 procent boven de vraagprijs. Landelijk werd bij ruim 70 procent van de verkopen overboden. Huispedia-directeur Maxim Bours ziet daarin een tweedeling ontstaan: de aandacht van kopers verschuift volgens hem naar woningen die wél meteen goed geprijsd zijn.

De regionale verschillen zijn groot. In de stad Utrecht is de gemiddelde overbieding met 13,6 procent het hoogst van het land, terwijl Eindhoven met 2,9 procent onderaan staat.

Voor het vervolg van het jaar wijst Huispedia op het uitpondeffect: de verkoop van voormalige huurwoningen zorgt tijdelijk voor een groter aanbod, vaak in mindere staat en tegen lagere prijzen. Dat drukt de huizenprijzen nu nog, maar dit effect verdwijnt naar verwachting in het derde kwartaal van 2026. De verdere prijsontwikkeling hangt volgens het platform vooral af van de hypotheekrente, die de afgelopen weken fors is gestegen.

Foto: Unsplash. Bron: Huispedia Woningmarkt Trendrapport Q2 2026, berichtgeving 31 juli – 2 augustus 2026