Winkelvastgoed Eindhoven: pand Hooghuisstraat verkocht

Een winkelpand aan de Hooghuisstraat 21-23 in het centrum van Eindhoven is verkocht aan een particuliere belegger. Het object telt circa 179 vierkante meter winkelruimte en circa 100 vierkante meter nevenruimte en was in gebruik bij Lumina Optiek. De transactie werd op 10 augustus 2026 bekend.

Winkelruimte en nevenruimte in kernwinkelgebied

De winkelruimte is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en beslaat circa 179 vierkante meter. Op de tweede verdieping bevindt zich circa 100 vierkante meter nevenruimte. Het pand ligt in het kernwinkelgebied van Eindhoven, op korte loopafstand van de Demer en de Rechtestraat.

Zowel de verkoper als de koper is een particuliere belegger. RSP Makelaars trad op als verkopend makelaar; de koper werd juridisch begeleid door Marks Wachters notarissen uit Eindhoven. Over de koopsom hebben de betrokken partijen geen mededelingen gedaan.

De gemeente Eindhoven werkt sinds januari 2024 aan de herinrichting van het kernwinkelgebied. De werkzaamheden in de Rechtestraat, de Demer en de Hooghuisstraat worden gefaseerd uitgevoerd en zouden begin 2026 gereed zijn, waarna de Vrijstraat, Marktstraat, Nieuwstraat en Hermanus Boexstraat aan de beurt komen.

Particuliere beleggers dragen winkelvastgoed

De transactie past in een breder beeld waarin particuliere beleggers een groot deel van de markt voor winkelvastgoed buiten de absolute toplocaties voor hun rekening nemen. Volgens winkelvastgoedadviseur KroesePaternotte lagen de aanvangsrendementen op A1-locaties in de grote steden in 2026 tussen circa 4,0 en 5,5 procent, terwijl secundaire winkelstraten en regionale centra doorgaans op 7 tot 10 procent of meer worden verhandeld. Het verschil tussen sterke en zwakkere locaties is daarmee opgelopen tot 300 a 600 basispunten.

Voor beleggers betekent die spreiding dat kennis van de specifieke winkelstraat zwaarder weegt dan het landelijke marktbeeld. Bij de grotere partijen blijft de aandacht vooral uitgaan naar bewezen locaties; zo groeide de winkelportefeuille van Vastned dit jaar naar circa 1,29 miljard euro. In het kleinschalige segment blijft het speelveld van specialisten in winkelvastgoed en particuliere eigenaren bepalend.

Foto: Levent Eldem via Unsplash. Bron: PropertyNL / RSP Makelaars, 10 augustus 2026