Heimstaden Denemarken: 703 woningen van Birch Ejendomme

Woningbelegger Heimstaden Bostad heeft 703 huurwoningen in Denemarken gekocht van ontwikkelaar Birch Ejendomme. Het gaat om zeven projecten met samen circa 57.000 vierkante meter, verspreid over vijf plaatsen. De transactie werd op 21 augustus 2026 bekend; over de koopsom hebben partijen niets naar buiten gebracht.

Zeven projecten in vijf Deense plaatsen

De portefeuille bestaat uit drie rijwoningprojecten en vier appartementengebouwen in Horsens, Hasselager bij Aarhus, Vejle, Ballerup en Viby Sjælland bij Roskilde. Een deel van de woningen is opgeleverd, een ander deel is nog in aanbouw; de laatste eenheden worden naar verwachting in het vierde kwartaal van 2027 overgedragen.

Naar oppervlakte is het volgens vakmedium Dansk Byudvikling de grootste Deense woningtransactie van 2026 en naar transactievolume de tweede. Het is bovendien de grootste portefeuilledeal buiten Groot-Kopenhagen in ruim drie jaar. Voor Birch Ejendomme, gevestigd in Silkeborg, is het de tiende projectverkoop in negen maanden.

Birch Ejendomme werd geadviseerd door Accura, RED en CBRE. Heimstaden liet zich bijstaan door BAHR en Rambøll.

Heimstaden Denemarken kiest voor groeisteden

Volgens co-directeur Christian Fladeland van Heimstaden past de aankoop bij de strategie om de portefeuille uit te breiden in en rond groeisteden in heel Denemarken. Directeur Lars Bay-Smidt van Birch Ejendomme stelt dat de verkoop bevestigt dat het uitgangspunt van zijn onderneming, aantrekkelijke objecten realiseren in sterke steden, klopt.

Kenmerkend is dat het merendeel van de portefeuille via een forward-structuur wordt overgenomen, waarbij de belegger nog niet opgeleverde woningen aankoopt en de ontwikkelaar de bouw afmaakt. Voor ontwikkelaars beperkt die constructie het afzetrisico, terwijl institutionele beleggers er nieuwbouw mee aan de portefeuille toevoegen zonder zelf te ontwikkelen.

De transactie past in een bredere beweging waarin institutioneel woningkapitaal zich over meerdere Europese markten spreidt en nadrukkelijk kijkt naar middelgrote steden buiten de hoofdstedelijke regio. Ook Nederlandse partijen bewegen die kant op: het beeld dat vastgoedbeleggers steeds vaker over de grens kijken is de afgelopen jaren onverminderd sterker geworden, terwijl omgekeerd Europees vastgoed buitenlands pensioenkapitaal aantrekt.

Foto: Aarhus, Adriaan Westra from Pexels. Bron: Dansk Byudvikling / Vastgoedjournaal, 21 augustus 2026