Kantoortransformatie Amsterdam levert 142 huurwoningen op

EMRO Real Estate en de gemeente Amsterdam schrappen een volledig vergund kantoorprogramma aan de Hettenheuvelweg 26 in Amsterdam-Zuidoost en maken er 142 huurwoningen van. Tachtig procent van de woningen komt in het middenhuursegment. De overeenkomst werd op 26 augustus 2026 getekend en op 31 augustus 2026 bekendgemaakt.

De woningen in het project Amstel Next meten 42 tot 85 vierkante meter; de resterende 20 procent wordt vrijesectorhuur. In de plint komen werkruimten en een horecagelegenheid over twee lagen, met parkeren onder het gebouw.

Van vergund kantoor naar 142 woningen

Volgens Uri van Gelder van EMRO Real Estate levert een volledig vergund kantoorprogramma op deze manier alsnog 142 woningen op voor de aanhoudende Amsterdamse woningvraag. Het schetsontwerp is inmiddels goedgekeurd; de bouw moet in het vierde kwartaal van 2027 starten, met oplevering vanaf het vierde kwartaal van 2029.

EMRO Real Estate treedt op als eigenaar en initiatiefnemer en werkt samen met ontwikkelaars Duynvast en Building Result. Arons en Gelauff Architecten tekent voor het ontwerp, Bouwgroep Moonen voor de uitvoering. Namens de gemeente zijn projectdirecteur Ellen Nieuweboer en senior projectmanager Jonel Nugteren betrokken.

Amstel III schuift op naar wonen

De locatie ligt in Bullewijk, onderdeel van Amstel III: het voormalige kantorengebied in Amsterdam-Zuidoost dat stapsgewijs wordt omgevormd tot gemengd stadsdeel met wonen, werken en voorzieningen. Het schrappen van vergunde kantoormeters ten gunste van woningen is daar inmiddels eerder regel dan uitzondering.

De keuze illustreert de bredere beweging waarin kantoorplannen op perifere kantorenlocaties het afleggen tegen woningbouw, terwijl de vraag naar kantoorruimte zich concentreert op een beperkt aantal toplocaties. Tegelijk waarschuwen ontwerpers en gemeenten al langer dat werkruimte geen sluitpost mag worden bij binnenstedelijke transformatie. De werkruimten en horeca in de plint van Amstel Next passen in die correctie.

Voor de Amsterdamse woningbouwopgave telt vooral het tempo waarmee bestaande posities alsnog woningen opleveren. Eerder zette de stad die lijn door met de bouw van 458 nieuwe woningen in Elzenhagen Zuid.

Foto: Choinowski via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Bron: PropertyNL, 31 augustus 2026