Hamerkwartier houdt supermarkt in nieuwbouw Eigen Haard.

Hamerkwartier houdt supermarkt in nieuwbouw Eigen Haard.

De supermarkt in het Hamerkwartier blijft behouden voor de wijk in wording. Woningstichting Eigen Haard en Jumbo Supermarkten hebben een intentieovereenkomst getekend voor een nieuwe vestiging van circa 2.700 vierkante meter in de plint van nieuwbouwblok A2 in Amsterdam-Noord. Vastgoedjournaal maakte de afspraak op 8 september 2026 bekend; de winkel moet in 2031 opengaan.

De overeenkomst is meer dan een huurtransactie. In gebiedsontwikkelingen waar een bedrijventerrein plaatsmaakt voor woningen valt de bestaande voorzieningenstructuur doorgaans weg voordat de nieuwe bewoners er zijn. Dat het Hamerkwartier zijn dagelijkse boodschappen behoudt tijdens de transformatie, is voor de fasering van het gebied van betekenis.

Supermarkt verhuist honderd meter

De nieuwe winkel komt op ongeveer honderd meter van de huidige vestiging aan het Gedempt Hamerkanaal. Die Jumbo Foodmarkt opende in november 2014 op het voormalige Storkterrein en was destijds een van de eerste publiek toegankelijke functies in een gebied dat verder vooral uit bedrijfshallen bestond. Het bijbehorende Foodcafé verhuist mee naar de nieuwbouw.

Volgens Nicole de Vrij, directeur van Eigen Haard, vraagt een vitale buurt om goede en bereikbare voorzieningen en is de supermarkt al jaren een ankerpunt voor de omgeving. Michelle Eveleens, senior acquisiteur bij Jumbo, stelt dat de formule een toegankelijke buurtsupermarkt wil blijven en het sociale hart van het gebied. Vastgoedadviseur SuperVastgoed begeleidde Eigen Haard bij de afspraak.

Blok A2 combineert wonen en winkelen

Blok A2 is een gemengd complex waarin de supermarkt de plint vult en daarboven huurwoningen komen. Onder het blok wordt een parkeergarage met 117 plaatsen aangelegd. De bouw van het complex start naar verwachting in de zomer van 2027, waarna de supermarkt vier jaar later de deuren opent.

Die lange doorlooptijd is kenmerkend voor binnenstedelijke transformatie: de winkel blijft in de tussentijd op de huidige plek open, zodat er geen gat valt in het voorzieningenaanbod terwijl de eerste woonblokken worden gebouwd. Voor de exploitatie van een supermarkt is die continuïteit doorslaggevend, omdat een tijdelijke sluiting het klantenbestand in een wijk in aanbouw moeilijk terugwint.

Eigen Haard bouwt zeshonderd huurwoningen

Eigen Haard ontwikkelt in het Hamerkwartier circa 600 huurwoningen, verdeeld over ongeveer 180 sociale huurwoningen, 230 middenhuurwoningen en 180 woningen in de vrije sector. De corporatie start in 2027 met bouwen; de eerste woningen worden vanaf 2030 opgeleverd. Het stedenbouwkundig plan is van Urhahn Stedenbouw en Strategie.

Het Hamerkwartier als geheel moet ruimte bieden aan circa 6.700 woningen, aangevuld met werkruimte, voorzieningen en recreatie. De historische Kromhouthal blijft behouden en verbindt het nieuwe programma met de industriële geschiedenis van het gebied. Eigen Haard richt zich daarbij nadrukkelijk op ouderen die een passende woning zoeken en op starters die een stap willen zetten op de huurladder, met aansluiting op de aangrenzende Vogelbuurt en IJpleinbuurt.

Plinten bepalen het tempo van transformatie

Voor ontwikkelende partijen laat de afspraak zien hoe zwaar de invulling van de plint weegt in gemengde gebiedsontwikkeling. Een supermarkt van 2.700 vierkante meter met een eigen parkeeroplossing vraagt om bevoorradingsroutes, vrije hoogte en een constructie die van de eerste tekening af meegenomen moet worden; achteraf inpassen is vrijwel onmogelijk.

Diezelfde afweging speelt in andere Amsterdamse transformatiegebieden, waar de omslag van monofunctioneel gebied naar gemengde stadswijk staat of valt met de begane grond. Het adviesbureau Diepenhorst de Vos en Partners beschreef die opgave eerder aan de hand van de Zuidas, van steriel kantoorgebied naar levende stad. Dat winkelvastgoed daarbij een reële drager kan zijn, blijkt uit de omzetgroei van 3,1 procent in de detailhandel over het tweede kwartaal van 2026.

Vooruitblik

Voor het Hamerkwartier betekent de intentieovereenkomst dat de dagelijkse voorziening geborgd is voordat het gros van de woningen wordt opgeleverd. De supermarkt vormt daarmee een van de weinige vaste punten in een gebied dat de komende tien jaar vrijwel volledig van karakter verandert.

Voor beleggers en corporaties onderstreept de afspraak dat commerciële ruimte in transformatiegebieden vroeg in het proces moet worden dichtgezet. Waar de plint pas na oplevering wordt ingevuld, blijft die vaak lang leeg; waar een huurder jaren vooruit tekent, verandert de plint van risicopost in een dragende functie van de wijk.

Foto: Alf van Beem via Wikimedia Commons (publiek domein). Bron: Vastgoedjournaal / Eigen Haard / FoodPersonality, 8 september 2026