Herontwikkeling Middelburg: AVV sloopt Vitrite-fabriek

Vastgoedonderneming AVV Vastgoed sloopt de gebouwen van de voormalige Vitrite-fabriek aan de Elektraweg op bedrijventerrein Arnestein in Middelburg. Het gaat om circa 34.000 vierkante meter bebouwing, die plaatsmaakt voor een nieuwe bedrijfslocatie. De start van de sloop werd op 11 augustus 2026 bekend.

Sloop loopt door tot eind maart 2027

De sloopwerkzaamheden zijn in augustus 2026 begonnen. Het vrijmaken en bouwrijp maken van de locatie duurt volgens AVV Vastgoed naar verwachting tot eind maart 2027, waarmee het terrein in het eerste kwartaal van dat jaar beschikbaar komt voor nieuwe invulling.

Definitieve plannen zijn er nog niet. Volgens Monique van Velzen van AVV Vastgoed onderzoekt de onderneming welke bedrijven en functies op het terrein een plek kunnen krijgen. Het bedrijf benadrukt dat de Vitrite-locatie een belangrijke plaats inneemt in de geschiedenis van Middelburg en Zeeland en wil op het terrein ruimte maken voor nieuwe bedrijvigheid, investeringen en werkgelegenheid.

De fabriek was ruim 125 jaar in bedrijf en opereerde in de loop der tijd onder achtereenvolgens Philips, Lumileds en Vitrite. De onderneming, die lampvoetjes en componenten voor automotive verlichting maakte, ging op 25 september 2024 failliet.

Herontwikkeling Middelburg mikt op zware stroomaansluiting

Een van de belangrijkste troeven van het terrein is de aanwezige elektriciteitsinfrastructuur. Die maakt de locatie volgens AVV Vastgoed aantrekkelijk voor energie-intensieve bedrijvigheid, in een periode waarin nieuwe aansluitingen op veel Nederlandse bedrijventerreinen jaren op zich laten wachten. Bestaande netcapaciteit ontwikkelt zich daarmee tot een zelfstandige waardefactor, zoals eerder ook bleek uit de nadruk op proactieve regie op energie als sleutel naar groei.

AVV Vastgoed verwierf het complex in december 2022 van Vitrite Middelburg via een sale-and-leasebacktransactie. Het ging destijds om een bedrijfsgebouw van 26.000 vierkante meter op een kavel van 57.920 vierkante meter aan de Elektraweg 1, met een huurtermijn van minimaal vijftien jaar. Vitrite herfinancierde daarmee de onderneming; op het resterende vastgoed was een Open Manufacturing Campus voor de Zeeuwse maakindustrie voorzien.

De herontwikkeling in Middelburg past in een breder beeld waarin verouderde industriële complexen op binnenstedelijke en randstedelijke bedrijventerreinen gefaseerd plaatsmaken voor moderne bedrijfsruimte. De vraag naar dat segment blijft onverminderd groot, zoals recent ook zichtbaar was bij de volledige verhuur van bedrijfsruimte in Nieuw-Kralingen in Rotterdam.

Foto: stockbeeld (illustratief). Bron: Vastgoedjournaal / PropertyNL, 11 augustus 2026