Woningbouw Gemonde: Raad van State wijst bezwaren af

De Raad van State heeft de bezwaren tegen het bestemmingsplan voor woningbouw in Gemonde ongegrond verklaard. Daarmee kan de gemeente Sint-Michielsgestel verder met plan De Rietstok, goed voor 28 woningen en bouwkavels aan de rand van het dorp. De gemeente maakte de uitspraak op 27 augustus 2026 bekend.

Twintig rijwoningen en zes bouwkavels

Het plan omvat twintig rijwoningen, waarvan zeven in de goedkope koopsector, aangevuld met twee-onder-een-kapwoningen en zes vrije bouwkavels. De rijwoningen zijn nadrukkelijk bedoeld voor starters; op die woningen rust een zelfbewoningsplicht van vijf jaar, waarmee de gemeente wil voorkomen dat ze direct als belegging worden opgekocht.

In de inrichting zijn groen, waterberging en een speelplek opgenomen. Bestaande woningen houden hun ontsluiting via de huidige weg, terwijl het nieuwe buurtje een aansluiting op de Dorpstraat krijgt en de rest van het gebied wordt ingericht voor voetgangers en fietsers.

Woningbouw in kleine kernen loopt vertraging op

De gemeenteraad stelde het bestemmingsplan Rietstok, Gemonde in oktober 2023 vast, deels op gronden buiten het bestaand stedelijk gebied. Omwonenden gingen in beroep uit vrees voor wateroverlast, extra verkeer en parkeerdruk. Volgens Brabants Centrum stelde de raad begin dit jaar een gewijzigd bestemmingsplan vast, nadat in de lopende procedure om een nadere onderbouwing was gevraagd.

De Raad van State volgde de omwonenden uiteindelijk niet in hun bezwaren. De gemeente werkt nu aan de omgevingsvergunning en het inrichtingsplan; de start van de bouw staat naar verwachting eind 2027 gepland.

De doorlooptijd van bijna drie jaar illustreert hoe zwaar juridische procedures wegen op de woningbouwopgave in kleine kernen, waar plannen vaker deels buiten bestaand stedelijk gebied liggen en daardoor extra motivering vragen. Ook elders in Noord-Brabant zoeken gemeenten naar routes om die vertraging te beperken, zoals in Vught, waar vergunningsvrij bouwen zijn eerste test krijgt. Landelijk hangt het achterblijvende bouwtempo bovendien samen met de daling van de woningbouw door hogere bouwkosten en haperende vergunningverlening.

Foto: Freek Wolsink from Pexels. Bron: Vastgoedjournaal / gemeente Sint-Michielsgestel, 28 augustus 2026