Zorgvastgoed Utrecht: ResiCare koopt twee woonzorglocaties

Zorgorganisatie AxionContinu heeft twee woonzorglocaties in Utrecht en IJsselstein verkocht aan zorgvastgoedbelegger ResiCare. De transactie omvat 272 serviceappartementen, 48 verpleeghuisplaatsen en een voormalig zorghotel, verdeeld over De Wartburg in Utrecht en De Hooghe Camp in IJsselstein. De verkoop werd op 28 oktober 2026 bekend.

Een koopprijs is niet bekendgemaakt. Volgens adviseur CBRE huurt AxionContinu het verpleeghuisdeel van De Wartburg terug, waarover partijen langjarige afspraken hebben gemaakt. ResiCare neemt de bestaande huurcontracten van de serviceappartementen over en wordt verantwoordelijk voor het vastgoedbeheer, terwijl AxionContinu op beide locaties de zorg en dienstverlening blijft leveren.

Zorgvastgoed in Oog in Al en IJsselstein

De Wartburg ligt aan de Kennedylaan, aan de rand van de Utrechtse wijk Oog in Al. Het complex combineert een zorgcentrum voor somatische zorg en kleinschalig wonen voor mensen met dementie met serviceappartementen, deels in een nieuwbouwdeel uit 2012. De Hooghe Camp in IJsselstein bestaat uit twee gebouwen met serviceappartementen naast zorgcentrum Mariënstein.

AxionContinu maakte in april 2025 bekend dat het de serviceappartementen en De Wartburg wilde verkopen. Volgens de zorgorganisatie is het bezit van woningen historisch zo gegroeid, maar past verhuur en beheer niet meer bij de koers om zich volledig op zorg te richten. De Wartburg moest in zijn geheel worden verkocht, omdat splitsing technisch niet mogelijk was. De bewoners blijven huurder en de appartementen blijven verhuurd aan senioren.

Adviseurs en financiering

CBRE en Dentons adviseerden AxionContinu. ResiCare werd bijgestaan door Capital Value, Greenberg Traurig, Hollis, PVM en PPREF, terwijl ING de aankoop financierde. ResiCare richt zich volgens CBRE op seniorenhuisvesting en zorgvastgoed en breidt zijn portefeuille in wonen met zorg verder uit.

De transactie past in een bredere beweging waarbij zorgaanbieders hun vastgoed afstoten om zich op zorg te concentreren, terwijl beleggers juist instappen in seniorenhuisvesting met zorg in de nabijheid. Eerder deze maand schreef VG Visie over zorgvastgoed in Heerlen met 30 woonzorgplekken.

Foto: J. Verheul via Wikimedia Commons (CC BY 4.0), De Wartburg in 1955. Bron: Vastgoeddata (CBRE), Vastgoedjournaal en Vastgoedmarkt, 28 oktober 2026; AxionContinu, 29 april 2025