Huizenprijzen stijgen ondanks ruimer woningaanbod

De huizenprijzen stijgen dit jaar gemiddeld 4,2 procent en volgend jaar nog eens 3,2 procent, ondanks een ruimer woningaanbod. Dat verwacht RaboResearch in het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt, dat op 9 september 2026 bekend werd. De bank stelt haar raming daarmee fors naar boven bij.

Loongroei en schaarste stuwen de huizenprijzen

In het vorige kwartaalbericht ging RaboResearch er nog van uit dat de huizenprijzen in de rest van 2026 zouden stagneren. Dat scenario is van tafel. Volgens de onderzoekers zijn het vooral de loongroei en de aanhoudende schaarste die de prijzen omhoog blijven duwen, doordat hogere inkomens zich rechtstreeks vertalen in een hogere maximale hypotheek.

De koopwoningmarkt noemt de bank opvallend robuust, ondanks hogere rentes, geopolitieke spanningen en economische onzekerheid. Het aantal transacties blijft op peil en de prijzen klimmen door, zij het in een lager tempo dan in de voorgaande jaren.

Uitpondgolf verruimt het aanbod

De afkoeling die de markt wel degelijk laat zien, komt volgens RaboResearch grotendeels van de aanbodkant. Beleggers verkopen hun huurwoningen in hoog tempo aan eigenaar-bewoners, waardoor er meer woningen op de koopmarkt komen. Die extra instroom remt de prijsgroei, maar keert de richting niet om.

Voor woningzoekenden betekent dat een markt die ruimer oogt zonder navenant betaalbaarder te worden. VG Visie meldde eerder dat de huizenprijzen in zes gemeenten daalden terwijl de groei landelijk afvlakte; de nieuwe raming stelt dat beeld voor het hele land naar boven bij.

De ontwikkeling past in een breder beeld waarin het uitponden van particuliere huurportefeuilles de samenstelling van de woningvoorraad verschuift van huur naar koop. Voor institutionele beleggers en corporaties vergroot dat de druk om zelf nieuw aanbod toe te voegen, een spanning die ook zichtbaar was bij de eerdere afkoeling van de Nederlandse woningmarkt.

Foto: Danny Hollander from Pexels. Bron: PropertyNL / RaboResearch, 9 en 10 september 2026