Woningverkopen BPD dalen bijna 39 procent in halfjaar.

Woningverkopen BPD dalen bijna 39 procent in halfjaar.

De woningverkopen van gebiedsontwikkelaar BPD zijn in de eerste helft van 2026 sterk teruggelopen. Het Rabobank-onderdeel verkocht in Nederland 1.329 woningen, tegen 2.166 woningen in dezelfde periode van 2025. Dat blijkt uit de halfjaarcijfers die Rabobank op 4 augustus 2026 publiceerde. De daling komt neer op bijna 39 procent.

BPD is een van de grootste gebiedsontwikkelaars van Nederland en geldt daarmee als graadmeter voor de nieuwbouwmarkt. De terugval in de woningverkopen staat in contrast met het beeld van de bestaande bouw, waar het aantal transacties zich beter houdt, en met de kabinetsambitie om de nieuwbouwproductie de komende jaren op te schroeven.

Vergunningen en stikstof remmen productie

Volgens BPD hangt het lagere transactievolume vooral samen met een lagere bouwproductie. De ontwikkelaar wijst op vertraging door bezwaren tegen bestemmingsplannen en op aanhoudende onzekerheid over de vergunningverlening. Daarnaast noemt BPD onduidelijke wetgeving en het uitblijven van een werkbare aanpak van stikstof en netcongestie als knelpunten.

Dat zijn dezelfde factoren die de sector al langer benoemt. Het patroon sluit aan bij eerdere signalen over de daling van de woningbouw door bouwkosten en vergunningen, waarbij plannen wel op papier staan maar niet tot verkoop en start bouw komen. Voor een gebiedsontwikkelaar met een lange doorlooptijd vertaalt zich dat met vertraging in de cijfers.

Betaalbaar segment draagt de verkopen

Meer dan de helft van de verkochte woningen viel in de betaalbare categorieën, inclusief middenhuur. Daarmee ligt het zwaartepunt van de productie bij het segment waar de vraag het grootst is en waar gemeenten in hun woonprogramma’s ook op sturen. Het aandeel duurdere koopwoningen in de verkoopmix is navenant kleiner.

Die verschuiving heeft gevolgen voor de marges. Betaalbare woningen leveren per eenheid minder op, terwijl de vaste kosten van planvorming, grondverwerving en procedures nauwelijks meebewegen. Volgens Cobouw boekte de ontwikkelaar in de eerste jaarhelft opnieuw verlies.

Biobased bouwen schaalt op

Tegenover de lagere woningverkopen staat een versnelling in duurzaam bouwen. In de eerste helft van 2026 zijn drie biobased projecten met samen 160 woningen opgeleverd. Ruim 3.000 aanvullende biobased woningen zijn in voorbereiding op circa dertig locaties in Nederland.

Rabobank heeft daarvoor tot 100 miljoen euro toegezegd om de hogere aanloopkosten van dit type bouw op te vangen. Die financiering moet voorkomen dat de meerkosten van biobased materialen de opschaling in de weg staan. Het initiatief past in de bredere beweging waarin ontwikkelaars en financiers de materiaalkeuze koppelen aan hun eigen klimaatdoelen.

Duitsland en huurfonds als tegenwicht

In Duitsland verkocht BPD in de eerste jaarhelft 168 woningen. De ontwikkelaar wijst daar op economische tegenwind en een zwak consumentenvertrouwen. Om minder afhankelijk te zijn van de koopmarkt bouwt BPD in Duitsland aan een huurportefeuille met een beoogde omvang van circa 500 miljoen euro.

Ook in Nederland groeit de huurpoot. Het BPD Woningfonds, gericht op middenhuur, telde eind juni 2.483 woningen in exploitatie. Daarnaast waren 2.548 woningen in aanbouw en zaten er 1.828 woningen in de pijplijn. Die opbouw geeft de organisatie een kasstroom die minder gevoelig is voor het tempo waarin kopers beslissen.

Vooruitblik

Voor de Nederlandse nieuwbouwmarkt zijn de cijfers van BPD een waarschuwing dat de opgave in de uitvoering vastloopt, niet in de plannen. ING verwacht dat het aantal opgeleverde woningen dit jaar naar circa 71.000 stijgt, zoals eerder gemeld in de prognose over woningopleveringen onder het kabinetsdoel. Verkopen van vandaag bepalen echter de opleveringen van over twee tot drie jaar.

Voor projectontwikkelaars en gemeenten betekent dit dat de winst vooral te halen valt in het versnellen van procedures en het wegnemen van onzekerheid over stikstof en netcapaciteit. Zolang die knelpunten blijven, drukt de woningverkopen van grote ontwikkelaars als BPD naar verwachting ook in de tweede jaarhelft op de productiecijfers voor 2028 en later.

Foto: Job1505 De waal from Pexels