Sloop maakt ruimte voor Tooropcomplex Amsterdam.

Sloop maakt ruimte voor Tooropcomplex Amsterdam.

De sloop van het voormalige hoofdkantoor van Delta Lloyd aan de Spaklerweg is in volle gang en maakt de weg vrij voor het Tooropcomplex Amsterdam: twee woontorens van 100 en 125 meter aan de Amstel, met meer dan 600 huurwoningen. Eigenaar Breevast en gedelegeerd ontwikkelaar Hines ruimen het brutalistische kantoorgebouw uit 1976 op, meldde PropertyNL op 18 september 2026.

Het kantoorcomplex aan Spaklerweg 4, bij het Amstelstation, is circa 35.000 m2 groot. Het is in dezelfde brutalistische stijl gebouwd als het nabijgelegen De Leeuwenburg, maar waar dat gebouw in de steigers staat voor een tweede leven, verdwijnt het Tooropgebouw volledig. IDDS Bouw- en Sloopmanagement begeleidt de sloop namens Breevast en Hines en verzorgt ook het omgevingsmanagement.

Van Delta Lloyd naar DNB

Met de sloop eindigt een lange geschiedenis als kantoorlocatie voor financiële instellingen. Het complex was jarenlang het hoofdkantoor van verzekeraar Delta Lloyd. Eind 2016 bracht NN Group een definitief bod uit; de overname werd in 2017 afgerond en Delta Lloyd ging op in Nationale-Nederlanden.

Leeg kwam het gebouw daarmee niet te staan. Nationale-Nederlanden bleef hoofdhuurder en verhuurde circa 21.000 m2 onder aan De Nederlandsche Bank. DNB betrok het pand in 2020 als tijdelijke huisvesting tijdens de renovatie van zijn eigen hoofdkantoor aan het Frederiksplein. Nationale-Nederlanden verzette zich aanvankelijk, net als omwonenden, tegen de herontwikkeling van het gebied tussen station en rivier, meldde NUL20 in maart 2025.

Tooropcomplex Amsterdam krijgt twee torens

Breevast maakte in april 2024 bekend dat het de Toorop-locatie ontwikkelt tot een complex van circa 100.000 m2 met wonen, werken en voorzieningen, en Hines inschakelde als gedelegeerd ontwikkelaar. De twee torens moeten huisvesting bieden aan zo’n 2.000 Amsterdammers. Het woningprogramma bestaat uit sociale huur, middenhuur en vrije sector; in de plint komen kantoren en voorzieningen voor bewoners, gebruikers en de buurt. Eind 2025 sprak Breevast volgens PropertyNL inmiddels over 106.000 m2 aan woningen, kantoren en voorzieningen.

“Wij zijn er trots op om in deze tijden van grote krapte in de woningmarkt aan de oevers van de Amstel meer dan 600 woningen te kunnen realiseren”, zei Nikolai Worp, managing director van Breevast, bij de start. Breevast is onderdeel van ZBG Group, de holding van Frank Zweegers. Jan Hein Tiedema, die de Nederlandse tak van Hines leidt, sprak van een prestigieus project. Op de projectpagina voor omwonenden noemt Breevast overigens ‘meer dan 550 woningen’; het definitieve aantal hangt af van de verdere uitwerking van het ontwerp.

Circulaire sloop van het Tooropgebouw

Breevast en Hines willen al bij de sloop voorsorteren op de duurzaamheidsambities van de nieuwbouw. Materialen moeten zoveel mogelijk worden hergebruikt en voor het nieuwe complex gelden hoge eisen voor onder meer CO2-uitstoot en circulariteit. Dat sluit aan bij het pleidooi dat circulair bouwen pure economische noodzaak is.

De werkzaamheden zijn op 1 april 2026 gestart, blijkt uit de omgevingsapp van het project. Vanaf 7 september worden op de daken het grind, de dakbedekking en de isolatie verwijderd, bewust vóór de constructieve sloop begint, zodat materialen per soort kunnen worden gescheiden. Op 2 september controleerden acht ecologen of alle vleermuizen het gebouw hadden verlaten, en een Boom Effect Analyse bepaalde hoe de bomen die blijven staan tijdens de sloop worden beschermd. In september wordt ook op zaterdag gewerkt aan het strippen van de hoogbouw. Op 26 augustus kregen omwonenden tijdens een inloopbijeenkomst het voorlopig ontwerp te zien.

Opvallend is de keuze voor sloop. De discussie over het hergebruiken van kantoren is actueel: TU Delft-hoogleraar Hilde Remøy stelde onlangs dat de transformatie van kantoren onderbenut blijft. Aan de Spaklerweg kiest de eigenaar juist voor sloop en verdichting met hoogbouw.

Bestemmingsplan na Raad van State

Het Tooropcomplex is het nieuwste hoofdstuk in de herontwikkeling van de Omval, het Amstelkwartier en Overamstel. In 2023 wees de Raad van State de meeste bezwaren tegen het bestemmingsplan voor het gebied af. Dat plan biedt ruimte voor 1.300 tot 2.100 woningen, inclusief de vernieuwing van de Van der Kunbuurt, en 100.000 tot 170.000 m2 kantoren. Verder voorziet het in een grote ondergrondse fietsenstalling, vernieuwing van de westzijde van de stationshal en een nieuw stadspark langs de Amsteloever.

Vooruitblik

Na de voorbereidende werkzaamheden en de sloop van het interieur volgt de constructieve sloop van het gebouw; daarna start de bouw van de torens. Een opleverdatum is nog niet gecommuniceerd. Voor de woningmarkt telt vooral de schaal: het Tooropcomplex Amsterdam voegt in één project honderden huurwoningen in drie segmenten toe op een van de best bereikbare plekken van de stad. De vraag is hoe het uiteindelijke woningaantal uitvalt nu het ontwerp verder wordt uitgewerkt, en hoe snel de torens de grond uit komen.

Foto: Rokus C, Wikimedia Commons (CC BY 3.0) – het voormalige Delta Lloyd-kantoor aan de Amstel in 2007