Winstbelasting corporaties kost Portaal 3.000 woningen

Winstbelasting corporaties kost Portaal circa 3.000 sociale huurwoningen. De Utrechtse woningcorporatie stelt dat zij zonder deze belasting fors meer had kunnen bouwen en maakte dat op 6 augustus 2026 bekend als onderdeel van een sectorbrede lobby richting Den Haag.

Portaal beheert circa 55.000 huurwoningen en is actief in onder meer Utrecht, Amersfoort, Arnhem, Nijmegen en Leiden. Volgens de corporatie betalen woningcorporaties jaarlijks honderden miljoenen euro’s winstbelasting, terwijl zij geen winstoogmerk hebben en geen dividend uitkeren.

Winstbelasting corporaties loopt op tot miljarden

Volgens Portaal loopt de winstbelasting voor de corporatiesector op naar circa 1,5 miljard euro per jaar in 2029. Brancheorganisatie Aedes komt op eenzelfde orde van grootte uit. De belastingdruk bestaat deels uit reguliere vennootschapsbelasting en deels uit de doorwerking van de Europese anti-belastingontwijkingsrichtlijn ATAD, die de aftrekbaarheid van rentelasten beperkt.

Het knelpunt zit volgens de corporatie in de systematiek. Investeringen in nieuwbouw, verduurzaming en renovatie zijn fiscaal niet volledig aftrekbaar, waardoor regels die voor commerciële ondernemingen zijn ontworpen zwaar drukken op organisaties die betaalbare huurwoningen realiseren. Dat raakt direct de fiscale rem op de woningbouw van corporaties.

Sectorbreed 150.000 woningen in het geding

Sectorbreed zou afschaffing van de winstbelasting volgens Portaal circa 40 miljard euro extra investeringsruimte opleveren, naar schatting genoeg voor 150.000 sociale huurwoningen. Bestuursvoorzitter Sander Heinsman wijst erop dat het onlogisch is om juist de organisaties te belasten die de gevraagde woningen bouwen.

Portaal bepleit drie stappen: afschaffing van de winstbelasting voor corporaties, besteding van de vrijkomende middelen aan wonen en wijken, en herwaardering van de volkshuisvesting als beleidsdoel in plaats van als inkomstenbron. De corporatie waarschuwt dat de investeringen na 2030 onder druk komen te staan, waardoor de Nationale Prestatieafspraken in gevaar komen.

Het pleidooi past in een bredere beweging waarin corporaties, gemeenten en marktpartijen de fiscale randvoorwaarden van de woningbouwopgave nadrukkelijker agenderen, tegen de achtergrond van de dalende woningbouwproductie in Nederland.

Foto: Jan van der Wolf from Pexels. Bron: Portaal / Vastgoedjournaal / PropertyNL, 6 augustus 2026