Bedrijfsruimte Rotterdam: Nieuw-Kralingen volledig bezet

Alle zestien bedrijfsunits van Nieuw-Kralingen Businesspark aan de Verlegde Bosdreef in Rotterdam zijn verhuurd. Daarmee is de bedrijfsruimte in Rotterdam-Kralingen ruim een jaar na oplevering volledig bezet. De verhuur werd op 7 augustus 2026 bekend.

Zestien gestapelde units aan de Bosdreef

De units maken deel uit van Nieuw-Kralingen Business, een ontwikkeling van circa 30.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak aan de Boezembocht. Naast de zestien gestapelde bedrijfsunits omvat het complex een zelfstandig kantoorgebouw, een bouwmarkt met daarboven een sportvoorziening, een opslagvoorziening voor particulieren en een verplaatst tankstation. Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting verzorgde de verhuur.

Opdrachtgever is Driestar, dat de grond verwierf van Ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen, een samenwerking van ERA Contour en Heijmans Vastgoed. Ontwikkelaar KIKX trad samen met Montagne Ontwikkeling & Advies op als gedelegeerd ontwikkelaar; het ontwerp is van Inbo Architecten en K3H Architecten. Het complex werd in het tweede kwartaal van 2025 opgeleverd.

Bedrijfsruimte Rotterdam als geluidsbuffer

De bedrijvenstrook grenst direct aan de woonwijk Nieuw Kralingen, waar ERA Contour en Heijmans circa 800 woningen realiseren. Het complex is nadrukkelijk vormgegeven als overgang tussen bedrijvigheid en wonen: tussen de bouwdelen is een geluidsscherm van 4,5 meter opgenomen en de hoogteaccenten zijn volgens de ontwikkelaars bepaald op basis van akoestisch onderzoek.

Die opzet illustreert hoe binnenstedelijke bedrijventerreinen steeds vaker als schakel worden ingezet in plaats van als restruimte. Nu woningbouw in Rotterdam oprukt richting bestaande werklocaties, is menging van wonen en werken doorgaans alleen haalbaar wanneer geluid, logistiek en bereikbaarheid al in het ontwerp zijn ondergebracht. Dat sluit aan bij het idee dat goede gebieden met meer dan beton alleen worden gemaakt.

Voor beleggers en gebruikers onderstreept de volledige verhuur dat de vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte in de regio Rotterdam onverminderd groot blijft, terwijl het aanbod door transformatie naar wonen juist afneemt. Ook op de Rotterdamse kantorenmarkt trekt de opname aan, waardoor concurrentie om schaarse locaties in de stad toeneemt.

Foto: Jan van der Wolf from Pexels. Bron: Vastgoedjournaal, 7 augustus 2026