Grootste Nederlandse retailtransactie sinds 2019 wijst op herstel van de beleggingsmarkt.

Grootste Nederlandse retailtransactie sinds 2019 wijst op herstel van de beleggingsmarkt.

De verkoop van een omvangrijke Nederlandse winkelportefeuille door Harbert European Real Estate markeert een belangrijk signaal voor de institutionele vastgoedmarkt. De transactie, bestaande uit zeven wijkwinkelcentra en retailobjecten verspreid over stedelijke gebieden, geldt als de grootste retailbelegging in Nederland sinds 2019 en onderstreept het toenemende vertrouwen van beleggers in convenience retail.

Na enkele jaren waarin stijgende rente, inflatie en terughoudendheid onder investeerders de retailmarkt onder druk zetten, laat deze transactie zien dat kwalitatieve winkelvastgoedportefeuilles opnieuw aantrekkelijk worden voor institutioneel kapitaal. Vooral centra met dagelijkse voorzieningen blijken een stabiel beleggingsprofiel te bieden, ondersteund door sterke huurinkomsten en relatief voorspelbare bezoekersstromen.

Institutionele beleggers keren terug naar retailvastgoed.

Harbert European Real Estate verkocht zijn zogeheten PULSE-portefeuille via twee gelijktijdige transacties aan een Nederlandse institutionele belegger en een consortium onder leiding van Orange Capital Partners. De portefeuille omvat circa 74.000 vierkante meter aan winkelvastgoed verdeeld over zeven wijkwinkelcentra en retailobjecten in dichtbevolkte Nederlandse stedelijke gebieden. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen vertegenwoordigen 71% van de totale huurinkomsten, waardoor de portefeuille profiteert van een stabiele consumentenstroom en relatief beperkte conjunctuurgevoeligheid.

De omvang van de transactie bevestigt dat institutionele beleggers opnieuw bereid zijn kapitaal toe te wijzen aan retailvastgoed wanneer de onderliggende vastgoedkwaliteit, huurdersmix en kasstromen voldoende zekerheid bieden.

Actief assetmanagement creëert waarde.

De verkoop volgt op een meerjarige waardecreatiestrategie sinds de aankoop van de portefeuille in 2019. Gedurende deze periode investeerde Harbert intensief in verhuur, herontwikkeling en modernisering van de objecten.

Deze aanpak resulteerde in een bezettingsgraad van 98%, een stijging van de huuropbrengsten met meer dan 30% en een investeringsprogramma van €15 miljoen voor renovaties, uitbreidingen en herontwikkelingen. Daarnaast werden zes grote supermarktvestigingen toegevoegd of uitgebreid, waarmee de aantrekkelijkheid van de winkelcentra voor consumenten verder werd versterkt.

De transactie illustreert dat actief assetmanagement een belangrijke rol blijft spelen in het creëren van waarde binnen de retailsector. Niet alleen locatie, maar ook investeringen in huurdersmix, vastgoedkwaliteit en operationele prestaties bepalen in toenemende mate de uiteindelijke beleggingswaarde.

Convenience retail blijft aantrekkelijk binnen veranderende winkelmarkt.

De verkoop bevestigt tevens een bredere verschuiving binnen de retailsector. Waar traditionele winkelcentra de afgelopen jaren onder druk stonden door de groei van e-commerce, blijven wijkwinkelcentra met supermarkten en dagelijkse voorzieningen relatief weerbaar.

Deze objecten genereren frequente bezoekersstromen, kennen doorgaans langere huurcontracten en bieden beleggers een stabielere inkomstenbasis dan mode- of recreatief georiënteerde retail. Hierdoor neemt de belangstelling van institutionele investeerders voor convenience retail opnieuw toe.

Volgens CBRE weerspiegelt de transactie het herstel van de Nederlandse retailbeleggingsmarkt. Zowel banken als institutionele beleggers tonen zich weer actiever, waardoor retail opnieuw kan concurreren met vastgoedsegmenten zoals woningen, kantoren en logistiek.

Positief signaal voor de Nederlandse beleggingsmarkt

De succesvolle verkoop van de portefeuille heeft een bredere betekenis dan uitsluitend de desinvestering van één vastgoedfonds. Grote portefeuilletransacties fungeren vaak als belangrijke referentiepunten voor waarderingen, financieringen en toekomstige investeringsbeslissingen.

Nu de financieringsmarkten geleidelijk stabiliseren en beleggers opnieuw bereid zijn omvangrijke transacties te financieren, ontstaat ruimte voor een toename van de liquiditeit binnen de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt. Dat kan ook andere eigenaren stimuleren om portefeuilles naar de markt te brengen.

Voor institutionele beleggers blijft vooral vastgoed met voorspelbare kasstromen en een sterke operationele basis aantrekkelijk. Convenience retail sluit daarbij goed aan vanwege de combinatie van defensieve huurinkomsten en relatief beperkte economische volatiliteit.

Marktinzicht

De verkoop van de PULSE-portefeuille laat zien dat de Nederlandse retailmarkt zich in een nieuwe fase bevindt. Waar de afgelopen jaren werden gekenmerkt door afwachtendheid, wijzen grote portefeuilletransacties op een voorzichtig herstel van het investeringsklimaat.

Voor vastgoedbeleggers betekent dit niet dat de gehele retailsector automatisch profiteert. De belangstelling concentreert zich vooral op hoogwaardige winkelcentra met dagelijkse voorzieningen, een sterke huurdersmix en actief beheerde vastgoedportefeuilles. Daarmee verschuift de focus steeds verder van traditionele winkelmeters naar kwalitatief vastgoed dat duurzame huurinkomsten en langetermijnwaarde kan bieden.

Foto: Eurotravel from Getty