ABP koopt 437 middenhuurwoningen in Schinkelkwartier.

ABP koopt 437 middenhuurwoningen in Schinkelkwartier.

CBRE Investment Management heeft namens pensioenfonds ABP overeenstemming bereikt over de aankoop van 437 middenhuurwoningen in het Amsterdamse Schinkelkwartier. Verkoper is Orion Investment Partners. Het gaat om een nieuwbouwproject aan de Overschiestraat 182-188, waar de bouw eind 2026 moet starten, meldt Vastgoeddata. Ook Vastgoedjournaal en Vastgoedmarkt brachten de transactie woensdag. Een koopsom is niet bekendgemaakt.

Middenhuurwoningen van gemiddeld 52 m2

Alle 437 appartementen vallen in het middenhuursegment en krijgen een gemiddeld vloeroppervlak van ongeveer 52 m2. Naast de woningen omvat het plan circa 950 m2 commerciële ruimte en 40 parkeerplaatsen. In de onderliggende garage komt ook een fietsenstalling.

Orion Investment Partners ontwikkelt het project samen met Boelens de Gruyter. OZ architecten tekende het ontwerp, BAM Wonen voert de bouw uit. Cushman & Wakefield begeleidde Orion bij de verkoop. Voor het gebouw worden energielabel A+++, een BREEAM-NL In-Use Excellent-certificaat en aansluiting bij de CRREM-decarbonisatiepaden beoogd. De woningen worden aangesloten op stadsverwarming, zonder fossiele verbranding op de locatie.

‘Met deze ontwikkeling voegen we namens pensioenfonds ABP een volledig middenhuurprogramma toe op een goed bereikbare plek in Amsterdam’, zegt Bas Tiemstra, Head of Continental Europe Direct Real Estate Strategies bij CBRE IM. Volgens hem past de aankoop in de langetermijnstrategie voor duurzame en betaalbare huurwoningen in Nederland.

Haalbaarheid onder druk

De ontwikkelaars benadrukken dat zo’n project geen vanzelfsprekendheid meer is. ‘Een programma van 437 middenhuurwoningen realiseren is onder de huidige marktomstandigheden allesbehalve vanzelfsprekend’, zegt Harm Boelens, directeur en medeoprichter van Boelens de Gruyter. ‘Door vanaf het begin intensief samen te werken met alle betrokken partijen inclusief de gemeente Amsterdam, is een haalbaar plan ontstaan.’

Sjuul Baltussen, partner bij Orion Investment Partners, ziet het project als onderdeel van de strategie om complexe binnenstedelijke woningbouw- en mixed-useprojecten van institutionele kwaliteit te realiseren, via nieuwbouw en via herontwikkeling van bestaande locaties. Hans Spruit, commercieel manager van BAM Wonen, noemt de samenwerking een voorbeeld: ‘Dan is er echt meer mogelijk om ontwikkelingen te versnellen.’

Schinkelkwartier groeit naar 11.000 woningen

Het Schinkelkwartier, op de grens van Nieuw-West en Zuid, moet tot 2045 uitgroeien tot een stadswijk met ongeveer 11.000 woningen. De ruimte voor kantoren en bedrijven groeit in die periode van circa 700.000 naar 1 miljoen m2. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels en horeca voorzien. In april 2025 startte de bouw van het eerste wooncomplex in het gebied. Eerder deze maand schreef VG Visie over de start van 176 woningen van Neoo in het Schinkelkwartier.

ABP-mandaat bij CBRE IM

De aankoop valt binnen het partnership waarin ABP en CBRE IM samen 1 miljard euro willen investeren in nieuwbouwhuurwoningen, vooral in het middensegment en met hoge duurzaamheidseisen. Na een eerste toewijzing van 350 miljoen euro voegde ABP in januari nog eens 550 miljoen euro toe, waarmee het mandaat op 900 miljoen euro kwam, meldde PropertyNL toen. Uit die eerste tranche kocht CBRE IM onder meer 1.000 huurwoningen in de Utrechtse gebiedsontwikkeling Cartesius, ontwikkeld door MRP en Ballast Nedam Development, en 174 middenhuurappartementen in project Noordhof van Blauwhoed en AM, naast metrostation Noord in Amsterdam. ‘Betaalbare huurwoningen leveren op twee manieren rendement op: zij dragen direct bij aan het terugdringen van het woningtekort en bieden een stabiele, langjarige aan inflatie gekoppelde investering’, zei ABP-bestuursvoorzitter Harmen van Wijnen bij die uitbreiding.

Marktinzicht

De deal laat zien dat institutioneel geld voor middenhuurwoningen er is, maar vooral terechtkomt bij grote, goed bereikbare nieuwbouwlocaties in de grote steden. Hoeveel kapitaal er nodig is, bleek eerder uit de berekening dat middenhuur 60 miljard euro van pensioenfondsen vraagt. Met de bouwstart aan de Overschiestraat, gepland voor eind dit jaar, moet blijken of het Schinkelkwartier het tempo haalt dat nodig is voor 11.000 woningen in 2045.

Foto: Ceescamel via Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: Vastgoeddata / Vastgoedjournaal / Vastgoedmarkt (30 september 2026) / PropertyNL (27 januari 2026)