Jongerenhuisvesting 1828 start in Gouda met 247 woningen.

Jongerenhuisvesting 1828 start in Gouda met 247 woningen.

Jongerenhuisvesting krijgt in Gouda een nieuw format. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft woensdag 30 september aan de Burgemeester Jamessingel in de Goudse Spoorzone de eerste vestiging van 1828 geopend: 247 zelfstandige huurwoningen voor jongeren van 18 tot en met 28 jaar. De opening werd op 1 oktober 2026 bekend via het Gouds Dagblad en de initiatiefnemer zelf.

Het concept richt zich op een groep die tussen wal en schip valt. Volgens de Goudse wethouder Anna van Popering-Kalkman gaat het om werkende jongeren die te veel verdienen voor een studentenkamer, maar te weinig voor een woning in de vrije sector. Dat sluit aan bij het beeld dat jongeren door het woningtekort steeds langer thuis blijven wonen.

Sociale huur voor jongeren tot 28

Alle woningen beschikken over een eigen keuken en badkamer. De huurprijzen beginnen volgens 1828 bij 713,02 euro per maand, het niveau van de eerste aftoppingsgrens, exclusief servicekosten, en de studio’s komen in aanmerking voor huurtoeslag. Circa 85 procent van de woningen valt in de sociale huur; de overige zijn grotendeels tweekamerwoningen in de lage middenhuur voor stellen. Tijdens de bouw noemde vakplatform Stedenbouw nog een aandeel sociale huur van 87 procent.

Bewoners mogen maximaal vijf jaar blijven, zodat er na verloop van tijd ruimte ontstaat voor een nieuwe lichting. Minister Boekholt-O’Sullivan noemde die doorstroming bij de opening een aantrekkelijk uitgangspunt: na een paar jaar maakt een huurder plaats voor de volgende generatie. Volgens de minister helpen dit soort initiatieven jongeren een eerste stap te zetten naar zelfstandig wonen.

Gedeelde voorzieningen en community

Naast de woningen telt het gebouw gemeenschappelijke ruimtes om te werken, te studeren en elkaar te ontmoeten, een co-workingruimte met professionele werkplekken, een gedeelde keuken, een wassalon en deelauto’s. Zonnepanelen voor collectief gebruik en een collectief warmtesysteem moeten de energielasten laag houden. Een financiële bewonerscommissie krijgt zeggenschap over de servicekosten.

De gemeenschap is vanaf het begin onderdeel van het ontwerp. Twintig Goudse jongeren dachten via een woonpanel mee over de inrichting en de voorzieningen, en de eerste 44 bewoners zijn opgeleid tot zogeheten gangmaker, die nieuwkomers wegwijs maakt en activiteiten organiseert samen met een communitymanager en een huismeester. 1828 houdt de vestigingen zelf in eigendom en blijft verantwoordelijk voor verhuur en beheer.

Het complex bestaat uit een toren van zestien lagen en een lager deel van acht lagen. Aannemer De Vries en Verburg uit Stolwijk bouwde het casco in tunnelgietbouw, waarmee volgens de bouwer elke week een verdieping kon worden toegevoegd. De verhuur startte in februari 2026; alle woningen zijn inmiddels verhuurd en ruim duizend jongeren meldden zich aan voor de wachtlijst.

Jongerenhuisvesting moet landelijk opschalen

Het woonconcept werd in 2019 opgezet door ontwikkelaar Ernest van der Meijde van Wibaut Projectontwikkeling en AIVM, meldt PropertyNL. Gouda is de eerste gerealiseerde locatie. Er wordt gewerkt aan vestigingen in Alkmaar, waar circa 250 jongerenwoningen zijn voorzien, Haarlem, Leidschendam, Santpoort-Noord en Zoetermeer. In Velsen zijn volgens 1828 circa 225 woningen in ontwikkeling, en in onder meer Den Haag en Almere wordt naar locaties gezocht.

De Velsense wethouder Sander Smeets was bij de opening aanwezig en bleef een nacht slapen in een van de studio’s. De ambitie van Van der Meijde is uiteindelijk twintig gebouwen te realiseren, waar circa 5.000 jongeren kunnen wonen. In totaal heeft 1828 naar eigen zeggen ruim 1.500 woningen in ontwikkeling.

Werkgevers krijgen voorrang

Een deel van de woningen kan met voorrang worden toegewezen aan jongeren met een cruciaal beroep. In Gouda en Leidschendam werkt 1828 samen met kinderopvangorganisatie CompaNanny, in Gouda ook met Samen voor Goud. In Haarlem en Santpoort-Noord zijn het Spaarne Gasthuis en de Hartekamp Groep partner, en in Santpoort-Noord krijgen ook jonge medewerkers van scholengroepen Atlant en IJmare voorrang.

Daarmee speelt het concept in op een probleem dat gemeenten en werkgevers in zorg, onderwijs en kinderopvang steeds nadrukkelijker ervaren: jonge medewerkers zijn moeilijk aan een regio te binden als er geen betaalbare woning beschikbaar is. Uit een eigen onderzoek van 1828 onder ruim 1.800 jongeren uit 2020 bleek dat ruim driekwart nog thuis woonde en dat 88 procent een zelfstandige woning met eigen keuken en badkamer zocht.

Marktinzicht

De opening in Gouda past in een bredere trend waarbij ontwikkelaars compacte, zelfstandige woningen combineren met gedeelde voorzieningen om betaalbaarheid en exploitatie rond te krijgen. Dat jongeren die uit huis gaan vaak in de private huur belanden, onderstreept het gat dat dit segment moet vullen. Voor gemeenten en beleggers betekent dit dat jongerenhuisvesting met een maximale woonduur en voorrangsafspraken met werkgevers een volwaardige beleggingscategorie wordt, mits de eerste locaties bewijzen dat doorstroming en beheer ook na de opening werken.

Foto: Frans Berkelaar via Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0). Het Huis van de Stad aan de Burgemeester Jamessingel in de Goudse Spoorzone, in aanbouw in 2012.