Logistiek vastgoed Ridderkerk zet in op de versketen.

Logistiek vastgoed Ridderkerk zet in op de versketen.

Ontwikkelaar Borghese Logistics heeft het Green Logistics Warehouse aan de Laurierweg 100 in Ridderkerk opgeleverd aan Necron Group. Het complex telt 53.425 vierkante meter en is gebouwd voor grootschalige voedsellogistiek op bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard, onderdeel van Dutch Fresh Port. De oplevering werd op 9 september 2026 bekend.

Daarmee krijgt het logistiek vastgoed in Ridderkerk er in een keer een van de grotere versfaciliteiten van de Rotterdamse regio bij. Dutch Fresh Port geldt als zwaartepunt van de Nederlandse agrofoodlogistiek; volgens Necron Group verloopt circa een vijfde van alle groenten en al het verse fruit dat Europa importeert via Nederland. Het terrein ligt op korte afstand van de A15, de A16 en de Rotterdamse haven.

53.425 vierkante meter op Nieuw Reijerwaard

Het gebouw staat op een kavel van circa 73.000 vierkante meter en bestaat uit ruim 35.700 vierkante meter opslagruimte, 11.000 vierkante meter mezzanine en 6.800 vierkante meter kantoor. Het complex heeft 51 laaddocks en een vrije hoogte van 12,2 meter; in het hoogbouwdeel loopt die op tot 28,4 meter.

De verhouding tussen opslag, mezzanine en kantoor wijkt af van het gemiddelde distributiecentrum. Waar een generieke opslagdoos doorgaans met een smalle kantoorstrook toe kan, is hier ruim een achtste van het metrage ingericht voor kantoor- en verwerkingsfuncties. Dat past bij de arbeidsintensieve handling die de versketen vraagt.

Aannemer Pleijsier Bouw tekende voor de realisatie. De naam van de huurder is niet bekendgemaakt; bij de aankondiging van de ontwikkeling in 2024 meldden beide partijen dat het gebouw op dat moment al volledig was verhuurd.

Zonnedak van ruim 7.000 panelen

Het complex is ontworpen volgens BREEAM Excellent en heeft energielabel A+++. Op het dak liggen ruim 7.000 zonnepanelen, die naast het gebouw zelf ook de laadinfrastructuur en de energie-intensieve koeling moeten voeden. De huurder heeft zich daarnaast gecommitteerd aan een WELL-certificering en mikt op het hoogste niveau, WELL Platinum.

Eigen opwek is in de logistieke sector inmiddels minder een duurzaamheidskeuze dan een randvoorwaarde. Netbeheerders melden al langer dat het elektriciteitsnet in grote delen van Nederland vol zit, terwijl juist koel- en vriesopslag om zware en constante vermogens vraagt. VG Visie beschreef eerder hoe netcongestie logistiek vastgoed dwingt tot eigen stroomopwekking.

Necron bouwt cluster van 300.000 vierkante meter

Voor Necron Group is het Green Logistics Warehouse het derde project op Dutch Fresh Port. Daarmee komt het logistieke bezit van de ontwikkelaar op het terrein op circa 160.000 vierkante meter. Necron heeft daarnaast plannen voor nog eens 145.000 vierkante meter koel- en vriesopslag binnen Rotterdam Food Hub, waarmee het totaal voor de foodsector op ruim 300.000 vierkante meter zou uitkomen.

De ontwikkeling kwam tot stand via een forward funding-constructie die Necron Group en Borghese Logistics in 2024 sloten. Bij die aankondiging noemde Borghese-directeur Rutger-Jan van Broekhoven de transactie een teken van herstellend marktvertrouwen, terwijl Necron-topman Gerard van Liempt erop wees dat het toen al om het derde project van de belegger op de locatie ging.

Logistiek vastgoed Ridderkerk profiteert van clustering

De concentratie van versbedrijven op een terrein is voor beleggers een van de aantrekkelijkere kenmerken van deze deelmarkt. Huurders in de agrofoodketen zitten vast aan koelinstallaties, vergunningen en veterinaire voorzieningen die niet eenvoudig te verplaatsen zijn, wat de gemiddelde huurtermijn en de bezettingsgraad ten goede komt.

Tegelijk is de nieuwbouwruimte voor dit type vastgoed schaars. Provincies en gemeenten zijn terughoudender geworden met het uitgeven van grond voor grootschalige distributiecentra, waardoor bestaande locaties met een op agrologistiek toegesneden bestemming, zoals Nieuw Reijerwaard, aan waarde winnen.

Marktinzicht

Voor institutionele beleggers onderstreept de oplevering dat het logistieke segment zich steeds nadrukkelijker opsplitst in deelmarkten met een eigen risicoprofiel. Generieke opslagdozen concurreren vooral op huurprijs; gekoelde, gecertificeerde en op maat gebouwde versfaciliteiten concurreren op beschikbaarheid.

Voor ontwikkelaars betekent dit dat de energiehuishouding van een gebouw net zo bepalend wordt voor de verhuurbaarheid als de locatie. Een dak vol panelen en een label A+++ zijn in deze deelmarkt geen bijzaak meer, maar het verschil tussen een pand dat kan draaien en een pand dat op een aansluiting wacht. Dat sluit aan bij de proactieve regie op energie die de sector als sleutel naar groei ziet.

Foto: Mark Stebnicki from Pexels