Hogere hypotheekrente raakt vooral nieuwbouwverkoop

De gestegen hypotheekrente remt bij bestaande koopwoningen vooral de prijsstijging en bij nieuwbouw vooral het aantal verkopen. Dat verwacht ING Research in een analyse die op 23 oktober 2026 naar buiten kwam. De hypotheekrente ligt volgens de bank bijna een procentpunt hoger dan een jaar geleden.

Het gemiddelde aangeboden tarief voor een annuïtaire hypotheek met NHG en tien jaar rentevast steeg in een jaar van 3,6 naar 4,4 procent. Zonder NHG liep het op van 3,9 naar 4,8 procent. Starters die circa 350.000 euro lenen, krijgen daardoor ongeveer 10 procent hogere bruto maandlasten; na hypotheekrenteaftrek liggen de netto maandlasten in het eerste jaar circa 6 procent hoger. Wie maximaal wil lenen, kan gemiddeld zo’n 6 procent minder financieren.

Doorstromers minder gevoelig

Doorstromers financieren gemiddeld circa 83 procent van de woningwaarde met een hypotheek en betalen de rest grotendeels uit overwaarde. De gemiddelde rente op uitstaande hypotheken bedraagt volgens ING 2,9 procent. Omdat zij hun bestaande rente onder voorwaarden kunnen meenemen, werkt de hogere hypotheekrente bij hen minder sterk door. Eerder deze maand werd bekend dat de NHG-grens in 2027 naar 500.000 euro gaat.

Hypotheekrente en nieuwbouwprijzen

Op de bestaande markt verwacht ING een minder sterke prijsstijging en een beperkte afname van het aantal transacties, maar geen prijsdaling, mede omdat de markt krap blijft. Bij nieuwbouw zijn prijzen minder flexibel: ontwikkelaars zijn terughoudend met prijsverlagingen, omdat die de haalbaarheid van projecten aantasten. Een hogere rente maakt bovendien de periode met dubbele woonlasten tussen aankoop en oplevering duurder. Volgens het CBS daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen al vier kwartalen op rij.

ING verwacht een veel kleinere afkoeling dan na 2022. Toen liep de hypotheekrente in negen maanden op van circa 1,1 naar 4,5 procent en daalde het verkoopvolume van nieuwbouwwoningen binnen een jaar met ongeveer 50 procent, tegen circa 10 procent bij bestaande woningen.

Foto: Fantaglobe11 via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0, illustratief). Bron: ING Research via InFinance / Wonen360 / Vastgoedjournaal, 23 oktober 2026