Woningbouw Amsterdam: minister viert start Eleven Square.

Woningbouw Amsterdam: minister viert start Eleven Square.

Woningbouw Amsterdam kreeg op 23 september 2026 een symbolisch moment bij de Johan Cruijff ArenA. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en de wethouders Zita Pels en Alexander Scholtes markeerden daar de bouwstart van Eleven Square, de nieuwe stadswijk met ruim 1.100 woningen en de hoogste woontoren van de stad, meldt AT5. De werkzaamheden en voorbereidingen waren al eerder begonnen; de ceremonie was vooral een markering.

“Met Eleven Square zetten we in één keer een grote stap: meer dan duizend woningen, waaronder honderden studio’s voor studenten,” zei de minister volgens AT5. Zij noemde de locatie uitstekend bereikbaar. Station Bijlmer ArenA ligt op loopafstand.

Hoogste woontoren van Amsterdam telt 145 meter

Eleven Square verrijst op een perceel van 250 bij 150 meter, direct naast AFAS Live en tegenover de Johan Cruijff ArenA. De ontwikkeling omvat volgens gebiedsontwikkelaar AM en Ballast Nedam Development circa 170.000 m2 vloeroppervlak rond een nieuw plein. Het masterplan is mede vormgegeven door MVRDV. De hoogste toren wordt 145 meter hoog en daarmee de hoogste woontoren van Amsterdam. De naam verwijst naar het plein en naar het postcodegebied 11, waarvan de wijk het hart moet vormen.

De eerste fase bestaat uit twee woontorens met 933 huurappartementen en 187 koopappartementen. De bouw wordt uitgevoerd door Heddes Bouw & Ontwikkeling en de oplevering van de woontorens staat gepland voor 2029. De verkoop van de koopwoningen begint naar verwachting in 2028. Daarna volgen de overige onderdelen: twee gebouwen aan de Johan Cruijff Boulevard zonder woningen, met een theater, een hotel, kantoren, winkels en horeca.

“Met de hoogste woontoren van Amsterdam krijgt de stad bovendien een nieuw herkenningspunt aan de skyline,” laat Ballast Nedam Development volgens AT5 weten. “Deze bouwstart is het resultaat van jarenlange samenwerking en een gedeelde ambitie om hier een nieuw stuk Amsterdam te maken.”

Bouwinvest kocht 933 huurwoningen

De bouwstart werd in januari mogelijk toen het Bouwinvest Residential Fund 933 woningen in Eleven Square kocht: 478 vrijesectorhuurappartementen in de hoogste toren, 455 zelfstandige studentenstudio’s en 3.300 m2 vvo aan commerciële ruimte. Gemeten naar het aantal woningen is dat volgens de partijen de grootste nieuwbouwtransactie op de Nederlandse woningmarkt. De appartementen hebben één tot drie slaapkamers en een eigen buitenruimte en zijn bedoeld voor starters, young professionals en kleine gezinnen. CBRE trad op als verkoopadviseur, Dentons als juridisch adviseur van de koper.

Bouwinvest financierde de aankoop mede met kapitaal uit verkopen binnen de eigen portefeuille. Fund manager Paul van Stiphout wees er destijds op dat richting 2035 ruim 400 miljard euro nodig is om voldoende woningen te bouwen, en dat de bouwproductie alleen op peil komt als investeren aantrekkelijk wordt en blijft. Juist dat investeringsklimaat staat onder druk: de woningbouw daalt door hoge bouwkosten en trage vergunningen.

ArenAPoort verandert van kantoorgebied in stadswijk

Eleven Square past in de transformatie van ArenAPoort, waar Amsterdam het gebied rond de grote publiekstrekkers ombouwt tot een gemengde stadswijk in plaats van een monofunctioneel kantorengebied. De combinatie van woningen voor starters en studenten met werken, cultuur en horeca moet het gebied ook buiten evenementen levendig maken. Ook kantoorgebruikers blijven in de omgeving investeren; zo verlengde Brand New Day onlangs zijn huur in Atlas ArenA.

De omgeving van het station vraagt nog aandacht. De gemeente schreef eerder zelf dat bezoekers bij het uitlopen van station Bijlmer ArenA als eerste tijdelijke toiletvoorzieningen zien en dat toezicht en afvalinzameling er lastig zijn, meldt AT5. Er worden plannen uitgewerkt om het stationsgebied mooier en veiliger te maken en het busstation te vergroten.

Vooruitblik

Met een onherroepelijke omgevingsvergunning, een afgeronde grondoverdracht en een belegger voor het grootste deel van de huurwoningen ligt de woningbouw in Amsterdam Zuidoost hier op koers voor oplevering in 2029. De grootste onzekerheden zitten in de latere fases: voor het theater, het hotel en de kantoren is nog geen opleverdatum genoemd. Of Eleven Square uitgroeit tot het levendige stadsdeel dat de partijen beloven, hangt daarnaast af van de aanpak van het stationsgebied rond Bijlmer ArenA.

Foto: Alf van Beem, CC0, via Wikimedia Commons. Bron: AT5 (24 september 2026) / Bouwinvest, AM en Ballast Nedam Development / Stadszaken