Zorgvastgoed Diepenheim: Achmea koopt verpleeghuis Deepshof.

Zorgvastgoed Diepenheim: Achmea koopt verpleeghuis Deepshof.

In het Twentse Diepenheim heeft Achmea Real Estate nieuw zorgvastgoed verworven: namens het Achmea Dutch Health Care Property Fund kocht de belegger 54 intramurale zorgwoningen in het project Deepshof, in de gemeente Hof van Twente. De aankoop werd op 10 september 2026 bekend. Het kleinschalige verpleeghuis is sinds eind juni in aanbouw en wordt naar verwachting in het voorjaar van 2028 opgeleverd.

De transactie valt op omdat Deepshof volgens Seniorenjournaal waarschijnlijk een van de allerlaatste nieuwe verpleeghuizen van dit type in Nederland is. Sinds 2022 geldt een rem op de uitbreiding van intramurale verpleegzorg, waardoor alleen plannen die toen al ver gevorderd waren nog doorgang konden vinden.

54 zorgstudio’s in vier woongroepen

Het gebouw telt 54 intramurale zorgstudio’s, verdeeld over vier woongroepen met gezamenlijke woon- en ontmoetingsruimtes. Volgens PropertyNL zijn die ruimtes nadrukkelijk ook bedoeld voor bezoekers en voor inwoners van het dorp, zodat het verpleeghuis een functie krijgt binnen de gemeenschap van Diepenheim.

De locatie ligt bij de vijver aan de Boinksweide, in het plangebied tussen de Boinksweide, de Ruimersdijk en de Raadhuisstraat. De grond is afkomstig van de gemeente Hof van Twente. Loostad Vastgoedontwikkeling trad op als ontwikkelaar en bouwbedrijf Goossen te Pas, onderdeel van VolkerWessels, realiseert het complex. Mondria Advies adviseerde de zorgaanbieder.

Zorgvastgoed met twintigjarig huurcontract

Huurder en exploitant is Stichting De Warme Huizen, een organisatie die kleinschalige woonvormen biedt aan ouderen met een intensieve zorgvraag en in Goor onder meer Huize Herfstzon exploiteert. De stichting heeft een huurovereenkomst voor twintig jaar getekend, wat de belegger een lange en voorspelbare kasstroom oplevert.

De bouw startte officieel op maandag 29 juni 2026. Volgens DeepsNieuws gingen daar jaren van voorbereiding aan vooraf, waarbij adviseurs, ontwikkelaar, bouwer, gemeente, zorgkantoor, vastgoedbelegger en huurder betrokken waren. Projectleider Ilona Oosterholt van De Warme Huizen en Mathieu Joppe, voorzitter van de stuurgroep bouw, begeleiden het traject. Tegen de plannen voor de 54 zorgwoningen in Plan Noord III werden eerder geen bezwaren ingediend, meldde Seniorenjournaal.

Laatste verpleeghuizen onder overgangsregeling

De achtergrond van de deal ligt in het rijksbeleid. In 2022 besloot het ministerie van VWS de uitbreiding van het aantal intramurale verpleeghuisplekken te stoppen, met een uitzondering voor bouwplannen die als onomkeerbaar golden. Op basis van onderzoek van bureau HHM stelde toenmalig minister Conny Helder vast dat dit gold voor plannen met in totaal 4.800 verpleeghuisplekken, meldde brancheorganisatie ActiZ. De overige plannen moesten worden omgezet naar het model van scheiden wonen en zorg.

De plannen in Diepenheim waren op dat moment al zo ver gevorderd dat zij onder de overgangsregeling vielen. Daarmee is Deepshof een uitzondering in een markt waarin nieuw intramuraal zorgvastgoed nauwelijks nog wordt toegevoegd.

Beleggers kiezen voor langjarige zorghuur

Voor Achmea Real Estate past de aankoop in de strategie van het zorgfonds, dat sinds 2008 bestaat en namens institutionele beleggers investeert in Nederlands zorgvastgoed. Een huurcontract van twintig jaar met een zorgaanbieder biedt het soort langlopende kasstromen waar pensioenkapitaal doorgaans naar zoekt.

De transactie sluit aan bij een bredere beweging waarbij publiek en institutioneel kapitaal zich nadrukkelijker richt op wonen met zorg. Eind augustus bleek al dat Noord-Brabant 150 miljoen euro via hetzelfde zorgfonds wil beleggen om in de provincie 400 tot 500 nieuwe wooneenheden met zorg te realiseren.

Vooruitblik

Met de oplevering in 2028 krijgt Diepenheim een verpleeghuis midden in het dorp, waar zorg, wonen en ontmoeting in één gebouw samenkomen. Hoe groot de rol van de buurt in zulke concepten realistisch gezien kan zijn, is ook een terugkerend thema in het debat over ouderenzorg, de buurt en vastgoed.

Voor beleggers in zorgvastgoed betekent de stop op intramurale uitbreiding dat nieuwe verpleeghuisprojecten schaars blijven. Nieuwe investeringen richten zich daardoor vaker op woonvormen waarin wonen en zorg gescheiden zijn, zoals het beleid sinds 2022 voorschrijft, terwijl projecten als Deepshof vooral als laatste exemplaren van een verdwijnend type in portefeuilles terechtkomen.

Foto: Jsme MILA from Pexels