Woningbouw Zuidas: Amsterdam tendert kavel Beethoven

De gemeente Amsterdam start een nieuwe tender voor kavel 2 in de Beethovenbuurt op de Zuidas. Op de kavel aan de rand van het Beatrixpark is ruimte voor een woongebouw van maximaal 15.000 vierkante meter bruto vloeroppervlak. De uitvraag werd op 18 augustus 2026 bekend; aanmelden voor de preselectie kan tot 18 september 2026.

Programma van maximaal 15.000 vierkante meter

Het gebouw mag maximaal 30 meter hoog worden en moet voor minimaal 90 procent uit woningen bestaan. De gemeente stelt daarbij eisen aan de woningmix: appartementen meten minimaal 40 vierkante meter en minstens de helft van de woningen wordt 60 vierkante meter of groter. Daarmee wil Amsterdam voorkomen dat de kavel volloopt met kleine eenheden.

Naast wonen vraagt de gemeente om fietsparkeervoorzieningen, een ondergrondse parkeergarage en kleinschalige voorzieningen in de plint, waaronder een kinderdagverblijf. Ook is er ruimte gereserveerd voor een culturele voorziening, horeca en detailhandel. De bouw moet naar verwachting medio 2029 starten.

Beethoven sluit met laatste kavel

Kavel 2 is de laatste kavel binnen deelgebied Beethoven die de gemeente in erfpacht uitgeeft. De locatie ligt ingeklemd tussen het Beatrixpark, het Sint-Nicolaaslyceum en de kantoren van AkzoNobel en Stibbe, op loopafstand van station Amsterdam Zuid. Daarmee is het een van de laatste bouwstromen in een gebied dat zich ontwikkelt van kantoorgebied naar levende stadswijk.

Eerder werd de kavel gegund aan KondorWessels Vastgoed, dat er met het natuurinclusieve plan Habitat Royale koopwoningen in het hogere segment wilde realiseren. De ontwikkelaar staakte dat plan in 2025 om financiële redenen, waarna de kavel opnieuw beschikbaar kwam. Dat een gunning op een van de best gelegen binnenstedelijke kavels van het land alsnog sneuvelt, illustreert hoezeer bouwkosten en financieringslasten de haalbaarheid van projecten bepalen. Het beeld sluit aan bij de bredere waarschuwing dat de investeringskracht in de woningbouw achterblijft bij de ambities.

Foto: MrAronymous / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). Bron: PropertyNL / TenderNed, 18 augustus 2026