Sociale huurwoningen NDSM: Lieven de Key koopt er 79

Woningcorporatie Lieven de Key heeft een overeenkomst getekend voor de aankoop en realisatie van 79 sociale huurwoningen op de NDSM-werf in Amsterdam-Noord. De woningen maken deel uit van een gemengd plan op kavel A7-2, waarin ook midden- en vrijesectorhuur is opgenomen. De ondertekening werd op 26 augustus 2026 bekend.

Houtbouw en een toren van 60 meter

De ontwikkeling is in handen van COD Real Estate en Synchroon. De turnkey-realisatie ligt bij PBN Riemsdijkweg Amsterdam, een vennootschap van bouwbedrijf Pleijsier Bouw. Lieven de Key spreekt in de aankondiging over een totaalplan van 258 woningen; COD en Synchroon presenteren hetzelfde plan onder de naam Embark en komen daarbij uit op 264 woningen, verdeeld over zeven bouwdelen op circa 28.500 vierkante meter.

Zes van die bouwdelen zijn laagbouw en worden in hout uitgevoerd, volgens de ontwikkelaars goed voor 168 woningen in houtbouw. Een toren van 60 meter markeert de kop van het ensemble. Het plan bevat daarnaast bedrijfsruimten, een broedplaats en een halfverdiepte parkeergarage met 79 plaatsen. De bouw start volgens de corporatie op 1 oktober 2026, met een beoogde oplevering op 1 december 2029.

Sociale huurwoningen dragen de NDSM-transformatie

Met de transactie groeit het bezit van Lieven de Key op de NDSM-werf naar 718 woningen, verdeeld over onder meer Noorddok, NoordBaak, Boegbeeld en de IJloods. De 79 sociale huurwoningen zijn nadrukkelijk bedoeld voor woningstarters, een groep die op de Amsterdamse markt doorgaans het langst op een passende woning wacht.

De NDSM-werf geldt als een van de grootste binnenstedelijke transformaties van Amsterdam, met op termijn circa 5.500 woningen. Sinds de beleggingsmarkt afkoelde en de middenhuur werd gereguleerd, nemen corporaties er steeds vaker segmenten over die particuliere beleggers laten liggen. Ook elders in Nederland tekenen corporaties dergelijke afspraken, zoals bij de aankoop van 189 sociale huurwoningen in Nieuwegein.

Daarmee is de aankoop een voorbeeld van de bredere beweging waarin corporatiekapitaal de voortgang van gemengde binnenstedelijke plannen bewaakt. Dat is relevant in een markt waarin de woningbouwproductie onder druk staat door bouwkosten en vergunningen en projecten zonder afnemer voor het gereguleerde deel geregeld blijven liggen.

Foto: Frank Markesteijn (Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0). Bron: Lieven de Key / Vastgoedjournaal, 27 augustus 2026