Zuidas: tender voor 150 sociale huurwoningen op kavel 2J

De gemeente Amsterdam heeft een tender uitgeschreven voor kavel 2J in het Kenniskwartier op de Zuidas, de eerste kavel in het Westelijk Ontwikkelveld. De opgave omvat twee gebouwen met 150 sociale huurwoningen, circa 28.000 tot 30.000 vierkante meter kantoorruimte en commerciële en maatschappelijke voorzieningen. De tender werd op 30 oktober 2026 gepubliceerd.

Kavel 2J tussen The Edge en de A10

Het bouwveld van 3.684 vierkante meter ligt tussen de Fanny Mendelssohnstraat, de Jaddanbaikade en de Gustav Mahlerlaan, tegenover kantoorgebouw The Edge. Het programma telt maximaal 44.204 vierkante meter bvo. De kantoren komen aan de kant van de A10 en schermen de woningen af van het verkeerslawaai; volgens de bouwenvelop mag het hoogste bouwdeel tot 78 meter +NAP reiken.

Woningcorporatie Lieven de Key neemt de 150 sociale huurwoningen na oplevering turnkey af. De maatschappelijke ruimte is bedoeld voor onderwijs, onderzoek en daaraan verbonden ondernemerschap, in lijn met de samenwerking met de VU en Amsterdam UMC. Daarnaast voorziet het programma in een beperkt aantal vrije-sectorwoningen en ten minste twee commerciële ruimten.

Netbewust bouwen telt zwaar op de Zuidas

De selectie verloopt in twee rondes, waarbij duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit de doorslag geven. Omdat netbeheerder Liander beperkt vermogen kan leveren, moeten inschrijvers eigen opwek en opslag toevoegen. De gereserveerde netcapaciteit blijft beschikbaar tot 1 juli 2029, de uiterste datum voor de bouwstart. Het minimumbod voor de optievergoeding bedraagt 1,15 miljoen euro.

Inschrijven voor de eerste ronde kan tot 25 januari 2027, waarna maximaal drie partijen doorgaan. De voorlopige gunning staat gepland voor 15 oktober 2027, met een indicatieve bouwstart in mei 2029 en oplevering rond 2032.

Het Kenniskwartier moet in totaal circa 2.700 woningen krijgen. De tender past daarmee in de omvorming van de Zuidas van kantoorgebied naar levende stad, die mede leunt op de rijksinvesteringen in bereikbaarheid en Zuidasdok.

Foto: MrAronymous via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0, archiefbeeld 2021). Bron: Gemeente Amsterdam / Zuidas / TenderNed / Vastgoedjournaal, 30 oktober 2026