Hypotheekrente blijft stabiel, 30 jaar vast daalt licht

De hypotheekrente is in de week tot 17 augustus 2026 vrijwel onveranderd gebleven. Alleen de rente voor 30 jaar vast daalde met 0,01 procentpunt, zowel met als zonder Nationale Hypotheek Garantie. Volgens Van Bruggen Adviesgroep was het de week met de minste rentewijzigingen van deze zomer.

Slechts een enkele geldverstrekker paste de tarieven aan. De gemiddelde hypotheekrente bleef daardoor op alle overige rentevaste periodes gelijk, met en zonder NHG.

Alleen 30 jaar vast beweegt

Met Nationale Hypotheek Garantie kwam het gemiddelde per 16 augustus 2026 uit op 3,83 procent variabel, 3,94 procent bij vijf jaar vast, 4,08 procent bij tien jaar vast, 4,39 procent bij twintig jaar vast en 4,51 procent bij dertig jaar vast.

Zonder NHG lagen de gemiddelden hoger: 4,26 procent variabel, 4,26 procent bij vijf jaar vast, 4,42 procent bij tien jaar vast, 4,79 procent bij twintig jaar vast en 4,94 procent bij dertig jaar vast. Het verschil tussen tien en dertig jaar vast bedraagt daarmee ruim een half procentpunt.

Hypotheekrente bepaalt de koopruimte

De rust op de rentemarkt is voor de woningmarkt van betekenis omdat de leencapaciteit van kopers direct meebeweegt met de hypotheekrente. Bij een stabiele rente wordt het prijsverloop vooral bepaald door het aanbod en door de inkomensontwikkeling, en niet door verschuivende financieringslasten.

Dat de curve tussen de rentevaste periodes betrekkelijk steil blijft, betekent dat kopers voor zekerheid op lange termijn nog altijd een duidelijke opslag betalen. Voor doorstromers met overwaarde weegt die afweging anders uit dan voor starters, die hun maximale leenbedrag doorgaans volledig benutten.

De aanhoudende rentegevoeligheid van de koopmarkt bleek eerder al uit de constatering dat onzekerheid over de hypotheekrente de woningmarkt remt. Tegelijk laten de meest recente kwartaalcijfers zien dat de huizenprijzen in zes gemeenten dalen en de groei afvlakt, wat wijst op een markt die geleidelijk aan tempo verliest.

Foto: Vinicius A. Nascimento from Pexels. Bron: Van Bruggen Adviesgroep / Vastgoedjournaal, 17 augustus 2026