Zorgvastgoed Den Oever: Kapellehof krijgt 61 appartementen

Zorgorganisatie Samen vervangt woonzorgcentrum Kapellehof in Den Oever door nieuwbouw met 61 tweekamerappartementen. Het zorgvastgoed in Den Oever gaat daarmee van 38 naar 61 woonruimten, verdeeld over drie woonlagen. De anterieure overeenkomst met de gemeente Hollands Kroon werd op 19 augustus 2026 bekend.

Van 38 naar 61 woonruimten

Het bestaande complex aan de Robbenoordstraat telt 36 eenpersoonsappartementen en twee kamers voor echtparen. Dat gebouw wordt gesloopt en maakt plaats voor een nieuw woonzorgcentrum met 61 tweekamerappartementen, gemeenschappelijke ontmoetingsruimten, voorzieningen voor zorgmedewerkers, extra parkeerplaatsen en een nieuwe tuin.

Samen ontwikkelt het project met bouwmanagement- en adviesbureau HevoFame. De anterieure overeenkomst werd ondertekend door Carolline Beentjes namens de zorgorganisatie en Lars Zwirs namens de gemeente Hollands Kroon. Met een dergelijke overeenkomst leggen gemeente en initiatiefnemer de financiële en planologische afspraken vast voordat de formele ruimtelijke procedures starten.

De bouw moet volgens de betrokken partijen in de tweede helft van 2027 beginnen, waarna de eerste bewoners in 2029 in het nieuwe Kapellehof worden verwacht. Aan het plan ging een participatietraject vooraf dat in 2022 startte met bewoners, omwonenden en medewerkers. Daaruit kwamen gezelligheid en verbinding, woonkwaliteit en eigen leefwijze naar voren als de drie kernthema’s voor het ontwerp.

Vergrijzing stuwt vraag naar zorgvastgoed

Kenmerkend voor de opzet is dat bewoners met en zonder intensieve zorgvraag in hetzelfde complex komen te wonen. Die menging sluit aan bij de beweging waarin klassieke verzorgingshuizen plaatsmaken voor geclusterde woonvormen, waarbij de zorg naar de woning komt in plaats van andersom.

Voor kleinere kernen als Den Oever is die opgave nadrukkelijk aanwezig. De vergrijzing verloopt in krimp- en plattelandsgemeenten doorgaans sneller dan in de grote steden, terwijl het aanbod aan levensloopbestendige woningen er beperkt blijft. Zorgorganisaties heroverwegen daarom steeds vaker hun vastgoedportefeuille, zoals ook zichtbaar is bij partijen die vaart maken met seniorenhuisvesting.

Dat verouderd zorgvastgoed wordt vervangen door grotere, toekomstbestendige complexen past in een bredere beweging waarin ook institutioneel kapitaal deze categorie ontdekt. Pensioenfondsen en vermogensbeheerders zetten de afgelopen jaren nadrukkelijk in op investeringen in ouderenhuisvesting, waardoor de financierbaarheid van dit type projecten verbetert.

Foto: Paparazzi Ratzfatzzi from Pexels. Bron: Vastgoedjournaal / Regio Online / Woonzorggroep Samen, 19 augustus 2026