Woningbouw Roosendaal: 10.500 woningen tot 2040

De gemeenteraad van Roosendaal heeft het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 vastgesteld, waarin de woningbouw in Roosendaal wordt uitgewerkt naar circa 10.500 woningen tot 2040. Minimaal tweederde daarvan moet betaalbaar zijn, waarvan ten minste 30 procent sociale huur. Het besluit werd op 4 september 2026 bekend.

Woningbouw Roosendaal leunt op de Spoorzone

Het grootste project binnen het programma is de Spoorzone, waar naar verwachting circa 4.400 woningen komen. Het gaat er overwegend om appartementen en woningen voor gezinnen, jongeren en starters. Daarnaast noemt de gemeente de behoefte aan gezinswoningen en betaalbare appartementen als knelpunt.

De woningbouw in Roosendaal rust in het programma op drie pijlers: wonen voor iedereen, balans tussen de stad en de omliggende dorpen, en toekomstbestendig wonen. Volgens wethouder Martijn de Kort versterkt Roosendaal de vitaliteit van wijken en dorpen door de juiste woningen op de juiste plek te realiseren. Het plan vervangt de Woonagenda 2021-2025 en besteedt ook aandacht aan huisvesting voor woonwagenbewoners, arbeidsmigranten en kwetsbare groepen.

Netcapaciteit bepaalt het tempo

Door bewust in te zetten op passende seniorenwoningen wil de gemeente de doorstroming op gang brengen, zodat eengezinswoningen vrijkomen voor gezinnen. Binnen het Nationaal Programma Roosendaal ligt daarnaast de nadruk op een gemengder woningaanbod in kwetsbare wijken.

De uitvoering hangt mede af van het elektriciteitsnet. Roosendaal riep ontwikkelaars en particuliere initiatiefnemers eind augustus op hun projecten aan te melden voor de landelijke regeling waarmee gemeenten eerder netcapaciteit kunnen aanvragen voor woningbouw en onderwijshuisvesting. Dat netcongestie planningen kan doorkruisen, bleek eerder uit signalen dat een groot deel van de aangemelde plannen op het net vastloopt.

De aanpak past in een breder beeld waarin middelgrote gemeenten een groter deel van de woningbouwopgave op zich nemen, nu de vraag verschuift van de grote steden naar middelgrote gemeenten. Een vastgesteld programma met harde percentages geeft ontwikkelaars en beleggers bovendien houvast, doordat de woningbouw in Roosendaal een meerjarig en toetsbaar kader krijgt.

Foto: Jan van der Wolf via Pexels. Bron: Gemeente Roosendaal / ZuidWest Update, 4 september 2026